[摘要] 据悉，上述规定与此前相比，主要补充了涉外或港、澳、台的一些情况，总的来说这是一个“补充性”和“完善性”的通知。其中与大多数社会公众密切相关的，仍然是第一种情形。这意味着，当你在继承或接受遗赠房产的同时，就得先做好准备——要想将房产过户到自己名下，首先要经过公证这一关。
据悉，上述规定与此前相比，主要补充了涉外或港、澳、台的一些情况，总的来说这是一个“补充性”和“完善性”的通知。
规避高昂公证费
涉及到继承、遗赠的业务多不多呢?相关人士表示，这个没有做过专门的统计，在几百个房产过户业务中，或者说，两三天的业务量中，会有一两个吧，比例相对较小。
照此大致推算，按照两天出现一个继承、遗赠的房产登记业务量，每年也不到200个。这个比例为什么会这么小呢?[房产税收入增速6月份由正转负征管前紧后松？
比方，父亲遗赠一套新街口(小区网论坛)(小区网论坛)市价100万元的房产(普通住房、60平方米)给儿子，儿子是不需要交纳任何契税的，但是需要提供遗赠公证书，按照公证处的收费标准交纳公证费。以这套房子来算几笔账：
1.父亲遗赠儿子的，没有契税，交纳100元的房产登记费等，但需交纳受益额2%的公证费(大致按拆迁评估价为30万元核算，公证费为6000元);但这套房子在过户后，儿子再出售的话，假定到150万元了，但儿子获取房产的原值为零，房屋售价差额就是全额，需缴纳20%的个人所得税，就是30万元。[房地产政策或将于第四季度发生微调]
2.父亲生前，直接以出售的方式将房子“卖”给儿子(不需公证)，100万元的房产交纳1%的契税和1%的个税，共计2万元;今后儿子若再出售，房子交纳个人所得税可按总额的1%交纳个税，也就只有2万元的个税。
3.父亲生前也可以通过赠与的方式将房子“送”给儿子(不需公证)，赠与要交纳3%的契税3万元，但今后出售时，也按照150万元的价计算，也要缴纳30万元的个税。
“很多人计算一些账目之后，都选择了买受的方式。”这名人士说，虽然短期在买卖时，税费似乎要高点，但考虑到今后的出售问题，多数都在“生前”通过买卖来“过户”给子女，这也是去年南京楼市出台优惠的契税政策之后，二手房成交量大增的原因。[房价上涨压力依旧存在不排除房产税提前推出]
房产登记部门——为防纠纷，遗赠公证早就在做
在现行的房产登记中，对“公证”是如何要求的，是否严格?
“房屋继承或遗赠的，在转移登记时，我们一直是要求申请人提供公证书的。”南京市住房保障和房产管理局产权市场处相关人士解释说，江苏省司法厅和住建厅的文件已经看到了，其中规定的“因房屋继承、遗赠申请房屋登记的，申请人应提交有关继承权公证书或接受遗赠公证书”条文并不是新的提法，之前也一直就是这样操作的。
该人士说，房屋继承、遗赠的登记，“都是归为房屋继承的业务办理的”，房屋继承的业务，可以直接理解成是原房主过世了，如果属法定继承中的顺序继承人，是不需要缴纳契税的，但如果不是顺序继承人，就要缴纳3%的契税了。
“房产继承和遗赠的，必须要有公证书。”这名人士对这样的规定也表示出些许无奈：“因为我们不知道还有其他多少继承人出现，单凭一纸遗嘱，也很难判断真假。”这名人士说，举这个例子，就是想说明涉及房产继承(遗赠)的业务很复杂，冷不丁就会冒出一个继承人，通过公证也是有效地避免这类纠纷的发生。
司法厅——这次只是重申国家老规定
针对外界关于“强制公证”的质疑，江苏省司法厅公证工作管理处处长赵科接受了记者的采访。
“这并不是江苏省司法厅新倡导的，而是重申了国家和地方既有的政策内容而已，”赵科说，在1994年的《江苏省公证条例》、1991年由建设部和司法厅共同下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中，都有继承、遗赠导致的过户应当公证的规定。[各方说法:房贷政策到底有没有放松的可能性]
他解释，之所以现在再次重申，是因为现实中，过户里出现的假冒身份、伪造文书甚至是遗嘱的现象比较严重，“作为房屋登记部门的房产局力量有限，往往无法对来到窗口的人、他们拿来的材料进行全面的审查，在纠纷出现时非常被动，甚至经常被告。”
赵科告诉记者，这是个一直被执行、但执行得并不是很好的规定。这是因为前几年房产没有这么热门，登记领域内出现的以假充真的现象并不普遍，而随着近年来房价的大涨，房子越来越成为了社会利益焦点，投机取巧者大有人在。
省司法厅公证工作管理处的另一名工作人员认为，在房屋登记过程中，公证的介入有其必须性：“单一个继承，就有法定继承和遗嘱继承之分，而其中又有转继承、代位继承等一系列复杂的法律关系，必须要由专业的社会组织提供这个服务。”
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