[摘要] “我们是建邺区天都芳庭小区业主，11幢楼下的地下室被改造成房屋即将出租，我们反对这样改造，但施工的人称得到了开发商和物管的许可。”
“我们是建邺区天都芳庭小区业主，11幢楼下的地下室被改造成房屋即将出租，我们反对这样改造，但施工的人称得到了开发商和物管的许可。”
最近一段时间，本报新闻热线4008885998接到多个小区住户反映小区地下室或车库被私自改造的事，昨天记者前往这两个小区调查。
现场：地下室破墙开“窗”，要做出租房
昨天上午，记者来到应天大街上的天都芳庭小区11幢楼，听到很大的装修噪音，只见11幢楼朝南的7间地下室正在进行着装修。这里被改造成7间住房，防盗门、防盗窗都已装好，还建了厕所，有几间房的装修已近尾声，工人正在贴瓷砖。
这7间地下室都是半地下，门窗都是在外墙墙体上破墙开的。在现场，一名吴姓男子说，其中一间地下室是他花8万块钱买下的，装修好就出租。
在江宁百家湖巴黎城，有不少车库被改造成房屋，也是用于出租。特别是在小区27幢楼，有十多间车库正在改造装修，车库进行了水电改造，有厕所，还装上了空调，有的已经住进了租客。据自称是买下车库的几个人说，买车库就是要改造成出租房，所以车库的价格一直在上涨，“原来只要8万元一间，现在最贵的要近20万元了。”
在这两个小区，被改造的地下室和车库都私自埋设了下水管，管道全部接入楼前的下水道主管道中。
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居民：将起诉物业
天都芳庭11幢的业主对地下室被改造一事意见很大。居民陈女士说，该小区是2003年交付的，原本地下室一直空着，今年春节后听说出售了，前不久地下室就开始进行装修，还打出了出租信息。“将来住进来那么多出租户，会给小区带还很多不安全因素。”另一位居民说，他特意观察过，地下室装修时将私设的下水道接到了小区的雨水管里，“以后污水全部到雨水管里，容易堵塞。”居民们说，他们已经查过小区的规划图纸，图纸上对于地下室的定性是“配套储藏室”，他们认为地下室出售和改造没有通过业主的同意，侵犯了业主的权利。
在百家湖巴黎城，28幢六楼一位住户指着楼下小花园晾晒的被单和衣服说：“你看，租住在车库里的人把小区空地、花园当成了晒衣区。”
本月初，百家湖巴黎城的业主在小区内贴小告示，准备在5月7日开一个业主大会，要求物业出面叫停车库改造。但由于小区还没有成立业主委员会，最后业主会没有开成，不过好几位业主都告诉记者，他们将保留起诉物管的权力。
消防：可要求施工单位停工和5000元罚款
记者从市住建委房屋和物业管理处了解到，在南京还有很多小区存在将地下室、车库改造他用的现象，有的改造成出租房，有的用作商铺。《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利”；第八十三条规定，“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。”小区地下室和车库应该是业主共有，转作出租房已经改变了原有结构，业主可依法维权。
南京市公安消防局相关负责人说，像这样将地下室、车库改造成出租屋，私自改造水电路会带来很大的消防隐患。《南京市消防条例》第四十四条规定，地下建筑不得设置住宿场所，消防部门可根据法律对施工单位作出停工和5000元的处罚。
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