[摘要] 随着限购令的出台，令都市圈置业热在一夜间席卷全城。“北京人在燕郊住，上海人在昆山住。”这是前两年中国大城市房价飙升环境下出现的“楼市一景”，如今这种工作居住两地分开的趋势还在继续。
随着限购令的出台，令都市圈置业热在一夜间席卷全城。“北京人在燕郊住，上海人在昆山住。”这是前两年中国大城市房价飙升环境下出现的“楼市一景”，如今这种工作居住两地分开的趋势还在继续。盘点目前最火的安徽滁州、句容、镇江、溧水高淳等区域，句容板块距离之近，房价只有南京三分之一，配套设施完善，已经成为了南京人都市圈置业的。随着碧桂园凤凰城等项目的发力，新句容板块正在冲刺充当南京都市圈把交椅位置。
目前该板块目前云集了富达英伦印象花园、中央美地、德院上城、世茂花园、香江丽景、仙林悦城等各种业态的项目，极具性价比的产品、距离南京主城半和良好的生态环境和配套，另都市圈句容板块呼之欲出！对此江苏边城发展有限公司集团营销总监裴大印发表了精彩言论。
裴总认为句容板块的优势在于它相比南京及周边城区价格优势明显，再有区别南京的是该区域暂未列入限购范围，也就是一次性付款置业是不受限制的。周边限购城市尤其南京大部分投资客户甚至首置客户的目光往周边郊县转移，句容板块为南京东郊关注重点。
句容板块的项目大部分是利用非限购的政策优势吸引周边限购城市投资客群的目光。与此同时该区域大部分项目反而专注国家政策打压的机会面对大范围的南京城区转移目光至此的客户适当的或多或少的提高项目前期预期的销售价格，恰当的利用的区域差异使之利润化。
据裴总透露，中国边城项目目前在做内部调整和规划完善工作同时也在对下半年10-11月份1标度未售房源集中发售做前期准备工作，内部完善的同时也在对当前市场环境下客户的真实需求做统计分析总结并采取相应的举措来提升项目自身的价值和极大程度的满足当前市场客户的需求。
裴总还表示非常看好句容板块的发展趋势及前景。因为句容板块依靠稀缺的山水景观资源，以低密度、度假型产品为主，坐享南京周边交界配套以高层、小高层、刚需、改善、投资型产品次之共同发展相辅相成朝向综合型居住型城市发展。在南京市政规划的拓宽拓广S122省道的规划开建、轨道交通的规划及相关利好因素的不断融入使得句容板块生活舒适度和后期板块空间不断提升。同时句容板块利用紧挨南京东郊的地理优势房地产行业的目前发展现状和规划中完善进步的势头明显前景一片大好。
在谈到相比其他都市圈板块句容板块具有哪些亮点和不足时，裴总分析到，句容板块的亮点在于句容为南京往东辐射的都市圈，相比南京南部都市圈溧水，句容板块经济发展支柱以农业为主 因此居住的环境和享受的自然景观资源相当占优势 随处可见山水连绵 绿意盎然 自然、人文历史久远 拥有道教、佛教圣地 宝华山 茅山 。
不足之处则是相比溧水，句容板块的地块行政属性为镇江句容，溧水属于南京，这样置业客户享受的行政配套差别明显，溧水享受省会城市南京的行政、教育配套 而句容享受的是三、四线城市的配套，极少与南京周边相连的地块享受部分南京的行政配套。这对刚需和首置客户的影响较大，当然对投资客户的价值回报也会有一定影响。
最后裴总总结到，南京都市圈句容板块的置业投资优势在于它非限购，价格低 长远角度投资高，相比南京整体房源的面积段偏下总价偏低投资资金压力小。在投资该区域时应注意到该区域地块属性为镇江句容，享受的配套设施及行政服务和小孩学区等均有别于南京。首置客户得考虑将来小孩的学区配套和生活、交通成本等问题，投资客户就得充分考虑周边商业配套及相关轨道交通规划和利好政策的因素以便达到化。
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