[摘要] 按揭制度对三方都有风险。但是对购房者来说风险最大，这一方面是由于购房者的弱势群体地位，另一方面也因为购房者法律专业知识不足。购房者在按揭中的风险主要表现为：
按揭的风险
按揭制度对三方都有风险。但是对购房者来说风险，这一方面是由于购房者的弱势群体地位，另一方面也因为购房者法律专业知识不足。购房者在按揭中的风险主要表现为：
（1）开发商取得银行划给的购房者的贷款后，有可能挪作它用，或卷款潜逃；
（2）开发商首次涉足房地产，缺乏经验，由于经营不善或其它原因，有可能导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；
（3）房产商开发程序有可能违法，因而不能取得房屋产权证；
（4）有可能开发商在建工程偷工减料，导致房屋质量不合格；
（5）有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；
（6）开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍卖、执行，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；
（7）银行有可能违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。
由于按揭制度法律关系相对来说比较复杂，所以律师的介入可保证当事各方的利益不被对方或第三方侵害。开发商和银行早已有各自的法律顾问，以保证他们各自的利益，在这种情况下，购房者在购买商品房和申请按揭贷款时，聘请专业房地产律师就显得尤为重要。
商品房买卖合同确认无效，当事人可请求解除“按揭”贷款
在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除“按揭”贷款。这是人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》作出的规定。
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