[摘要] 张秘书长认为，当前南京市场5.5万套的巨大库存，俨然已经成为制约楼市复苏和价格企稳的一座大山。“大山压顶，价格自然支撑不住，只有拼命抵抗让利，方可换回不丰销量。于是，以金地自在城、华菁水苑为首的约10个楼盘适时推出特价房，完全在情理之中。”
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？对此，南京房促会秘书长张辉发表了自己的观点。
南京房促会秘书长张辉（搜房网/摄）
张秘书长认为，当前南京市场5.5万套的巨大库存，俨然已经成为制约楼市复苏和价格企稳的一座大山。“大山压顶，价格自然支撑不住，只有拼命抵抗让利，方可换回不丰销量。于是，以金地自在城、华菁水苑为首的约10个楼盘适时推出特价房，完全在情理之中。”在限购等政策的强压之下，当下具有买房资格的惟有刚需和极少量的改善型需求，宏观调控形成的特价房和低价房，俨然成为刚需们的福利。可以说，刚需和少量的改善型需求是本轮调控的受益者，这符合调控的主要精神和基本导向，也是楼市回归自住本性、走向健康之路的必然。
宏观调控以来，对楼市和房价构成压力的三座大山，一是货币政策收紧；二是楼市调控政策严厉；三是库存巨大。不移除这三座大山，楼市不可能迎来真正复苏。从当前的局势来看，随着宏观调控和楼市调控目标的基本实现，局势已经开始发生积极的变化。对于刚需等具有买房资格的消费者来说，在政策底向市场底传导的这段过程中，将会遇到不少低价买房的较好机会。
未来，最可能降价的楼盘主要包括以下几类：一是，资金链经不住长期考验的，目前已经快要撑不住的或撑不久的；二是，销售不好、大量房源积压的楼盘；三是，产品和品牌竞争力不够的楼盘；四是，城市外围缺乏地缘人口的楼盘；五是，受政策打压较大的高端产品和大户型、低密度产品；六是，追求快速销售和资金回笼的速度规模型开发企业等等，不一而足。在市场底来临之前，这或将是刚需们最后的也是最丰盛的盛宴。
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