[摘要] 房子过户成功，买卖做成，当房产中介的才有钱赚，可本案中的中介公司在已经让买卖双方签下《房产居间合同》，撮合成功后，却突然极力主张卖房人毁约，这已经够雷人的了，更离奇的是，卖房人居然答应了，而究其原因，其实很简单：房价涨了。
房子过户成功，买卖做成，当房产中介的才有钱赚，可本案中的中介公司在已经让买卖双方签下《房产居间合同》，撮合成功后，却突然极力主张卖房人毁约，这已经够雷人的了，更离奇的是，卖房人居然答应了，而究其原因，其实很简单：房价涨了。
老张手中有一套向开发商购买的商品房，尚未领取产权证，因为手中另有住房，老张就想卖掉房产兑现，今年3月，他在相关网站上发布了卖房信息。表示愿意以净得68万元的条件卖掉这套房产。当地的一家房产中介在看到这条信息后，因为手中存在对该小区住房有购买欲望的客户，中介的工作人员遂通过电话和老张取得了联系。
在中介的撮合下，老张和买房人李某很快签订了《房产居间合同》，李某随即支付了定金2万元。应该说这桩买卖做得挺顺利，只要签订了居间合同，就算最终房产没有过户，中介公司的1万元中介费也是稳拿的。据老张说，过了半个月，中介公司突然告诉他，房价涨了，他的房子此时能以净得75万元的条件出手，就算和李某毁约，双倍返还2万元定金加上1万元中介费，也就是损失3万元，老张还能多赚4万元。
二次被毁约
在利益的驱使下，老张选择和李某毁约，之后又很快和另一个买房人赵某签订了《房屋居间合同》，双方约定的过户时间为2010年5月上旬。谁知人算不如天算，因为开发商的原因，到了约定过户的日子老张却拿不出房产证，买家赵某遂抓住机会，根据合约条款要求解除合同，并要求老张按照合同约定返还首付款，赔偿违约金1.8万元及中介费用1.2万元。
理在人家手里，老张是有苦说不出，只得退完首付款又赔付损失。折腾了两次，房子非但没卖出去生钱，反而倒贴出去赔了6万，这口气实在难平，老张随即将鼓动他毁约的房产中介告上了六合区法院。
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卖房人主责中介次责
老张认为，若非中介公司极力承诺他可以多赚钱，想收两次中介费，当初自己就直接卖给李某完事了，不会出现次毁约而产生的3万元损失，而造成第二次卖房被毁约的直接原因就是中介公司对开发商交房时间估计不足，导致自己吃了个闷亏，让赵某白赚了1.8万元，总之自己亏了6万元都是中介惹的祸。而中介公司在法庭上两手一摊：次毁约是老张自己决定的，第二次交房日期是双方约定的，老张自己没数怪不着中介公司，将责任撇得干干净净。
这六万元的损失是否应由中介公司埋单？法院的观点为，中介公司应当遵守诚实信用的原则来促成买卖，在本案中，被告中介公司明知老张尚未取得产权证，就先促成了老张和李某的居间合同，已经不妥，而且在合同订立的情况下，对老张的毁约行为不仅不予以制止劝说，还协助老张毁约，将房产转卖他人；继而又错误地估计了房产过户时间，没有对买卖双方进行必要的提醒，被告中介公司的这些行为对老张的损失应承担一定责任。
与此同时，老张自身在次合同签订后因利益诱惑造成毁约，带来损失；第二次合同签订时对过户时间考虑欠妥，导致两次共损失6万元，自身亦存在一定的过错。法院一审判决中介公司赔偿老张2万元，也就是承担了损失的三分之一，为次责。老张自己承担4万元，为主责。中介公司上诉后，双方在南京市中级法院达成调解协议，中介公司赔偿老张1.7万元，双方再无瓜葛。（文中当事人系化名）
■记者手记
贪小利 种悲剧
就为了卖个房子，老张前后折腾了近一年的时间，官司还打了两场，他第三次卖房的价格为70万元，终于成功卖出，确实比次的68万元多了2万元，可扣掉前两次卖房带来的损失4万3千元，老张实际上还亏了2万3千元。相比其他当事方，次买房的李某白得2万元，第二次买房的赵某白得1.8万元，连被判承担责任的中介公司都拿了5千元（两次收取的中介费2万2千元减去被判赔偿的1万7千元），到头来“悲剧”的只有老张一人而已。
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