[摘要] 存增量比例佛山偏低。增量市场主要是指由开发商新投入市场的新楼盘部分，即一手市场；存量市场包括二手房、租赁型普通商品住宅、廉租房等已存房产的租赁和交易，即人们通常统称的二手市场。增量市场为存量市场带来供给，存量市场又制约着增量市场。
有许多人提出疑问：现在的一手房价格那么高，随着经济发展土地资源的减少，房价将越来越贵，经济状况欠缺的普通市民不就越来越买不起新房了？业内人士解惑，这个问题涉及存量市场的发展，一个发达的房地产市场最终都会由存量市场占主导。
存增量比例佛山偏低
全面统一的房地产市场是由增量市场和存量市场构成的。增量市场主要是指由开发商新投入市场的新楼盘部分，即一手市场；存量市场包括二手房、租赁型普通商品住宅、廉租房等已存房产的租赁和交易，即人们通常统称的二手市场。增量市场为存量市场带来供给，存量市场又制约着增量市场。专家表示，只有在存在发达的存量市场，房地产资产才具有流动性，而流动性又是一个金融市场和房地产市场可持续发展的重要指标。
佛山中介21世纪不动产佛山区域分部副总经理冼伟杰表示，在欧美等发达国家，存量房与增量房交易的比例是6.5：1，即每销售出一套一手房，就会有6.5套二手房成交。在广州、深圳，这个数据为1：1，基本上达到销售一套一手房就成交一套二手房。而在佛山，存量房与增量房的比例仅为0.34：1，二手房成交量偏低。广佛区别之所以如此之大，一方面由于广州土地资源已经比较稀缺，国家政策又对一手房设置了一定的限制，促使二手房成交量升，存量市场与增量市场的成交能持平；佛山则还拥有相对较多的土地资源，增量房多，但往后发展的话，土地资源有限加之受广州、深圳等一线城市影响，最终这个数据将与其靠近。具体到佛山市内区域，顺德基本能达到1：1，南海甚至达到5：1，这是因为当地的置业思维都偏向家庭成员每人拥有一套房产，所以房产流通较旺，但是我们会发现入住率偏低。
存量房交易存在障碍
据报道，我国房地产增量市场和存量市场的这种不均衡发展现象，有着多种现实的原因。首先是住房产权制度不完善，存量市场交易不顺畅。例如在公房等房改房进入二手交易时，不少房改房的产权就不明晰，使交易存在困难和障碍；其次，存量市场交易秩序混乱，信息不对称导致大量市场交易的退出。
许多置业者在买房时都会带有一种心理，这房子为什么要卖？是什么方面出问题了？总觉得二手房都是不理想的房子。其实，房屋的基本资料和市场中介的协助力量可以限度地消除房地产市场中的信息不对称，保障交易的实现。再次，沉重的税收体制制约了存量市场发展。在房地产的交易行为中，销售方与购买方都要承担不菲的税负。据统计，房地产交易环节总体税负水平相当于销售收入或经营收入的23%左右，制约了存量交易市场的发展。还有，住房投资需求对增量市场发展具有自我强化机制。与存量市场相比，增量房地产的住房交易更便利和快捷，因而更适合作为一种投资和投机性的交易工具。最后，一些宏观政策在调控房地产开发的同时，也成为房价的推动力量。
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