[摘要] 13日，第九届中国别墅节南京高端品鉴团，走进了城市经典别墅——玛斯兰德，近30位南京中高端别墅操盘手、代理公司精英、房天下资深博友、业内专家和媒体代表现场参观了城市别墅玛斯兰德千万级豪宅样板间，并齐聚玛斯兰德会所参与了《破冰行动！2012南京城市别墅创新置业沙龙》。
房天下讯：13日，第九届中国别墅节南京高端品鉴团，走进了城市经典别墅——玛斯兰德，近30位南京中高端别墅操盘手、代理公司精英、房天下资深博友、业内专家和媒体代表现场参观了城市别墅玛斯兰德千万级豪宅样板间，并齐聚玛斯兰德会所参与了《破冰行动！2012南京城市别墅创新置业沙龙》。
别墅市场小幅复苏 形势仍然严峻
自2011政府对房地产严厉的调控以来，住宅市场受到严重的影响，量价齐跌，别墅和豪宅市场也受困于限购，销量放缓，存量增多。2011年北京、上海别墅成交量全面下跌，同比分别达30.71%与42.7%，进入2012中国别墅市场正在逐步复苏，面对库存激增和负债飙升等多重压力。
而在限购令和“禁墅令”的打击下，去年以来南京别墅市场一直处于冰点状态，多家别墅盘恨嫁情绪严重。进入五月份，别墅市场推新数量终于打破了沉寂许久的局面，5月共有7家别墅推出新房源，别墅市场销售情况尚可，在这种推盘潮的驱动下，进入6月，预计有11家别墅推盘。
据房天下数据监控中心统计，6月份南京将有10家别墅上市，分别是玛斯兰德、东紫园、高德庄园、南京湾锦绣香江、绿野仙踪、玫瑰十一英里、罗托鲁拉和中国边城。另外，江北老盘绿城玫瑰园“山坡上的庄园”预计也会在6月初上市。位于江宁九龙湖居住区的清水亭别墅，目前正在施工，预计6月份亮相。其中，绿野仙踪叠加别墅均价低至6500元/平米，又一次打破南京城市别墅价。
金陵晚报首席记者李子墨表示，南京别墅市场仍然十分严峻。“今天早上在微博上有一个爆料，南京某著名别墅将以五百万一栋的跳楼价抛售，这表明什么意思呢，在目前政策支持刚需、支持首套房的情况下，别墅仍然是处于一个真空状态。”他指出从去年二月份限购以来，很多以往热销的别墅项目都进入了低迷期，市场转暖不会那么容易，总体形势仍十分严峻。
鸿信地产营销推广中心主任姚志伟从其公司角度面临的市场状况对别墅市场进行了分析。他认为，一直对南京市场看好，虽然在购房的时间阶段有小许的波段，或者短暂的低迷，但是对市场的需求，产品整体的上升都是非常有信息的。
五月份的一些政策调整后有所改变，高端客户对别墅的行动力明显有了提速，因此，姚主任认为这个信号对别墅市场是非常好的。他说道：“在市场不是太好的情况下我们所做的基础是不是能够抓住这个机会，市场不好的时候大家日子都很难，但是现在市场好了，产品到底是不是能够符合客户的需求，这个就要看各家房企能不能抓住这个机会了！”
南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士谈了几点自己的感受：从我个人的感触来讲，市场还是有一定挑战的，住宅有限购限贷，别墅不仅限购限贷还限地，所以看到别墅市场这几年也是很难有大的地块上市，“南京目前的别墅市场虽然今年五六月份看到很多动作，但实际上供应量还是相对稀缺的概念，毕竟别墅的土地供应收到了很大的限制。所以对市场上的供应量不太多。”
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