[摘要] 2012年到底是不是一个买房的最好时机？2012年楼市之中有哪些的买房黄金节点？就此话题，本报记者特别采访了本地房地产市场一些权威人士与专家，请他们为购房者指点迷津。
2012，我们买不买房？
一轮被喻为“史上最严厉的楼市调控”在历经一年的磨合调整期后，房地产市场的走向变得更为扑朔迷离。房价还会继续回落吗？楼市会不会降温？2012年该不该出手买房？这一系列问题成为许多准备买房者心中的疑问。
主持人：近期，我们接到不少读者的来信与电话，其中有不少表示自己正准备买房，但却拿不定主意现在是否该出手。不知您二位最近是否也有置业的打算？
马小姐：我们家去年年初拆迁以后，我就一直在留意着楼市行情，眼看着那么多的楼盘都在大力促销，我相信房价不会再上涨了，所以一直在等待，但等了快一年，房价还是没能降到我心里期望的水平线上。
张先生：房价不涨其实就相当于回落。国家调控的本意主要也是为了通过打压投资投机型置业来抑制过快上涨的房价，但无论如何也不可能让其回归到五年前、十年前的价格水平，毕竟社会经济在不断进步和发展，人民的收入逐渐提高，如果房地产一夜之间跌到谷底，与市场发展的规律是违背与矛盾的。我觉得那些还在苦苦等待房价一下子跌到自己心理预期的消费者们可以醒醒了，尤其是一些刚性需求置业者，刻意压抑自己的消费需求，很可能到最后“偷鸡不成蚀把米”。
马小姐：2008年那轮楼市调控中，很多人都抱有你这种观点，的确，最后的事实证明，房价出现了报复性反弹，但反弹的原因其实也是复杂的，况且，这次调控跟那时相比有很大差异性，虽然价格回落的速度可能没有上一轮那么惊人和迅速，但它的调整周期却比之前长了很多，直到现在，市场仍没有任何回暖的信号和迹象，我觉得还是应该再等等。
主持人：最近的数据都显示，目前楼市仍旧在延续去年年末的低迷态势，当然了，这或许与今年初春节淡市成交量有限有一定关系。
张先生：中国人的消费观有一个明显的特征，就是“买涨不买跌”，这种人云亦云、亦步亦趋的做法在我看来有失明智。谷底有时恰恰蕴藏着机遇。近段时间以来，有不少金融机构都对首套购房者释放出了“鼓励”的信号，这说明什么？调控控制的是投资者，而不希望“误伤”到大众消费群体。
马小姐：无论是刚需、改善型购房者还是投资型买家，都希望能抄到一个相对底部的价格。现在看来，我觉得今年的楼市价格即使不继续回落，至少也不会暴涨，首先是大家的心态依旧还处于观望和纠结的状态，其次，保障房的建设力度又再度加强，再有，如今很多开发商都面临着非常巨大的资金压力和融资瓶颈，综合这几方面隐私，我相信房价回调的空间与可能性仍是存在的。
租房过渡两全其美
去年年初，我在综合考虑了地段、总价、交通等因素后，购买了位于大梅江区域的一套精装小户型公寓。项目虽属于西青地界，但距梅江的五大园仅仅一路之隔，较好的区位加之不错的装修标准，一度让我觉得这套总价58万元41平方米的住宅作为过渡性的婚房物有所值。在去年秋季，随着父母的相继退休，我逐渐发现两位老人越发显得孤独，神态气色也渐显衰老。为了能在以后的生活中多陪陪父母，我开始动起了调换房子的想法。
我和父母一起在体北居住了十几年，去年他们帮我置办了梅江片的一套小户型做婚房，当我搬出来住了一段时间以后，每次回去看他们都觉得父母心里很舍不得我。尤其是去年秋天二老退休以后，更感到他们生活的孤独，我就想将房子调换一下，能换到距离他们近一些的地方，希望地理距离的缩短能让他们觉得我就在身边，少些牵挂和孤独。可是就在我想卖掉房子的时候，恰恰遇到现在房价下行，购房者普遍观望的阶段。我很想尽快能在他们附近买套房子，一家人随时都能很方便的在一起，但在目前环境下，房子确实不好出手，挂牌两个多月也没有成交，我为此十分苦恼。
刚过完年，我无意中发现经常有中介带着人来小区看房子，一打听才知道，有很多在西青开发区和王兰庄汽车城工作的外地人都会到这里租房，小区的房子非常好出租，像41平方米的小公寓月租金也能达到1500元。我查看了体北出租的房源，1200—1500元就可以租到类似面积的一室户型，并且装修不错，家具家电齐全。经过比较我决定，既然现在行情不好，我不妨先将手中的房子出租出去，用获得的租金去租住离父母较近的房源，这样做既达到了陪伴父母生活的目的，又避免了在市场不振的时候被动抛售，可谓两全其美。
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