[摘要] 张秘书长认为，住宅销售遇到的压力越来越大，降价的效果也不是特别理想。最近几家楼盘把住宅冷冻，尝试通过商铺和车位来回笼资金，缓解资金渴求。而且商铺和车位不限购，好位置的底商不愁卖。
9月、10月，历来是房地产市场一年中的鼎盛时期，也是楼市走势的风向标。开发商通常会选择在这个时期大量推盘，今年也不例外。
然而，市场环境的萧条、不景气似乎并未回报众开发商的热情，截止9月21日，南京市 普通住宅的总库存已经达到了40410套，而成交量仅为27291套。市场库存量趋于饱和 ，低价入市、跑量已成众开发商的一致共识。降价促销也越来越搏人眼球，那到底楼市是在“真摔”还是“假摔”呢？ 就这一现象，南京房促会秘书长张辉发表了自己的观点。
南京房促会秘书长 张辉
张秘书长认为，住宅销售遇到的压力越来越大，降价的效果也不是特别理想。最近几家楼盘把住宅冷冻，尝试通过商铺和车位来回笼资金，缓解资金渴求。而且商铺和车位不限购，好位置的底商不愁卖。
现在，部分开发商五花八门的营销方案，相当一部分都存在搞噱头的嫌疑，例如，起售价、一口价特价房等，不实的传闻时有出现，一些日降1万、无底价拍卖的营销手段，其真实性更是广受质疑。因此部分楼盘也遭遇了诚信危机。
张秘书长表示，消费者心理价位不断降低，库存越积越多，资金链越来越紧，这些更为关键，是促使房价走低的基本面因素，万科等行业领头羊的降价更多的是充当市场推手和打破心理底线的技术性因素。
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