[摘要] “中央确定了今年的政策基调,我们所有的相关政策均应该符合这样的政策基调。坚持宏观调控,无论长期短期都不会动摇。”16日,在“2012金凤凰地产峰会”上,住建部政策研究中心主任秦虹如此说。
(经济参考报) “中央确定了今年的政策基调,我们所有的相关政策均应该符合这样的政策基调。坚持宏观调控,无论长期短期都不会动摇。”16日,在“2012金凤凰地产峰会”上,住建部政策研究中心主任秦虹如此说。
业内普遍认同的是,2011年为房地产市场全面调控的一年,尤其当限购政策蔓延至二三线城市后,调控的效应会逐步显现。根据国家统计局此前70个大中城市数据统计显示,限购的39个城市中接近50%的城市成交均价同比下降。
秦虹告诉《经济参考报》记者,从当前情况来看,房地产市场的调控持续将近两年,其成果已经十分明显。根据去年执行限购的40多个大中城市住房成交量的数据中可以看出:这些城市“投资和投机性需求已经被挤出楼市市场”,同时这些“原本房价上涨过快的城市”房价上涨趋势也已经得到有效控制。
她认为,“这是经过将近两年的市场调控所取得的结果,当前的阶段需要巩固这些调控成果。坚持房地产调控政策的不动摇,与当前和长远的房地产市场发展形势密切相关。”
秦虹进一步表示,2012年是地方政府财政压力相对较大的一年,“除了保障房的需要持续的财政投入,以前的一些贷款和融资正在进入偿还阶段。再加上房地产市场变化后土地收入的缩水。总的支出增加,收入却在减少,造成地方政府财政压力很大。”
“但是即使面临财政压力,地方政府在政策制定上反而要把握尺度。”秦虹强调,今年房地产市场政策趋势已经十分明确,一方面继续要控制房地产市场的供应需求,减少影响房地产发展的不健康因素。另一方面还要支持鼓励普通商品房的购买和建设,把保障性住房建设逐步落实到位。
(新华日报) 昨天传出消息,芜湖楼市新政被“暂缓执行”,再度引起各方关注。针对新近出现的楼市新动向,省住建厅厅长周岚昨天表示,中央的各项房地产调控政策在江苏落地后,已产生较好的政策效应,房价已有一定回落。江苏的调控政策会与中央保持协调一致,“对房价的变化我们会密切监测,及时分析,省级层面近期不会再出台新的调控政策,一切以‘稳’为主。”
业内人士分析说,芜湖是今年出台房地产新政的城市,尽管是支持合理住房需求,但由于受到社会强烈关注,出台4天即被叫停。目前来看,中央对地方政府“救市”充满警惕,这将进一步强化房地产调控不放松的预期。“去年底中央经济会议已明确2012年坚持房地产调控不动摇,促进房价合理回归。近期温家宝总理也多次强调房价合理回归不动摇。”
“尽管市场配置有积极的效率,但监管层还是希望通过有形之手确保住房这一社会资源的分配公平。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士说,早在芜湖之前,地方政府五花八门的“微调”早已有之,只不过此次芜湖新政扶持力度过大,捅破了各地“明控暗救”这层窗户纸。
新华社此前盘点指出,对房价下跌承受力最差的是地方政府。以芜湖为例,2011年全年该市土地出让收入84亿元,同比下降18%,占市本级财政比93%。而像芜湖这样对土地财政高度依赖的城市并不少,这也不难解释在持续深入的调控下,为什么各地微调试探频频上演了。
记者注意到,在今年江苏省“两会”政府工作报告中有这样的表述:“落实房地产调控政策,促进房价合理回归。”
周岚表示,房地产调整近期重点还在于加强对开发商诚信的监管。她透露,“全省房地产企业诚信系统”正在抓紧建设,由此作为市场准入资质许可与能否取得销售许可证的重要评判标准。这样的监管,事实上也是房地产调控的一个手段,它将确保现有的调控政策进一步平稳落地,并产生更为积极的效果。
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