[摘要] 从昨天起，南京的二手房交易环节将全部通过网上平台操作。从南京知名中介我爱我家提供的“网签”流程不难看出，今后买卖双方的资金不仅更加安全，也将彻底杜绝“阴阳合同”。
从昨天起，南京的二手房交易环节将全部通过网上平台操作。从南京知名中介我爱我家提供的“网签”流程不难看出，今后买卖双方的资金不仅更加安全，也将彻底杜绝“阴阳合同”。
市民在卖房时，可书面委托不同的中介公司，经纪人将通过密钥录入房屋信息。只有获取经纪人资质的中介，才能获得房管部门提供的密钥，避免买房人被“黑中介”欺骗。此外，中介公司还可以通过网上查询房屋交易进程，防止一些“跳单”的情况发生。网上交易系统不仅规范了操作模式，而且也能确保房源的真实性，中介公司只要进入这套系统，输入房源地址后，就能看到房子的年代、面积、是否抵押等相关信息，避免日后纠纷的产生。
二手房网签系统还有一大亮点便是资金监管，中介费、房款都要打入政府指定的监管账户，中介公司要想收取，必须要等到交易全部完成后才能拿到，这就杜绝了一些操作不规范的中介在收了之后，对买卖双方不闻不问的状况，新规要求中介公司必须善始善终，同时避免了中介签“阴阳合同”。据悉，南京市房屋置业担保有限公司是资金监管的交易保证机构，住建委相关人士表示，这家公司是国资控股，买房人可以放心。
记者了解到，我爱我家是先期试点的中介机构之一，该公司负责人介绍，试运行半个月以来，总共通过网上交易系统成交了3单。从试运行的结果来看，有一位客户于2月20日正式签约，准备好相关材料后于3月6日送件，3月9日便出件，整个流程还是比较顺利的。（马祚波）
南京市存量房交易资金、监管流程
（适用于卖方无贷款，买方需贷款）
交易双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格
（1）网签合同
交易双方和经纪机构通过经纪机构密钥在网上签订《南京市存量房交易合同》，经纪机构人员进行网上合同备案，同时打印合同
交易双方和经纪机构通过经纪机构密钥在网上签订《南京市存量房交易合同》，经纪机构人员进行网上合同备案，同时打印合同
买方向监管银行申请购房贷款，银行预审批
否（含所批额度不足）
是
审批是否通过
买方另行寻找其他银行申请购房
贷款银行向买方出具贷款审批意见书，交易双方分别开设个人银行结算账户
（2）申请监管
交易双方、经纪机构到监管窗口申请存量房交易资金及监管，同时，买方向交易保证机构申请贷款担保，签订监管协议
（3）存款
交易保证机构向贷款银行出具担保承诺书
（4）打印“收款凭证”
交易双方将、买方除定金以外的首付款存入监管账户，凭相应的存款凭证到监管窗口，买方缴纳担保费等费用。交易保证机构核实后向卖方出具监管收款凭证，向买方出具资金监管收款凭证、发 票、收据
（5）转移登记
交易双方、经纪机构到交易登记窗口申请办理产权过户手续
贷款是否在申请次日起五个工作日内发放
否
交易双方、经纪机构到交易登记窗口办理转移登记撤件手续
交易双方、经纪机构到监管窗口填写撤消监管协议申请书，申请撤消监管
交易保证机构将监管的买方自有资金连同利息划入买方结算账户，将监管连同利息分别划入各方账户
转移是否成功
否
交易双方、经纪机构到交易登记窗口办理转移登记撤件手续
（7）撤消监管
交易双方、经纪机构到监管窗口填写撤件监管协议申请书，申请撤消监管
交易保证机构将监管的买方贷款划回买方贷款银行，买方承担贷款产生的利息，凭贷款银行出具的贷款结清证明，交易保证机构将监管的买方剩余自有资金连同利息划入买方结算账户，监管的连同利息分别划入各方结算账户
是
交易双方缴纳相关税费，持完税凭证等各项单据到权证部门进行登记备案
（6）划款
卖方、经纪机构到监管窗口办理资金划转手续
交易保证机构将监管交易资金本息划入卖方结算账户，将连同利息划入经纪机构结算账户
（8）担保业务系统操作
交易保证机构为买方办理土地证、银行他项权证，买方凭身份证到交易保证机构领取两证，银行凭授权委托书领取他项权证
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