[摘要] 2011过半，从国八条的推出到现在也已经半年左右。曾经攻势凌厉的国八条被人们寄予了太多的期望。限购限贷等多项重磅政策下去对于楼市的打压作用十分明显。从年初到现在。重点城市的房价上涨速度明显被压制。成交量下降迅速。然而，还有部分城市楼市调控效果没有达到预期。
编者按：就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，二三线城市限购出台将会为楼市带来哪些变化，搜房网314城联动采访，连线开发商及业内专家深入解读。
南京网博机构总经理 孙海
2011过半，从国八条的推出到现在也已经半年左右。曾经攻势凌厉的国八条被人们寄予了太多的期望。限购限贷等多项重磅政策下去对于楼市的打压作用十分明显。从年初到现在。重点城市的房价上涨速度明显被压制。成交量下降迅速。然而，还有部分城市楼市调控效果没有达到预期。今年上半年数据表明，由于资金的挤压效应，不少二三线城市房价继续呈上涨态势，房地产过热态势持续，房地产泡沫由一线城市向二三线城市蔓延。
政策面在沉默了半年之后终于发出了声音。南京网博机构总经理孙海认为，最重要的是政策方面提出已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。这项政策无疑向市场传达出中央政府肯定了限购的政策调控作用。在已经实施的城市，调控政策继续升入下去恐怕是毫无疑问的，而且有必要加强。在一些没有实行限购的城市，尤其是那些房价上涨过快的二三线城市，将采取必要的限购措施。
从以上的政策意图来看，政府启动二三线城市的限购差不多是板上定钉的事情了。原因在于：年初的限购政策存在一定缺陷，事实证明了很多人当初的判断。政府也意识到了只在重点城市限购必然对二三线城市的房价有推高作用。市场一开始并没有反应过来，限购令推出之后市场一片肃然。但是高企的CPI让很多投资无门的资金迅速转移阵地。尤其是近来，很多单价依然较低，但不限购的城市房价上涨压力很大。一些投资者被挤出之后迅速投资二三线城市，从公布的一些数据来看，年初一些二三线城市涨幅居前。
而一些限购城市的中高端物业，也被很多绕过限购限贷的投机资金追捧。所以局部的限购，暴露出了很多不可调和的矛盾。基于这样的现实，政府必然会对政策进行补位。二三线城市限购，限购城市更加严格执行恐怕会成为下一轮房价上涨还没有到来前的一个政策主基调。
另外一个原因在于政府也看到了今年以来限购加限贷对于市场的调控还是有一定的作用的。至少市场再也难以见到以往那些火爆场面了，一线城市价格有了松动迹象。重点城市的房价上涨预期得到了一定约束。很多城市库存增加，供过于求的局面开始出现。政府想通过政策的强调，引导处于临界点的政策偏向。表明了决策层对调控政策长期执行的态度和决心，保持调控效果是目前的当务之急。
二三线城市的限购，对于整体房价会有一个比较大的影响。但是对于重点城市的影响不会太大。而市场传闻的新的调控政策也不会在下半年出现，至多会有一个预期上的影响。一旦整体房价被抑制，反过来开会对局部有一个大的反作用。
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