[摘要] 金陵晚报记者报道昨天，南京市住建委召开新闻通报会，宣布从今天起，南京人买卖二手房，也要像新房一样实行“网签”。
金陵晚报记者报道昨天，南京市住建委召开新闻通报会，宣布从今天起，南京人买卖二手房，也要像新房一样实行“网签”。
整个二手房交易过程都将在网上进行，所有房源信息都在网上公开透明地展示出来，保证房源的真实有效，同时，中介费、首付款、贷款等资金都将进入监管账户，由政府监管，保证交易安全。
这意味着以往二手房交易过程中常出现的各种纠纷，例如一房两卖、中介吃差价、拿假房源诈骗买房人、交易不成要不回、过户后房款要不回都将成为历史。
保证安全：
交易资金全部进入监管账户
南京住建委负责人表示，二手房网上交易、二手房交易资金监管以及新房地产经纪管理办法，今起试运行，4月1日起正式施行。从今天起，不论是通过中介买卖二手房，还是个人之间买卖二手房，都将实行网签。
这位负责人解释，二手房“网签”，是指二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部在网上进行，实现房地产管理产权登记部门、银行和交易保证机构等多部门的联动，由政府全程、全方位监控整个交易过程，确保整个二手房交易流程及各环节更加透明、安全。
在二手房交易过程中，除定金、尾款以外的全部交易资金，包括中介费、首付款、贷款等，都要进入监管账户。等这些资金全部到位后，房子才能过户，保证交易的资金安全，避免各种纠纷。
尽管定金和尾款不进入监管账户，但是住建委规定，定金和尾款都不应超过2万元。
只有五种情况可申请免除监管，包括交易双方为直系亲属的、房屋产权交换的、人民法院协助执行转移房屋的、房屋拍卖的、房屋共有人之间转让所占房产份额的。
交易之前：
所有房源必须核实真实性
南京住建委负责人介绍，二手房所有交易流程都在网上进行，由房管部门全程监管。例如，以前是交了首付款、房子就过户到买方名下了，买方再拿新的房产证、土地证去办贷款，如果这时贷款办不下来，房主就拿不到剩余房款，往往闹纠纷。但从今天起，房管部门开始介入，买方交了首付款，还必须通过银行对其贷款资质的审核，只有确认能贷款，并通过担保公司，银行下发贷款到监管账户，房管部门才会将房子过户到买方名下。这样就能保证一手交钱一手交房，安全可靠。
南京施行新的房地产经纪管理办法，所有中介工作人员，都必须配挂“房地产经纪执业人员明示牌”，与委托方的买房人、卖房人，签订实名委托协议，并通过网上交易平台核实房屋面积、用途、建筑年代等相关信息，保证这套房子是真实可靠、能够交易的。在委托、核实后，中介才能在网上交易平台发布这些房源信息。
买卖双方：
必须要交几百块钱担保费
金陵晚报记者了解到，2011年南京共成交二手房3.8万套左右，假设今年跟去年差不多，除去五类可申请免除监管的情况，大约有2万套二手房，这些房子按每套房100万元计算，将有200亿元的交易资金被监管，另外还有中介。
南京市住建委的一位负责人表示：“监管账户里的资金将按照银行同期活期存款利率计算利息，利息会和本金在交易完成后转入归属方。资金监管不收取任何费用。”
但他表示，监管方为买方提供贷款担保、为卖方提供解押担保，会收取相关的服务费。目前市场上的担保费大约为几百块钱。
此外，尽管中介费被纳入到监管范畴，但买卖双方还是可以与中介商议中介费的最终价格。目前中介费指导标准为买卖双方各支付房款的1.2%。据称，被监管的中介费最快将会在10个工作日之内，支付给中介。
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