[摘要] 经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争，被称为“准地王”的海淀万柳地块拍卖昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄，这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。
经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争，被称为“准地王”的海淀万柳地块拍卖昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3亿元的上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄，这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。
每一个“地王”的出现，都会有一连串对昔日地王的挖掘；每一个地王的显现，也同时昭示着楼市的微妙动态。对于北京“地王”的高调上演，北京中原地产市场总监张大伟表示，该地块26.3亿元的最终成交价格溢价率达40%，扣除回购房面积，最终成交楼面价约为4.42万元/平方米。这一楼面价不仅排名北京住宅类地块的名，在也是。“在已知的住宅类地块中，还未出现过比这更高的价格。”张大伟预计，该地块项目的销售价格可能达8万-10万元/平方米。链家地产分析师陈雪也认为，如果考虑到政府回购房以及各种建安、财务、管理成本，该地块的项目成本将接近6万元/平方米，因此未来项目开盘价格肯定在8万元/平方米以上。
南京众多的地王项目，在南京楼市也各有传奇，历经沧桑，在经历了限购等政策的硝烟，有的地王项目已不复存在，坚持下来，能够安然面世的，都是有底气的。当前南京楼市，那些地王项目有着怎样的涨跌，小编在此为你一一悉数。
项目特色：景观居所
价格：待定
动态：藏龙御景项目预计8月中下旬推出6栋非毛坯大平层，分别为1、2、9、10、11、12号楼，共计500余套房源，户型面积为130-330平米的三房和四房，总体量在11万平方米左右。该项目7月15日有看房团，点击报名。
藏龙御景项目位于机场高速以东、牛首山河以南、清水亭大道以西、湖西环路以北地块，拟建设项目总用地面积114019.8m2，总建筑面积308676.6m2，容积率2.0，建筑密度17.96%，绿化率38.72%，项目包括1栋2层商业和服务用房，1栋3层的9班制幼儿园，以及17栋高层住宅，其中：3栋17层、1栋24层、2栋27层、4栋28层、6栋29层。藏龙御景项目为雅居乐九龙湖项目，由雅居乐地产以10.05亿夺下，单位地价8814元/㎡，楼面地价4407元/㎡。位置：东至现状；西至清水亭西路；北至现状；南至湖西环路。出让面积：114019.8 用地性质：二类居住用地出让年限：住宅70年，商业40年容积率≤2 建筑密度≤20% 建筑高度≤60米 绿地率≥35%
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藏龙御景项目效果图
项目特色：江景地产,奥运地产,科技住宅
价格：待定
动态：南京海峡城预计7月推出一期506套住宅房源，面积93-289平方米不等。项目售楼处已公开，样板间公开时间待定。“全球寻找海峡城，赢取宝岛台湾游”活动启动，截至7月14日，详情查看项目官方微博。
南京海峡城（2011G07项目），2011年3月3日由盖世控股有限公司、硕富有限公司、佳铭投资控股、河西新城区国有资产有限公司联合体竞得，以底价44.72亿元成交，楼面地价4752元/平方米。 南京海峡城位于河西南部新区，有河西“金三角”之称，未来发展前景良好。紧邻秦淮河和长江，由扬子江大道南延段、新河路、淮河路围合而成，自然风光优美，交通便利，地理位置极佳。一期地块占地面积约34.1万平米，规划建筑面积约94万平方米。南京海峡城预期总投资约600亿元，项目将以中国城市化进程未来典范为目标，以云端科技为智慧核心，以低碳科技为手段，打造集总部经济、创新科技研发基地、现代服务业于一体，以低碳、生态、节能、环保居住为特色的台商经济区。项目建成后将集聚十万人办公、十万人居住、十万人旅游消费；必将成为南京市又一个充满动感和活力的现代化新城。南京海峡城云端创智产业园项目将以云技术产业链的研发和运用为高科技引入的主线，与境内外高科技企业共同打造“云端创智产业园”，引入华东个商业“云计算”研发、运用基地，创建“中国云谷”，树立高科技产业地产新坐标。“会呼吸的社区”将秉承更加先进的环保节能及云技术，建造一座集生态、低碳与智慧于一身的国际新城。高档商务区将会被赋予其极高的文化艺术品味和景观环境建设质量，为商务人士创造一个高效、和谐、整洁的办公环境，同时倡导一种时尚、轻松、自由的生活态度和生活方式。 南京海峡城海峡之芯“云科技体验区“是由众多云计算领域中关键的技术提供商，包括： IBM、英特尔、微软、中华电信、软银中国等提供云服务支持，其展示内容尚属国内。海峡之芯“云科技体验区涵盖健康云、娱乐云、安防云、教育云、出行云、商务云等涉及到人们 “家居、娱乐、安全、健康、教育、通讯、社区”等生活的方方面面。 南京海峡城的启动标志着奥体CBD三期发展序幕正式拉开，奥体CBD三期地块广阔，在奥体CBD一、二期开发逐渐完结的情况下，将成为奥体板块未来住宅发展的重要区域。在青奥建设的双重带动下，奥体CBD三期将迎来高端的规划定位，成为品牌房企大奥体战略的必争之地，区域居住价值将超越奥体。南京海峡城由扬子江大道南延段、新河路、淮河路围合而成，总占地面积约为323万平方米。本次出让仅十分之一，未来将迎来大量高科技企业，给南京市产业更新再添活力。海峡城未来将是真正意义上的小城格局。而最为本届政府重点打造的奥体以南这大片腹地，将引发人们对于奥体、江北、江心洲以及奥南等临近的多个板块的想象。
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南京海峡城效果图
项目特色：景观居所,豪华居住区,打折优惠楼盘
价格：均价19000元/平方米
优惠折扣：全线9折
天正滨江位于南京市建邺区，河西中部奥体新城板块，西临滨江风光带。地块紧邻兴隆大街和月安街，紧靠顺驰滨江奥城。 天正滨江项目规模：占地3.58万平，容积率2.1，总建筑面积约7.5万平米。建筑高度60米。为18层的高层。住宅面积约7万平。 天正滨江住宅：共6幢18层的高层，二梯二户，纯板式结构。170平米、190平米，220平米，260平米户型。景观由贝尔高林设计。 商业：2幢；城市居住片区的生活性商业配套。
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天正滨江效果图
项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘
价格：均价14500元/平方米
优惠折扣：全款92折 商贷93折
千花溪位于江宁九龙湖区域，北靠江宁清水亭东街，东临南京瑞源研发中心大楼，南靠宝润高层住宅（王子公馆），西依秦淮河支流。项目处于百家湖板块、东山板块、民营科技园和九龙湖板块的交汇点。千花溪苑项目由5栋高层组成，小区由三栋18层高层和两栋11层的小高层，项目整体布局方正。 千花溪（银城殷巷项目地块）曾在2007年11月16日被南京华光房地产开发有限公司，经38轮竞价以16400万元竞得，成交楼面价为4154元/㎡，由于未按时交纳土地出让金，这幅地块被国土部门收回，定金被依法没收。 千花溪于2010年04月13日被银城地产股份有限公司以28800万的总价拍得。总出让面积：22327.5平方米；规划用地性质：二类居住用地；出让年限：住宅70年、商业40年；容积率≤2；建筑密度≤20%；建筑高度≤60米；绿地率≥40% 挂牌出让起始总价：12500万元；出让楼面地价：2799元/㎡备注：NO.2010G08地块内(1)西北角沿内环路应配建一处公交首末站，面积不少于2000平方米，并结合总平面方案一并设计；(2)地块内高压保护线的建筑退让须按《建设项目规划设计要点》执行。
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千花溪效果图
项目特色：国际化社区,地铁沿线
价格：均价23000元/平方米
动态：保利香槟国际尾盘在售，还剩下4套样板间，均价23000元/平方米，非毛坯交付。面积：2套140平米、1套190平米、1套200平米，暂无优惠，详情请咨询售楼处。
保利香槟国际位于建邺金沙江东街与庐山路交界西南角，临近地铁二号线雨润大街站。项目容积率为2.2，总建筑面积达21万平米。整体绿化率大于35%。项目有21栋18层高层板楼,以三房四房为主。 保利香槟国际面积段在110㎡~310 ㎡之间，有110㎡-130㎡标准三房，140㎡~160㎡三房，180㎡~200㎡四房以及200㎡~310㎡的顶复式房型。 A1：189平米，A2：198平米，大四房户型，三间南向，三卫三阳台配置 B：139平米，大三房户型，三间南向，双卫双阳台配置 C：158平米，小四房横厅户型，双卫双阳台配置 D：109平米，小三房，双卫双阳台配置 F：119平米，小三房，双卫双阳台配置 7中顶层复式户型，148-312平米，南北露台，客厅/餐厅挑空
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保利香槟国际效果图
项目特色：景观居所,打折优惠楼盘
价格：均价10800元/平方米
动态：中冶天城预计7月份推出7号楼房源，共135套，主力户型为90-127平，价格未定。目前主售01、02栋，主力面积88、101和127平方米，均价11000元/平方米左右，目前88平户型集中在13层以上，101平户型也集中在高层，127平剩余房源多为东边户。一次性购享97折，按揭98折，在此基础上7天内按时签约再减2万元，此外限量赠送4万元车位抵用券。另在售09、10栋房源，面积88、101、127平米，均价11000元/平方米左右，目前全款可98折，按揭99折。具体详询售楼处。该项目7月15日有看房团，点击报名。
优惠折扣：购房享受97折，同时赠送4万的车位券
中冶天城位于南京市江宁区秣陵街道诚信大道与清水亭东路交汇处（江宁区秣陵街道殷富街375号），北临南京市地铁1号南延线，西靠地铁3号线。项目占地面积43700平方米，总建筑面积115138平方米，其中地上建筑面积87460平方米，地下室及半地下室建筑面积27678平方米，地上建筑面积中住宅84515平方米，公共服务设施2945平方米；新建住宅10栋，均为16～18层住宅，其中5、6栋底部分为商业及其他用房；居民总户数816户；地下、地上及半地下室汽车位710个。 中冶天城为二类居住用地，位于诚信大道以北、清水亭东路以西，占地面积47519㎡，总建面11.4万平米（其中住宅建筑面积8.5万平米），绿地率≥40%，集中绿地≥4000㎡，，容积率≤2.0。 中冶天城体现了后现代主义建筑风格。主力面积设定为85-125平米，满足刚性居住需求。 1月 确定南京中原为营销代理公司，确定战略合作关系； 2月 确定华森设计为设计公司，开展项目规划设计工作； 3月 召开规划方案专家评审会；工程进入勘察阶段； 4.13 项目规划设计方案公示； 5月 项目地块将开始平整； 6月 预计全面开工
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中冶天城效果图
项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘
价格：均价14000元/平方米
动态：万科金域蓝湾目前主售二期17号楼，主力面积78、90平方米。均价14000-15000元/平方米，具体优惠为：全款7天内按时签约享受95折，按揭7天内按时签约享受96折。在售二期19、20、22号楼的高层房源，均价为14000元/平方米，19号楼面积113、128平方米，总价约160-200万之间；20号楼面积约113、128平方米；22号楼面积78、128平方米，总价约110万-200万之间。优惠为：按时签约享总价2%的优惠；全款97折，纯商业贷款98折；老业主可享受总房价1%的优惠。详询售楼处。该项目7月15日有看房团，点击报名。
优惠折扣：全款97折，纯商业贷款98折；按时签约享总价2%的优惠
万科金域蓝湾位于江宁百家湖以南，双龙大道以东、清水亭东路以北，双河交汇之处，是江宁百家湖、东山、科学园、九龙湖四大板块的几何中心。万科金域蓝湾小区总占地约27万平米（约408亩）。总建筑面积约68万平米，其中地上部分约54万平米，地下部分约14万平米。约3800住户，由多幢16-33层高层板式楼和低、多层住宅组成。万科金域蓝湾社区内有近三千平方运动主题会馆。室内外双泳池，健身活动漫步长廊，能量篮球场，露天健身区……项目为南京万科迄今为止的开发项目，金域蓝湾规划总建筑面积约54万平米，包含高层、多层、低层住宅和商业等多种物业形态，据了解，高层房源均为非毛坯交付，其主力户型为168平米的四房房源，另有少量135平米的三房及118平米的小三房户型。 万科金域蓝湾二期包括4栋33层的高层住宅和14栋联排别墅，位于整个小区的东南，其中高层住宅约有1000多套房源，均为两梯四户的板式楼，户型面积有78、90、110、125平米，和一期产品一样，未来都将以非毛坯交付给业主。 开盘日期回顾： 1、3、4#开盘日期：2010-04-09 2、5、6#开盘日期：2010-04-10 7#开盘日期：2010-07-20
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55011
万科金域蓝湾效果图
项目特色：特色别墅,地铁沿线,打折优惠楼盘
价格：均价29000元/平方米
优惠折扣：6号楼3单元20天内全款享84折，首付6成89折，首付3成91折
金基汇锦国际凌江地处奥体CBD商圈。二期高层，社区共7幢主体建筑，01幢为酒店式公寓，02-07幢为住宅，其中03、07为挑高公寓（住宅），02、04、06为平层，住宅共675套。项目地处乐山路以西，月安街以北，应天大街南侧，占地面积7.1万平方米，建筑面积12.5万平方米。 金基汇锦国际凌江周边有国际会议中心、绿博园、金陵图书馆、艺兰斋、街区、金陵江滨国际会议中心酒店、建邺区医疗服务中心等大型公共设施；生活配套有华润苏果兴隆仓储超市、金狮楼餐馆、鼎鼎香餐馆、华仔美发店、月安菜场、加油站、汽车维修点、大众4S店等；并位于城市快速通道旁，周边10余条公交线路，靠近地铁一号线、二号线。 金基汇锦国际凌江项目规划高层住宅和低密度别墅。目前在售产品有：高层住宅，主力户型为111平米至165平米三房产品；纯板式4.9米挑高住宅产品80+（捌零家），主力户型为50平米和63平米。 金基汇锦国际09年推出14栋68套联排别墅，面积为230-270平米。联排别墅230-270平米；高层住宅9栋，111平米至165平米；4.9米挑高住宅50平米及63平米。 金基汇锦国际2008年2月开盘，并分别于08年3月、9月以及09年6月加推房源 容积率：一期1.8，二期2.3，绿化率；一期40%，二期35.15
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金基汇锦国际凌江效果图
项目特色：特色别墅,花园洋房,打折优惠楼盘
价格：均价25000元/平方米
动态：中北英郡加入7月15日房天下看房团河西线，当天登记额外优惠1个点，报名地址//news.nanjing.soufun.com/zt/201206/7yue15risoufangwangnianzhongdahuiazhankanfangtuan.html。项目目前在售2号楼，均价24000-25000元/平方米，面积87.2平左右房源，总价220万左右，一房一价（具体价格请参考//zhongbeiyingjun.soufun.com/house/1810339920_24801.htm，此价格为毛坯报价），全款97折，按揭98折。详情咨询售楼处。
优惠折扣：全款97折按揭98折
中北英郡于集庆门大街以北，湖西路以西，占地22165平米，总建筑面积42220平米，其中地上28798平米，地下13422平米。小区规划有9幢房子，其中两幢小高层住宅，一幢4层单独商业，五幢别墅，一个景观塔。共有住户227户，其中别墅33套，户型面积段：250-330平米；普通住宅194户，户型面积为87-108平米。中北英郡单位地价13535元/平米。中北英郡45%的房源将建成90平方米以下的中小户型。
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中北英郡效果图
项目特色：豪华居住区,地铁沿线,成品地产
价格：均价30000元/平方米
华润悦府项目地处河西中央区位的新江东板块，项目地块南至应天大街，北至所街，西至云锦路，东至湖西街。项目占地约8.1万方，容积率3.4，地上总建面约27.5万方，规划建筑12栋26-28层高层住宅，西北角设置约1.5万平米集中商业，地块的东南角是一个建筑面积约为3800㎡的15班幼儿园，并在小区内部设置有会所。 华润悦府位于河西新江东核心，这里将是未来南京的第二个新街口。2009年以来，凭借鼓楼区中央科技区CID（以科技区为核心，集高端居住、精品商业、五星级酒店、生态休闲于一体）、建邺区中央活动区CAZ（以购物、休闲、娱乐、酒店、商务办公为一体）的共同打造，加上万千百货、在建的金鹰高层旗舰店、规划中的苏宁银河五星级酒店、鼓楼科技园等繁盛配套的催熟，新江东板块未来将建成商务、商业、酒店、旅游等相对集中的区域，其中仅南京万达广场就包括购物中心、商业街、希尔顿酒店等一大批商业。2009岁末，随着万达广场开业，苏宁电器、金盛家居、华润苏果等零售商场的进一步升级，逾50万方的新江东商业中心已然呈现。大型百货、大型超市、影院、娱乐场所、各种一线品牌服饰、美食应有尽有。择址于此，华润悦府将以区域核心社区的姿态，让未来居住于此的人享受繁盛的城市发展成果。 华润悦府外享城市规划的万般利好，于内则提出了独特的筑居主张。在进行项目规划前，华润置地（南京）有限公司首度引入了华润置地360°生活机能研究理论，提出了悦府的南京生活机能解决方案，形成了一座融合住区系统、家庭系统、社交系统、服务系统等4大系统的法式非毛坯大平层高端公寓社区。悦府产品首批房源面积约为200-280平方米，未来居住圈层纯粹，能够满足时代家族的全员需求。
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华润悦府效果图
项目特色：地铁沿线,低密居所,教育地产
价格：待定
高科荣境分为A-1、A-2两个地块，其中在A-1地块配套建设60班独立高中一所；A-2地块配套建设18班幼儿园一所。总用地面积437256 m2，建设用地面积420527 m2，其它代征用地面积16729 m2。 A-1地块为纯别墅用地，总用地面积5.7377公顷，总建筑面积45820 平米。规划建筑26幢别墅，其中2层联排别墅12幢。高科荣境的联排别墅，突破传统联排别墅的尺度局促，边户单元面宽达12米，中间单元面宽达到9.5米；联排别墅的私家庭院地面抬高处理，让主人在回家时享受充满魅力的入口空间；且主要卧室均朝南，实现全明布局，大面积的私家庭院和情景露台赠送。4层电梯叠加别墅14幢，共计207户。高科荣境的叠加较普通叠加产品不一样的是，更注重了业主入户时的尊贵感受，叠加别墅下户的边户享360度私家庭院，中间户前后有庭院；叠加别墅上户私享独立电梯，并有情景露台赠送。 A-2地块规划建设有山顶别墅、大平层住宅、商业和山顶会所。
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高科荣境效果图
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