[摘要] 近日，住建部表态，“十二五”期间(2011-2015年)，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当的优惠。“绿色住宅”到底是什么样的住宅？现在大家都说自己是绿色，到底哪些才是得到住建部认可的？住建部提到的“适当利率优惠”什么时候能享受到？《扬子楼市》对此展开了调查。
绿色建筑
近日，住建部表态，“十二五”期间(2011-2015年)，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当的优惠。“绿色住宅”到底是什么样的住宅？现在大家都说自己是绿色，到底哪些才是得到住建部认可的？住建部提到的“适当利率优惠”什么时候能享受到？《扬子楼市》对此展开了调查。【南京楼市迎来“豪宅季”本月13家豪宅扎堆上市】
■本报地产评论员赵晓黎
绿色住宅 国家颁布星级证书
“绿色建筑评价的标准分为节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理6个方面，共有40项详细的标准，其中有9项优选项。”南京住建委工作人员介绍，绿色建筑由低到高可划分为一星级、二星级、三星级三个等级，“绿色建筑包括节能建筑，但比节能建筑的标准更高。”
绿色建筑评审的流程也很复杂，“企业先将符合条件的项目进行申报，我们再邀请专门的检测机构进行检测，之后将初审的名单上报至国家住建部，住建部最终审核之后发文公布。”江苏省住建厅工作人员提醒，“通过认证的绿色住宅都有国家颁发的星级证书。”
笔者在近3年来国家住建部以及江苏省住建厅公布的名单中发现，南京目前在售的住宅楼盘中，只有万科金域蓝湾、朗诗绿色街区、朗诗钟山绿郡、骋望骊都、华润悦府、绿地紫峰公馆、高科荣域等少数几个是获得国家认可的“绿色建筑”，此外还有一些正在建设的保障房项目。而达到三星级别的仅有骋望骊都、万科金域蓝湾和朗诗的两个楼盘。
相对普通的住宅，做绿色住宅的成本相对较高，成本会增加10%左右。“比如一般小高层的建筑成本为2000-3000元/㎡左右，为节能增加的投入在300元/㎡上下，但具体项目各有不同。”省建设厅科技发展中心主任孙晓文也表示。
银行利率优惠暂未实施
不过，对购房者而言，最为关心的还是住建部提出的利率优惠究竟能不能享受到。对此，不少“绿色住宅”的开发商表示目前的房贷政策还是保持不变，“现在还是和普通住宅一样85折，额外的利率优惠能否实施还得看银行方面的政策。”朗诗绿色街区策划经理夏友台表示。
而笔者调查的10家银行均表示，暂时还没有听说相关消息，也没有接到此类通知，“等我们接到相关的通知，后期会针对实际情况做出相关的调整，但目前还没有专门针对绿色建筑的贷款政策。”农业银行江苏分行相关人员回答。
业内人士则认为，政策的真正实施要等待一些细则的出台，“不过绿色建筑总量不大，住建部这一政策对于当前楼市的影响并不大。”
项目名称 标识星级
万科金域蓝湾 ★★★
朗诗绿色街区 ★★★
朗诗钟山绿郡 ★★★
骋望骊都 ★★★
华润悦府 ★★
紫金山一号 ★★
高科荣域(小高层) ★★
绿地紫峰公馆 ★★
(另有保障房项目幸福城居住区的部分楼栋，以及上坊北侧地块经济适用房项目也已经获得绿色认证)
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