[摘要] 一开始原本的时候别墅产品本身就是有市场的，但是限购之后，就给了它一个机会，市场就给了它一个支撑。其实我们南京的别墅大战我记得是2006年开始的，我们每年都讨论别墅大战。
2011年对于别墅乃至整个房地产市场而言，注定是不平凡的一年.7月8日，在北京，在上海，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下、房天下别墅网联合承办的2011第八届中国别墅节以“全球别墅中国巡演”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度盘点全球别墅，展望别墅界未来的发展趋势，为全球的高端别墅项目和别墅买家搭建的交流平台，寻找别墅产业的可持续发展之路。结合本届别墅节主题，南京首场线下高端别墅品鉴团6月10日上午走进溧水卧龙湖国际社区。锋尚国际南京品牌推广经理马江洲在沙龙中发表了精彩的观点。
南京晨报资深房产记者 乔淳
一开始原本的时候别墅产品本身就是有市场的，但是限购之后，就给了它一个机会，市场就给了它一个支撑。其实我们南京的别墅大战我记得是2006年开始的，我们每年都讨论别墅大战。作为我们媒体来讲，我想说的是别墅大战这个概念可能有一些广告推广的意图在里面，但是可能这种概念还是在普通市场的概念，比如说什么房源大战等等，这些都是普通住宅商场的概念，但是把它用在别墅这一块适合不适合。
因为别墅有很多都是的，所以从本质上来讲是可以回避这种大战的，就是无所谓战不战的，就是说我是的。所以我觉得“大战”还是局限于普通住宅市场。我来到卧龙湖国有几次了，我知道它有很多的概念，比如说节能保温、减排、还有高尔夫、游船码头、温泉等等一大堆的卖点，所以这一大堆卖点对于卧龙湖这个项目来说是非常重要的，但是这个卖点太多了，但是我觉得最终我们卖的是生活方式，生活方式永远是稀缺的，永远是的，它的生活方式跟居住的功能是不一样的，所以别墅是可以回避这种普通住宅大战的局面的。
另外所谓的别墅的卖点也好、生活方式也好，刚才几位业内人士都说了要从细节方面来看，要从产品方面来看，包括物业管理，要想做好一种生活方式的建构，它本身就是一个高端的提炼。普通住宅是先有需求后有产品，别墅是恰恰相反的，它是先有产品后才有需求的。现在的人开始向往精神方面的自然，然后我们就要让他在这个平台当中实现人性的发挥，所以在这种情况下，他们可能更多的强调的是感受。
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