[摘要] 楼上水管被捅穿导致漏水，一天没住的新房彻底泡汤，房主痛心之余准备起诉。然而，楼上是个群租房，里面住了某公司14个员工，到底是谁捅穿了水管根本无法查清，那到底该告谁呢？一番咨询和研究后，房主决定将房东和房屋的总承租人告上法庭，索赔5.4万余元。
楼上水管被捅穿导致漏水，一天没住的新房彻底泡汤，房主痛心之余准备起诉。然而，楼上是个群租房，里面住了某公司14个员工，到底是谁捅穿了水管根本无法查清，那到底该告谁呢？一番咨询和研究后，房主决定将房东和房屋的总承租人告上法庭，索赔5.4万余元。近日，南京建邺法院审理此案后，根据实际产生的损失，判决房东和房客赔偿房主损失1.6万元。扬子晚报记者 罗双江
通讯员 剑发 实习生 眭一正
卫生间漏水淹了新装修的婚房
2009年7月，陆晨斌陆冬父子购买了建邺区某楼盘7楼120平米的房子，准备结婚使用。2010年10月装修结束后，他们去家具卖场买了床等家具。为了健康起见，他们让房间空着散发油漆气味。
经过一段时间的空置，陆晨斌一家认为味儿应该散发得差不多了，便于2011年2月13日带着床上用品准备入住。但打开大门后，一家人都惊呆了。他们发现，客厅、厨房、卫生间地面上都是深约2厘米左右的积水。三个房间地板也都浸泡在约7厘米深的积水里，精心安装的实木地板已经扭曲为难看的波浪状，一些实木脚线条也膨胀脱落。再看看室内墙面，像是才遭了一场暴雨似的挂满水珠。此外，房门、门套，衣橱间柜子及落地橱、多处吊顶等，要么膨胀开裂，要么卷曲变形。而最恶心的是，污水从马桶上方吊顶内顺墙面不断流下，卫生间地面上大团头发、剩饭剩菜等污物堵死地漏，造成遍地污迹。
受损房主状告楼上房东和承租人
陆晨斌父子立即叫来物业人员，通知8楼承租人包晓明等人到场。经检查，证实卫生间吊顶上方8楼地漏封水弯头底部检查口被人捅穿，使得楼上污水直接灌入陆晨斌家。包晓明见状只是掏出手机当场报警。包晓明说，肯定是他手下的员工捅穿的。原来，8楼被包晓明租下后，用作了员工宿舍，一套房隔成了9间，里面住了十几个人。这些人在里面吃喝拉撒，生活也不讲究，一些剩饭剩菜就往卫生间乱倒，有时堵塞了地漏，这些人就弄个铁棍子伸进去乱捅一番。到底是谁捅穿的，目前已经无法查证。
事已至此，陆晨斌父子要求楼上房东郭家贵赔偿，但是郭家贵说房子已经租给了包晓明，应该由包晓明赔偿，双方互相推诿。陆晨斌父子随即将郭家贵和包晓明都告上了法庭，请求法院判令两被告赔偿损失54425元，其中含无法入住新房在外租房的半年损失9000元。
法院审理后判赔损失1.6万元
开庭前，法官找当事人进行了谈话。原被告双方均同意不开庭直接进行调解。双方明确，在不对房屋损失作鉴定的情况下，房屋因漏水导致的装修、家具等损失以确定为14000元为妥。但是，对于原告方提出的在外过渡租房所需的9000元费用，双方没有谈拢。法院便按规定开庭审理了此案。
法庭上，两名被告对案件事实及谈妥的赔偿金都予以确认，但仍对租房的费用9000元不予认可。包晓明表示可以给付2000元的补偿。法院审理后认为，包晓明将租来的房子作为员工宿舍，因其员工使用房屋设施不当导致水漏至楼下，给陆晨斌房屋造成损失，对此包晓明应承担赔偿责任，而房东郭家贵应承担连带责任。最终，法院判决包晓明给付陆晨斌、陆冬16000元，郭家贵承担连带责任。(文中当事人为化名）
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