[摘要] 随着限购令的出台，令都市圈置业热在一夜间席卷全城。“北京人在燕郊住，上海人在昆山住。”这是前两年中国大城市房价飙升环境下出现的“楼市一景”，如今这种工作居住两地分开的趋势还在继续。盘点目前最火的安徽滁州、句容、镇江、溧水高淳等区域，句容板块距离之近，房价只有南京三分之一……
随着限购令的出台，令都市圈置业热在一夜间席卷全城。“北京人在燕郊住，上海人在昆山住。”这是前两年中国大城市房价飙升环境下出现的“楼市一景”，如今这种工作居住两地分开的趋势还在继续。盘点目前最火的安徽滁州、句容、镇江、溧水高淳等区域，句容板块距离之近，房价只有南京三分之一，配套设施完善，已经成为了南京人都市圈置业的。随着碧桂园凤凰城等项目的发力，新句容板块正在冲刺充当南京都市圈把交椅位置。
目前该板块目前云集了富达英伦印象花园、中央美地、德院上城、世茂花园、香江丽景、仙林悦城、官港金街等各种业态的项目，极具性价比的产品、距离南京主城半和良好的生态环境和配套，令都市圈句容板块呼之欲出！搜房网对此采访了官港金街项目的营销总监吴风义。
官港金街项目营销总监 吴风义（资料图片）
【搜房网】您认为现阶段投资句容板块的产品具有什么优势？您的项目目前的动态怎样？
【吴总】投资要素是保值，现在通涨情况很严重，6月份CPI同比上涨6.4%，涨幅创三年新高，所以减少手中资金的贬值损失是重中之重。其次才是回报，句容各板块的产品价格不高，这就为广大的中产提供了一个投资渠道。
看一个区域的发展看交通，句容已经成为南京人的句容，被确定为半都市圈内的主要城市。南京两条地铁延至句容、十二五将添城际公交，所以空间稳健并且巨大。另外，12条公路与南京对接，正在建设中的沪宁、宁杭城际轻轨在句容设有站点，南京地铁S6线规划从仙林延伸至宝华，南京地铁四号线规划从汤山东延至句容市区。沪蓉、宁常、宁杭3条高速分别在汤山、天王、郭庄与南京相连，104、312国道分别在江宁土桥镇、宝华镇与南京相接。还有纬12路，是连接汤山、仙林、宝华的快速通道，通车后宝华到汤山只有8，到南京尧化门只要20。
第二看经济发展。下蜀是句容经济强镇，在整个镇江大区也是排名前十的市镇。是句容拥有长江口岸的地区，下蜀开发的“临港工业集中区”，总体规划面积是60平方公里，落户了建华管桩、中国华电、台泥水泥、北新建材、毅马五金等数十家建材、物流企业来下蜀落户。形成了产、供、销的产业链。
官港金街项目总建面约7万平米，地处下蜀核心地段，紧邻22万平米的长江花园小区，目前一期工程已经开工，物业类型为主体两层的临街商铺，面积100~120平米，预计总价60~70万，今年8-9月开始预售，今年年底交付使用。今年10月开工建设二期住宅，面积段约为90~130平米。
【搜房网】您认为句容板块都市圈置业的发展新趋势、区域未来的发展前景如何？
【吴总】句容的区域开发必然向三个主要方向发展，向西必然与南京对接，向北则开发下蜀宝华，向南则开发茅山和天 。句容是一个山水资源非常丰富的地方，置业发展除了市镇上商业、住宅的投资以外，选择作为提高生活质量，自用类的产品也是非常适宜的，作为休闲度假、健康养老的置业需求也能够提供很丰富的产品类型。
我们公司除了在下蜀开发官港金街项目之外，还代建了22万平米的长江花园、110万平米的黄梅新村这两个安置小区。另在天 九龙山森林公园还有1000亩用地范围的开发储备用地，预计今年开工建设。在茅山镇中心位置新四军纪念馆边上刚刚拍得了约11万平米的开发用地。待规划完成后也将推向市场。
【搜房网】相比其他都市圈板块，句容板块具有哪些亮点和不足？
【吴总】至于亮点我前面已经讲过了，高淳、溧水、滁州、马鞍山，这些区域都在都在都市圈的范围当中，综合整体评估句容还是位于领先地位。若说不足，就是句容还缺乏具有特色性的影响力的产业，造成了人口流动不足。使得句容还缺乏一个现代城市所应当具有的活力。
【搜房网】对于很多购房者来说，置业都市圈板块尚存一些心理上的挑战。您对这类购房者有哪些建议？异地置业有什么注意事项？
【吴总】人对陌生的环境都有一种本能的恐惧，这是建立在对一个事物不充分了解情况下的本能排斥，也是人自我保护的一种手段。但投资就是一种低价买进、高价卖出的经济行为，分析现在的经济情况，若很富有则无所谓价格，就好比奢侈品消费，追求的是一种社会认同感。
看看楼市投资，最起码我们身边的人10个炒楼，10个赚吧！！国家为何限购？就是告诉你，这个行当是赚钱的，因为限购，所以才出现了资金流向二三线城市房地产的现象。看看上半年土地出让结果就知道了，所以才会有要在二三线城市推行限购的声音出现。
给购房者建议：每个地区的发展情况不同，供应的产品类型也不同，所以充分了解掌握信息是关键，但我建议要考虑一个地区3~5年的发展空间，如果发展周期要5年以上才能体现回报，则要慎重，毕竟发展是动态的，资金的流动运作还是要灵活些。
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