[摘要] 限购令的出台和主城居高不下的房价，让南京不少买房人望而却步。目前“不限购”和“低总价”的都市圈板块成为不少刚需和投资客置业的首选。作为南京“新城东”的句容，因高性价比吸引众多南京买房人的关注。
限购令的出台和主城居高不下的房价，让南京不少买房人望而却步。目前“不限购”和“低总价”的都市圈板块成为不少刚需和投资客置业的。作为南京“新城东”的句容，因高性价比吸引众多南京买房人的关注。
记者调查发现，碧桂园、恒大、天正、鸿信等一系列品牌房企相继进驻，海量房源正在向南京楼市发起“总攻”，新城东板块正在冲刺南京都市圈把交椅。
区域分析：品牌房企进驻打造南京副城
去年5月15日，碧桂园·凤凰城正式对外发售，近2万名市民疯狂抢购，开盘首日销售近2000套房源，实现认购额逾10亿元。
南京天正集团和鸿信地产两大品牌房企，去年在句容也拿下大幅地块。天正以4802万元拿下宝华镇仙林大道北侧地块，2010年天正集团曾以1.66亿元拿下宝华镇宝华大道东侧两块地，总建面积约30万平方米，总面积相当可观。
鸿信也一口气拿下宝华312国道附近的4幅地块。
该板块目前已经云集了碧桂园·凤凰城、恒大雅苑、仙林悦城、富达英伦印象花园、中央美地、德院上城、世茂花园、香江丽景等各种业态的项目，满足从刚需到改善等不同户型的需求。
随着知名品牌开发商的相继进驻，南京新城东板块居住热度不断升温，周边的配套也在逐渐成熟，价值潜力不断攀升，着力打造南京副城。
目前来看，整个句容板块的房源均价在6000元/平方米左右，随着各大品牌开发商进驻，高层、小高层、刚需、改善、别墅、投资型产品纷纷面世，不仅吸引了大批刚需买房人，不少投资客也把目光瞄准该板块。句容板块的置业投资优势在于它非限购，价格低，从长远角度来看投资高，相比南京整体房源，总价偏低，投资的话资金压力小。
不过业内人士提醒买房人，该区域地块属性为镇江句容，享受的配套设施及行政服务和小孩学区等均有别于南京。首置客户得考虑将来小孩的学区配套和生活、交通成本等问题，投资客户就得充分考虑周边商业配套及相关轨道交通规划和利好政策的因素以便达到化。
区域利好：配套规划完善
新城东板块的句容依靠稀缺的山水景观资源，距离南京主城半左右，坐享南京周边交界配套正在朝向综合型居住型城市发展。
据悉，南京市政规划的省道S122拓宽工程正在施工中。
规划中的地铁4号线计划在5年后进入汤山，S6号轻轨与南京地铁16号线东延线也规划在此设有站点，与主城区形成，使得句容板块生活舒适度和后期板块空间不断提升。
与其相邻的仙林，金鹰天地、东城汇等大型商业汇聚，南京大学医院（南大仙林校区）、鼓楼医院分院等均已经进驻。
作为离其最近的南京都市圈板块，句容尽享仙林的配套设施。
最热楼盘
楼盘名称 销售动态 户型 价格
碧桂园·凤凰城 近期加推二期50-137平米高层洋房，约一千多套，5月13号开始认筹，交纳诚意金1万可抵3万房款。在售二期11、14、15栋房源，一期高层精品房源，一期商铺,二期商铺正在招租中。 二期加推50-137平方米；二期在售面积87-137平方米；一期在售50-226平方米，267-517平方米空中花园别墅。 住宅折后均价5300元/平方米，商铺均价18000-22000元/平方米。
恒大雅苑 在售02、03、11栋房源，已经加推2栋1单元及3栋2单元16层以下房源。目前购房优惠为：全款96折，按揭99折。老带新，新客户享99折优惠。 85平米全南两房，95-130平米湖景三房及160平米湖景四房。 均价6800元/平方米。
仙林悦城 在售5栋33层所有房源，不分楼层一口价。 面积64-110平方米。 均价4800元/平方米。
制表人：张楠
热门楼盘
碧桂园·凤凰城 28买精装房
近日随着碧桂园·凤凰城的热销，不少买房人表示超低总价是吸引他们的最主要原因。据悉，目前凤凰城在售的一期高层精品房源，面积50-226平方米，总价28万起，折后均价5300元/平方米。据悉，目前一期已经售出3000多套，去化率达到75%以上。
目前在售二期11、14、15栋房源，面积87-137平方米，折后均价5300元/平方米。二期将推出50-137平方米精装修高层洋房全新组团活动，从5月13日起，接受预约客户认筹，认购可享受一万抵三万的优惠。
恒大雅苑 人文气息浓厚
恒大雅苑人文气息浓厚，作为离仙林大学城最近的项目，离南京大学、南京邮电大学、南京师范大学等高校均在5内。周边交通方便，有地铁2号线，规划4号线、15号线，及公交D5。商业配套成熟，仙林金鹰、大成名店、亚东区商圈、苏果超市均在8内。
目前在售02、03、11栋房源，分别为85平米全南两房，95-130平米湖景三房及160平米湖景四房。目前购房优惠为：全款96折，按揭99折。老带新，新客户享99折优惠。
仙林悦城 不分楼层一口价
自仙林悦城5号楼4月7日推出“不分楼层一口价”活动以来，吸引大批南京买房人关注。据江苏置业有限公司的总经理助理石舒丽介绍：“上个月成交了180多套。”她介绍，目前关注的热门户型要数64、87、109平方米这三种。每套房源均赠送11-14平方米，超高的附赠空间让买房人在相同总价的情况下，能够买到更大的户型，得房率就高了。”同时，便利的交通和楼盘内2万平方米的湖景景观也是提升产品性价比的重要指标。
研究员点评
作为南京“新城东”的句容板块区位优势非常明显。首先，距离主城仅30公里的，生态旅游资源也极其丰富，宝华山、茅山等自然资源环境优美，让南京人到句容旅游、度假，甚至居住、投资都成为可能。
其次，句容由于行政区域不隶属于南京，不受“限购”影响，低总价高性价比，产品定位也比较多元化，从小户型刚需盘到别墅大盘，以及众多有品质的开发商纷纷进驻，这就给了南京购房者无论是刚需还是投资客都带来了绝佳的置业机会。
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