[摘要] 洛阳房屋契税税率问题 洛阳市地税局回复。洛阳市民我们小区的业主去年缴纳契税，是按照首套90平方米以下1%、90平方米以上2%、144平方米以上4%来缴的。二套则均是4%。为什么前几天我准备缴契税，窗口说现在不分几套房，只要价格在4700元/平方米以上都是4%？请问具体是怎么执行的？
洛阳房屋契税税率问题 洛阳市地税局回复
洛阳市民
我们小区的业主去年缴纳契税，是按照首套90平方米以下1%、90平方米以上2%、144平方米以上4%来缴的。二套则均是4%。为什么前几天我准备缴契税，窗口说现在不分几套房，只要价格在4700元/平方米以上都是4%？请问具体是怎么执行的？合同日期规定在几号之后的呢？
洛阳市地税局回复
依据财税〔2010〕94号文规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
关于普通住房标准的认定：市政府关于普通住房标准的通知中明确，从2012年4月1日起购房享受契税优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（2）单套建筑面积在144平方米以下；（3）实际成交价格低于本区域平均价格的1.2倍。
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