[摘要] 限购，限购，限购，这个近期充斥于楼市的关键词，就犹如一把“达摩克利斯之剑”悬在全国大小房地产开发商的头上。
限购，限购，限购，这个近期充斥于楼市的关键词，就犹如一把“达摩克利斯之剑”悬在大小房地产开发商的头上。
在北京、上海、深圳等各大一线城市推行限购令之后，二三线城市也终于8月迎来限购之日。而就在本月初，央行判定今年下半年国内通胀形势将依然严峻，专家据此作出分析，央行仍会实施稳健的货币政策，资金链仍将是套在房企头上的紧箍咒，开发商所面临的压力还将持续存在。
而在这风声鹤唳的大环境之下，房企的攻坚防守，成为需要从长计议的命题。
价格调整，房企的出路？
从年初至今，中央各部委及各地方政府纷纷出台各项措施，在需求上做减法，在供应上做加法，一波又一波冷水，成功抑制了火热楼市的持续升温：中指研究院8月发布的《2011年7月中房指数系统百城价格指数表》显示，20个重点城市在7月的成交量出现环比下降，除了北京、上海、广州、深圳四个城市，16个重点城市的成交量在7月份已经出现同比下降。以上海为例，截至8月3日，2011年1月到7月推出的71个开盘项目中，累计去化率低于30%的项目约占总数的52.1%；有成交、但价格低于预售备案报价的共计19个项目，占总数的26.8%。
成交量的被抑制造成了开发商存库量压力巨大，业内人士认为，房企应采取积极的销售策略，尤其资金不充裕的房企，应通过降价促销的方式迅速回笼资金，毕竟价格从来都是撬动市场最行之有效的手段。于是，一线城市均已出现不同程度的打折及降价现象，各大开发商都对新开楼盘进行降价促销，刺激成交量的反弹。
而个别项目的价格松动，在短期之内并没有让整个房地产市场的成交量摆脱低迷。
价值转型，方是大势所趋
在许多传统房地产企业对调控束手无策，仅能依靠价格调整来应对颓势的同时，也有一些房企却能逆势而上，在传统的销售淡季中拿出漂亮的成绩单。以绿色科技住宅闻名的朗诗地产，在传统的红5月热销5.2亿、6月超10亿之后，继续以稳健的销量成为市场赢家。
探究朗诗能保持市场坚挺的根本原因，正在于其一直以来对人居价值的追求。
成立于2001年的朗诗地产，入市后不久，就坚定不移地选择了绿色科技住宅作为差异化发展方向，在规划、设计、选材、建造、非毛坯、物业等全建筑生命周期内运用绿色思维，持续创造健康、舒适、人性化、可持续的绿色人居价值。今年3月，朗诗地产正式推出的第二代绿色产品，在原有高市场认可度的产品基础上，更对住宅的温湿度环境、室内空气环境、声光环境等各方面进行了全面升级，不仅国内首创节能量化的“小排量住宅”——“1.5升房”，还建造了国内首座绿色人居展示中心，领衔拉开我国地产人居价值升级的大幕。
为实现创新绿色人居价值，朗诗地产在科技研发方面不遗余力，持续加强研发投入。朗诗7月与巴斯夫（中国）签订了战略合作框架协议，共同研发可持续建筑综合解决方案。继去年于德国法兰克福成立欧洲技术有限公司之后，朗诗落址浙江长兴的个绿色建筑研发基地也将于十月破土动工。
“没有什么好的市场，也没有什么不好的市场，真正的企业应该做好自己的事情。”朗诗总裁田明认为，面对市场逆境，与其仅仅打价格的主意，不如放更多的心思造一所真正为消费者实现人居价值的好房子，这才是一家房企能长期发展下去的根本。事实证明，朗诗对“好房子”的追求已取得卓越成效，2011年8月26日，国家住建部公布了第十三批绿色建筑评价标识，在该批次四个获得级别认证“三星标识”的项目中，朗诗地产独揽三项。至此，朗诗旗下已有7个项目获次殊荣，占全部已开发项目的30%以上，无愧为中国绿色科技地产的领军企业。
对此，业内人士认为，朗诗的价值坚守以及其获得的丰厚回报，或将引发业界效仿，推动房地产业掀开“价值革命”新篇章。
另悉，朗诗地产联合中国环境科学学会室内环境与健康分会、清华大学建筑学院、北京大学环境科学与工程学院、气候组织联合发起的“2011长江流域城市室内空气品质调查”目前也正进行得如火如荼。对于室内空气品质的重点关注，何尝不是朗诗追求人居价值的又一次体现？
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