[摘要] 据相关媒体报道，近期工商银行宣布，房贷利率取消优惠折扣，首套房贷不论资质，一律恢复到基准利率。随之，二手房市场上纷纷传出四大银行（建、工、农、中）将首套房95折利率优惠回调至基准利率的消息。链家市场部经理舒莉莉认为，从宏观经济环境来看，部分银行重新收紧首套房贷利率可能与银行的贷款额度和银根趋紧有关。
二手房市场首套房贷利率维稳信贷回调难以蔓延
据媒体报道，近期工商银行宣布，房贷利率取消优惠折扣，首套房贷不论资质，一律恢复到基准利率。随之，二手房市场上纷纷传出四大银行（建、工、农、中）将首套房95折利率优惠回调至基准利率的消息。
南京链家市场部经理舒莉莉认为，从宏观经济环境看，部分银行重新收紧首套房贷利率可能与银行的贷款额度和银根趋紧有关。【南京4家银行首套房贷利率8.5折 指定合作楼盘才能享受】
舒莉莉表示，就目前二手房市场来看，虽然广发银行和邮政银行针对首套房贷给出的利率优惠都是85折，但由于邮政银行对客户条件要求苛刻，申贷成功的案例微乎其微。当前除光大银行针对优质客户给出9折优惠外，二手房市场上普遍执行利率优惠还是95折。总的看，目前二手房市场上首套房贷客户获得的利率优惠都为9折，信贷政策相对稳定。预计央行 “降准”之后的信贷环境将会适度宽松，在政策微调继续向首套房刚需倾斜的情况下，这种个别银行信贷回调的情况不会成为未来普遍现象，同时，短期内利率优惠也难以加深。
商贷占比稳中有降，公积金贷款受亲睐
据“南京链家”市场研究部统计，虽然2012年整体信贷政策有所松动、首套房贷利率也不断下调，由于商贷的折后利率与公积金贷款相比依然高企，消费者商贷购房的占比开始下降，4月份商贷占比大约在19%，较1月份大约下降了6个百分点。2012年以来商贷占比基本维持在20%左右。【南京房产税 】
与此同时，公积金贷款占比一直在增大，从3月开始，公积金贷款占比开始超过商贷购房占比，至4月份达到31.7%，与商贷占比相比高出11个百分点。
南京链家市场部经理舒莉莉表示，即便打了9折或者95折之后，商贷利率依然高企，公积金贷款由于成本较低，不仅减轻了消费者的还款压力，还满足了刚需购房者选择低总价房屋的贷款需求，即便额度有限不够，消费者也可采用组合贷款方式来降低总体贷款成本。总的来看，当前公积金贷款已成为消费者的贷款购房方式。
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