[摘要] 记者昨天从濮阳市住房和城乡建设管理局公布的《濮阳市住房保障制度改革创新实施方案》获悉，濮阳将暂停新建经济适用住房，已建经适房只租不售，纳入公租房供应范畴。
记者昨天从濮阳市住房和城乡建设管理局公布的《濮阳市住房保障制度改革创新实施方案》获悉，濮阳将暂停新建经济适用住房，已建经适房只租不售，纳入公租房供应范畴。
方案：已建经适房纳入公租房
根据方案，濮阳将“暂停新建经济适用住房，已建的按照只租不售的原则，将其供应对象纳入公租房供应范畴”。同时，将濮阳现有的廉租住房和公共租赁住房(以下简称公租房)合并管理，统一归类为公租房，实行以公租房为主的保障方式。对于政府管理的直管公房在原租户退出后，可纳入公租房管理。已签订廉租住房或租赁型经济适用住房合同的租赁期满后，应改签公租房租赁合同。
该方案是根据《广东省住房保障制度改革创新方案》以及《濮阳市城市升级三年行动计划》的要求制定的。其与目前仍在修改中的《濮阳市保障性住房管理办法》是何关系？对此濮阳市住房和城乡建设管理局一负责人表示，“改革创新方案类似主旨和总纲，具体的管理办法还没有正式出台”。
根据该方案，濮阳保障房建设的总体目标是“‘十二五’期间，我市人均住房建筑面积15平方米以下的困难家庭和低收入户籍家庭住房基本得到保障、新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件有明显改善；各类引进急需人才的阶段性住房得到解决”。
业内人士：“改售为租更为合理”
对于该方案的出台，地产人士普遍予以关注。“改售为租更为合理。”濮阳房地产协会市场研究专业委员会主任骆仪克表示，一直以来，濮阳经适房建得不多，体系也不完善，“不上不下很尴尬。”骆仪克说，此次将廉租房纳入公租房管理，也一并解决了目前廉租房的准入和退出问题。“政府原来就有一套完善的公租房管理体系，完全可以将廉租房也纳入进去。”
与骆仪克的看法类似，领先丰地产总经理助理李华宇称，“未来保障房的方向是以租为主。”他认为，停建经适房是件好事，毕竟经适房实施多年存在诸多弊病，容易滋长寻租空间，又不能真正解决低收入者的居住。
李华宇说，对于低收入者来说，最迫在眉睫的不是对房屋产权的追求，而是居住需求。而且，相比经适房公租房还有一个优点是，把产权抽离出来，避免了经适房半产权状态的行政繁琐环节。随着经适房的退出，市场将释放出一部分中小户型的居住需求。他建议，政府可以调一些低价土地出来，让开发商做更多的中低端项目。
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