[摘要] 从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，特别是二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。
（扬子晚报）从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，特别是二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。
截至今年4月上旬，福州市实施“限购”已满6个月，但部分新上市楼盘涨势仍快。在该市城乡接合部的浦上大道一带，一些新推楼盘均价在过去半年里就上涨了1500元左右，以这一带的新楼盘“金辉·天鹅湾”为例，其均价从去年底每平方米1.2万多元涨至现在的1.35万元。
业内人士分析，去年下半年以来，“限购”政策在部分一、二线城市开始实施，目前，一线城市房价似乎有所“松动”，但多数二线城市房价涨劲仍足。一方面，目前房价已普遍居于较高的价位，小涨幅也能有大涨价的效果；另一方面，市场上流动资金仍较为充裕，投资者实力比较强，提高首付、限制房贷的调控做法实际效果比较有限。
目前，二、三线城市房价高涨难抑，并呈现“一线化”势头。福州大学房地产研究所所长王阿忠指出，这种“一线化”现象暴露出部分二、三线城市房地产存在过度投资的隐患。以福州市为例，近年来由于房地产市场投资持续升温，地价飙升，进而又拉动房价迅猛上涨，房地产过度投资比较明显。
（广州日报）即使面对史上最严厉的楼市调控，上市房企去年依然大赚。在A股上市的81家开发商目前的净利润超过400亿元，同比增长三成。同时，这些开发商手中握有将近1800亿元的现金，但是在“富足”的背后是经营现金流的大幅下降。具有国内楼市风向标的万科虽然今年一季度业绩大幅飙升，但销售均价已经出现松动，同比有4%左右的下降。
由于房地产属于资金密集型行业，在宏观政策的重拳调控下，企业资金现状越来越受到各方的关注。不过，数据显示，当前主流开发商的现金依然“充沛”。
去年房企业绩集体攀升
根据中国证监会行业分类，目前有主营房地产的上市开发商有120家，已有81家公司公布了2010年财务数据。记者粗略统计后发现，由于去年火爆的市场销售，开发商业绩集体攀升，累计实现归属于母公司的净利润达到401.45亿元，同比增加了34%。
数据显示，由于销售的回款顺畅，而在项目投资中保持谨慎，万科2010年经营性现金流持续保持正值，目前持有货币资金远远超过167.8亿元的一年内到期借款。而且在这81家开发商中，有31家企业的持有现金数量同比有不同程度的下降，其他均为上升，其中有18家房企的现金流同比翻番。
有分析人士表示，在目前的市场融资环境如此严峻的情况下，开发商拥有如此多的现金，原因是开发商在增加资金回笼的同时，谨慎拿地，重回走“现金为王”的道路。
暂时并没有破产风险
多数分析师认为，上市房企的资金正在趋向恶化，但暂时并没有破产的风险。国泰君安房地产分析师沈莉在其的研究报告中指出，根据国家统计局数据，2011年至今为止投资资金没有缺口，还有4000亿元盈余。因此，如果开发商不忙于购买土地和新开工项目，则破产风险较小。
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