[摘要] 阳春三月，春回大地，绿意萌发。随着天气的转暖，徐州各大售楼中心和二手房交易中心的人流量明显多了不少。“限购”、“房产税”等政策的来临与否成为目前开发商和广大购房客最为关心的话题。严厉的政策让开发商们也开始陷入观望，而广大购房者亦感到无所试从。然而，近日记者在走访中发现，一些高品质楼盘仍然受到广大购房
阳春三月，春回大地，绿意萌发。随着天气的转暖，徐州各大售楼中心和二手房交易中心的人流量明显多了不少。“限购”、“房产税”等政策的来临与否成为目前开发商和广大购房客最为关心的话题。严厉的政策让开发商们也开始陷入观望，而广大购房者亦感到无所试从。然而，近日记者在走访中发现，一些高品质楼盘仍然受到广大购房者的热捧。
“虽然高品质楼盘的价位比较高，但是区域板块和物业配套设施优势明显，品牌知名度高，潜力大，容易被购房者认可。”许多业内人士认为。
高品质楼盘细节决定品质
高品质楼盘大多位于城市的热力板块，无论是市中心的稀缺地段抑或是潜力无限的高铁板块还是蓬勃发展的新城区板块都有着高端楼盘的身影。在3月11日风尚米兰(论坛 新闻)产品推介会上，记者发现现场人员爆棚，等待摇取选房号的人挤满了整个大厅，似乎丝毫未受到当前严厉政策的影响。当被问及房价是否可以接受时，市民王先生表示，“可以接受，毕竟现在在市中心这样的地段，房源越来越少，而且自己一直都在那个区域居住习惯了，现在开发新的楼盘，正好给儿子买一套。关键是，该楼盘定位就是豪宅，建筑设计、景观设计、物业管理看上去都很不错，应该是物有所值。”
记者了解到，和王先生持相同想法的人并不在少数，“现在政策越来越严厉，说不定以后还会限购，倒不如直接一步到位，买一套称心如意的房子。”市民张女士告诉记者。
据悉，徐州的品牌楼盘项目都开始在细节方面大作文章，宽阔的楼间距、无微不至的物业管理、国际一流的景观设计、越来越细致的户型规划等吸引了众多购房者。“新政外力影响下，肯定会加快今年产品创意设计的步伐，市场的导向或会引导开发商加强对中大户型的开发，同时更会突出对细节方面的关注。”一位业内人士表示。
新政下高品质楼盘既是机遇亦是挑战
随着购房理念的更新购房者越来越倾向选择品牌开发商建设的品质楼盘。徐州的高品质楼盘开始显示出它独特的魅力，成为许多购房者追逐的对象。
记者走访中发现，在当前楼市略显凄凉的背景下，一些品牌楼盘的售楼处，看房人数依然不减。一位售楼中心的营销经理告诉记者，“新政实施以来，楼市温度骤降，许多购房者在选房时更加谨慎，先买一套房子过渡，进而梯度置业的的情况越来越少，大多购房者都选择一步到位，不仅要满足当下的住房需求，更要考虑到今后相当长的一段时间的居住要求。因而，选择一个品质楼盘就显得尤为重要。”
张女士还告诉记者，“选择品牌开发公司的项目，无论是在建筑规划还是物业管理方面都有保障，现在房产政策调控如此严厉，首套住房的购买越发谨慎，因而我更倾向于购买高品质楼盘。”
徐州作为一个刚性需求很强的城市，房产市场一直处于稳步上升的阶段。自国家调控楼市的政策出台以来，或多或少的也受到一些影响。一些小开发商在当前严峻的市场行情下举步维艰，而企业的楼盘项目却依然热度不减。在新政调控下，高品质的楼盘面临的既是机遇也是挑战。
购房者大多青睐热力板块
市中心地段土地稀缺，房价一直飙涨，高铁板块众多楼盘未开先热，新城区更是一房难求，纵观徐州楼市，记者发现购房者大多青睐热力板块。有人认为，买房子最关键的就是地段。细数徐州目前表现良好，口碑俱佳的楼盘项目，几乎都处在传统意义的热力板块上。
“地处热力板块，是一个高品质楼盘不可或缺的重要因素。”业内人士表示，“区位优势是永远无法替代的，在当前的市场形势下，许多购房者大多珍惜购房机会，一步到位。会在综合考虑区位、周边环境、开发企业等因素下做出决定。高品质楼盘大多在热力板块上，无论是区位因素还是周边环境都会比较容易符合购房者的条件。”
“在这个区域买房子，生活方便，学校、医院、超市、商场等基础设备都比较齐全，虽然价格不低，但是潜力不小，增值幅度也较其他地方大的多。”在市中心一家售楼中心，看房者陈女士告诉记者。而准备在新城区买房的刘先生则表示，“新城区的环境可以说是目前徐州的，而且政府机关都已迁入新城区，虽然目前各项基础设施还尚未完善，但未来几年内一定会发展起来，毕竟，购房不仅要看眼前利益更要立足未来，从长远来看，新城区的潜力肯定无限。”
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