[摘要] 编者按：楼市调控已经历经两年时间。调控年年都是两会关注的焦点，特别是去年初新国八条出台后，经过一年时间，调控取得了初步效果。2012年房地产调控政策又会有什么动向？对楼市将有什么样的影响？面对当前的市场形势，刚需又该如何应对？让我们一起看看专家们是如何解答的。
编者按：楼市调控已经历经两年时间。调控年年都是两会关注的焦点，特别是去年初新国八条出台后，经过一年时间，调控取得了初步效果。2012年房地产调控政策又会有什么动向？对楼市将有什么样的影响？面对当前的市场形势，刚需又该如何应对？让我们一起看看专家们是如何解答的。以下是美达九月森林策划经理 徐涛先生的观点。
美达九月森林策划经理 徐涛
房价及楼市调控仍是今年两会的社会关注热点。对于今年内楼市调控政策走向，徐经理认为房价的理性回归关系到社会的稳定，关乎民生。去年南京楼市经历了限购、限贷以及银行政策收紧等诸多政策齐发，市场出现了僵持及部分楼盘价格大幅跳水。调控的市场表现使得政府一段时间内没有再次出台更为严厉的调控手段。去年底经济工作会议和今年的政府工作报告中已明确指出房地产调控不放松，促进房价合理回归。相信今年楼市的大方向不会有太大改变，维稳或下调在上半年仍是主要基调，巩固房地产调控，兼顾信贷差别化为辅。
虽然近期市场认购量有所上升，但终归是开发企业以价换量、压抑太久的刚需释放带来的刚需小阳春，不能代表市场真正的回暖。现在人的心理是很微妙的，在市场走向不明的状态下，在担心房价反弹和希望房价能够持续下降的观望中徘徊不定。存准金率下调、刚需部分释放，带来了认购量上升，市场回暖假象显现的同时，出现了一二手房源价格倒挂现象，二手房房主在市场回暖预期中房价坚挺甚至上调，价格没有松动空间。建议在接下来的几个月里面，可以到一手市场上淘取开发企业的房源，这样选择余地会更大，且更具性价比。
回顾近期的房地产市场，我们不难看出一些高品质楼盘依然取得了较好的业绩。对于稀缺产品，别墅或占据稀缺资源的高端产品，将会成为主角。对于价格的走势，后期还是会保持一个小幅度的上涨。
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