[摘要] 近日，有消息称上海方面房贷政策开始收紧，首套房的利率折扣力度已难比昨日。笔者实际调查获悉，南京目前房贷政策仍旧偏向首套房，而且85折优惠利率多数银行都能办到。但是这两天，一些银行利率折扣出现悄然收紧的迹象，一切都存在变数。
近日，有消息称上海方面房贷政策开始收紧，首套房的利率折扣力度已难比昨日。笔者实际调查获悉，南京目前房贷政策仍旧偏向首套房，而且85折优惠利率多数银行都能办到。但是这两天，一些银行利率折扣出现悄然收紧的迹象，一切都存在变数。【首套房贷利率悄然上调 房地产信贷政策陷纠结】交行房贷
16家银行中12家已推85折优惠
一个月前，《扬子楼市》曾对首套房房贷的发放情况进行调查，结果显示，有7家银行为合作楼盘大开绿灯，首套房贷款利率85折。时隔一个月，当笔者再次对楼市进行跟踪调查时，发现85折利率优惠范围进一步扩大，在被调查的16家银行中，就有12家表示房贷利率折扣可享85折。【省政府发文给首套房贷款优惠利率】交行房贷
较之一个月前更宽松的是，之前与银行关系密切的合作楼盘才可独享85折的优惠利率，但现在，一些银行只要买房人满足首套房贷款要求，就可以85折借贷。如农业银行、北京银行均表示首套房贷款85折基本无门槛，甚至一向不为银行看好的二手房，北京银行方面也表示只要满足首套房贷款要求，同样可享85折利率优惠。交行房贷
相比之下，兴业银行坚持首套房基准利率，徽商银行甚至上浮10%，并不为大势所动。交行房贷
紫金农商8折 恒生打折还送保险
今年年初，央行公开表示要执行差别化信贷政策，“满足首次购房家庭的贷款需求”，信号已转为实际运作。继5月降低存款准备金率，6月宣布降息之后，近日，央行发文强调“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。交行房贷
虽是旧调重提，但利率优惠加速松动。《扬子楼市》调查显示，85折利率从点到面，始现蔓延之势，但这个折扣还不是。笔者从紫金农商银行获悉，满足首套房贷款要求的，优惠利率在85折以下，和银行有合作的指定楼盘并且贷款人资质比较好的，可以达到8折。即便不是合作楼盘，如果买房人购买的是诸如保利、仁恒、朗诗等品牌房企旗下楼盘，也可申请83折的优惠利率贷款。交行房贷
外资银行也加入到房贷业务争夺战中，甚至出现“买一赠一”的招揽方法。恒生银行的个贷经理告诉笔者，在该行办理个人房贷，不仅可享首套房贷85折利率优惠，还会额外获赠一份财产险。
个别银行接到通知 将取消85折优惠交行房贷
但就在发稿前，笔者突然接到一楼盘负责人的紧急短信：“银行利率有变化，接到通知将取消85折”。
电话中，对方表示，原本合作的农行和光大银行本月4日上午相继来电，通知85折利率即将取消。“农行通知利率优惠要调整，光大银行则表示取消利率优惠。”该人士表示，银行信贷专员通知他们赶紧把手上现有的案子结清，赶搭85折末班车。交行房贷
同样指定光大银行作为贷款指定银行的绿地紫峰公馆销售负责人表示，也刚接到利率恢复基准的通知，但其他包括交行、招行等三家合作银行，目前还维持现有85折的利率折扣。
笔者再次致电光大银行，该行个贷负责人承认已于4日刚刚接到首套房恢复基准利率的通知，具体原因不详。而农行告知，目前首套房优惠利率还是85折，但不保证第二天利率仍然维持这个折扣。
一位银行人士表示，目前存款利率可上浮10%，房贷85折，即下调15%，利差一再收窄，模拟测试显示，加上成本支出，85折房贷就是赔本的买卖，9折才能保本。“一些银行85折吸纳房贷是因为有按揭指标或为了吸纳其他贷款，不得不做。”之前该行季度房贷也执行过85折优惠利率，但二季度已经调整至9折。交行房贷
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，商业银行以盈利为目的，房贷利率折扣的调整也是根据各家银行的资金情况进行调整，只要不低于央行的7折规定都是允许的。他预计，年内还将有2次以上的降准、1次降息的可能，一旦银行可贷资金宽裕，房贷打折还会大面积出现。
也有专家分析指出，房贷优惠利率收紧可能也与楼市全面回暖有关，需要降降温以避免房价出现反弹。（地产评论员 金海亮）
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