[摘要] 编者按：受调控大趋势和房产税推广预期影响、以及外地置业禁贷影响，2011年南京都市圈楼盘在发展机遇中仍面临着挑战。限购令时代如何集中推广、针对南京购房者应当推出什么购房优惠政策？如何吸引更多的异地置业者投资？
编者按：受调控大趋势和房产税推广预期影响、以及外地置业禁贷影响，2011年南京都市圈楼盘在发展机遇中仍面临着挑战。限购令时代如何集中推广、针对南京购房者应当推出什么购房优惠政策？如何吸引更多的异地置业者投资？异地置业、购买都市圈楼盘又该注意哪些事项？本期大话地产特别邀请都市圈楼盘操盘手、业内专家、媒体齐聚一堂，共同探讨限购令下的南京一都市圈楼盘机遇与挑战。南京龙柏墨实房地产置业顾问有限公司副总经理黄新宇发表了精彩观点。
南京龙柏墨实房地产置业顾问有限公司副总经理 黄新宇
南京龙柏墨实房地产置业顾问有限公司副总经理黄新宇认为，龙柏墨实在三、四线城市在操盘，从古城西安到秦皇岛到安徽到南京，从跟开发商合作，到跟当地媒体的沟通等等，因为龙柏墨实是一家带有投资实力的房地产策划公司。现在房价政策个体现的是首付上升，第二个是优惠减少，第三个是审批程序的更加明显。在各个地方的项目是根据产品的不同多多少少都面临着同样的问题。这次限购对于整个市场是打击了投资，同时也抑制了部分刚需。
如果在这么一个严密的限购令下，如果开发企业认识到什么样的产品推到市场上以后，在这么一个风险的环境下，能够让市场所接纳，然后购房的群体能够以更合理和理性视角投身到南京周边的都市圈中，这样未来价格一定会合理；第二个是客户群的合理分流；第三个是基于前面这两点，未来的政策方面可能会适当的放宽，所以这次的限购令未必是一个坏事。
异地置业要注意的几个方面。
，首先要了解这座城市，要了解它的政策动向，包括政府未来的走向，因为每个城市有每个城市的发展方向。据前期的市场部的调研同事对各个政府的调研来看，当地政府的土地储备量还是相对较大的，然后它对调控供需矛盾的余地还是很大的。
第二，要了解当地的供需关系，要了解当地银行政策实际的操作情况等等。
第三，信息要对称，因为在南京或者在南京周边了解到当地项目的信息，可能和当地了解当地项目的信息还是有一定的区别的，这种信息的对成可以直接为将来带来不必要的麻烦和纠纷。
第四，一些品牌的开发企业，或者说是有实力的开发企业加上未来运作良好的物业管理，这个是一个软性条件加硬性条件，对于投资客来讲，它的回报还是很大的。
未来几个都市圈的城市相对来说可能商业的步调可能还是会低于南京的。个是自住房、第二个包括在老楼办公的人可能比较多，那么这个城市的发展就不具备伸缩的条件，如果要购买商铺的话还是要购买人流量大，沿街的商铺。住宅这一块如果把产品真正做好性价比和户型真正做到位的话，还是有很多异地的投资客户的，因为他们最终看的就是性价比和居住环境。如果从产品的角度来讲，现在的开发企业从最初的投资利润化转移向投资利润的合理化。因为从的规划设计到建筑排布，到景观节点等等，他们现在都从细节着手，从购房者换位思考的角度着手，这些都是一个大的趋势。
另外绿色环保肯定也是大的趋势，现在也加上了抗震和抗辐射。这些说起来建设，但是做起来就难了，成本在每个人的头脑里面都是一个紧箍咒。每个口子的环环相扣也是未来产品和未来高性价比的体现，这样才能创造一个双赢的局面。
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