[摘要] 房天下讯，2011年10月，南京城中楼市天价豪宅跃世而出，开发商一口爆出5万/平的均价，震惊南京楼市。经过两个月的蓄水，这一名为菲呢克斯国际公寓的天价楼盘领取了235套房源的销许，为2012新春献礼。
房天下讯，2011年10月，南京城中楼市天价豪宅跃世而出，开发商一口爆出5万/平的均价，震惊南京楼市。经过两个月的蓄水，这一名为菲呢克斯国际公寓的天价楼盘领取了235套房源的销许，为2012新春献礼。
主城豪宅销许已领 均价44000元/平
一个车位80万 堪称天价
在上周末，网上房地产公示的信息中，菲呢克斯国际公寓以“凤栖园”为名领取了235套房源的销售许可证。记者看到，该项目在网房备案房源的价格，毛坯价42652元/平，价31310元/平，加上此前宣称的10潘/平的带装修约。菲呢克斯国际公寓此次推出的房源的也在4万/平以上，均价达44000元/平，比此前宣称的50潘/平价格相比略低。这样算来，181平的大平层总价达800万左右。
此前新闻发布会上，开发商对项目可谓是信心十足，开发商天鑫置业董事长姚建笑称，“菲呢克斯国际公寓在南京市场上市，并没有特别考虑上市的时间以及市场的行情，能完整的呈现这一产品就已经是一种成功。这样的品质和地段，如果放杭州，要10万/平米，在上海，就要20万/平米了。”
此外，菲呢克斯国际公寓楼盘的车位价格亦是让人吃惊，据悉，目前已核准的价格80万/个。若开发商以此价格开卖，那南京史上最贵车位则非其莫属。在均价7000元/平米左右的桥北，以及江宁的大多数板块，这一价格买下70-100平米的房源，问题都不大。
单价近50潘 前景如何？
业内：销售情况可能很难
在与岁末深冬一样寒冷的楼市的冬季，南京楼市的豪宅上演着各自的不同。
同样位于城中的南京都市羲和，样板间原定11月底公开，也悄然推迟到了12月份，而开盘时间也是“预计12月中下旬”，均价约45000元/平，带装修约为10潘/平。但很多内部人士却称，其实都市羲和早已领取了销许。
位于新街口的另一家豪宅先大玩“变身”，抛弃“海华大厦”，重新改名为“中山路99号”，同时还改换了产品类型，单价亦由当初的50000元/平变为35000元/平。
进入12月份以来，南京新开楼盘普依然延续降价促销策略，仙林湖畔保利、万科首先出击，纯新盘低开，“筑底价”楼盘频频上市而且促销的力度进一步加大，甚至掀起了价格狙击战。
从目前的市场情况分析，这个时候豪宅逆市高价而出，业内人士表示担心，“如果按照备案价来看，其销售情况可能很困难。”
相关人士指出，城中土地的稀缺性显而易见，拿到城中土地的，印象就是高端产品。因为稀缺性很明显，在这样的环境下，城中豪宅想突围，则要依赖政策的调整或市场变动。而这两者，在此时的市场，都只能说是茫然未可知。菲呢克斯国际公寓到底能取得什么样的年终成绩单？还让我们拭目以待。
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