[摘要] 四川省地税局近日透露，四川各级地税系统正着手开展有关房产税税基评估集训，为对非经营性消费房产的存量部分开展征税试点做技术准备。若房产税在四川试点，存量房房产税可随之开展。
四川省地税局近日透露，四川各级地税系统正着手开展有关房产税税基评估集训，为对非经营性消费房产的存量部分开展征税试点做技术准备。若房产税在四川试点，存量房房产税可随之开展。
报道称，四川省地税局政策法规处负责人郭洪麟介绍，目前四川地税系统只是按照要求做好准备，并不意味着存量房房产税会马上会在四川落地征收。
而8月17日关于房产税试点范围扩大的消息指出，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，存量房房产税将被推出。近日，包括四川在内，已有30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训。
而另消息更指出，目前正在制定湖南、湖北两个新试点区域的房产税改革征收细则。房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。
始于2009年12月的房地产调控，至今已历时两年半。就在关于中国楼市是否放松调控的猜测刚起，马上又有中央及地方政府纷纷表态“坚持调控不放松”的背景下，从未停止过的调控博弈也愈发升级。预售证制度取消？房产税出台？首套房贷利率优惠取消？近期各种试探政策的消息此起彼伏，当下的房地产市场，不再以供需平衡的经济杠杆看房价走势，似乎开始变成以种种试探性政策的可行性判断预期。
从前天开始，一篇《一个地产大佬的非典型“死亡”》的报道在地产圈引起轰动，无论是开发商还是媒体，都在猜测这个解散了的公司到底是谁？知道内情的中原地产张大伟表示这正是调控成果见效，逼着开发商开始走转型之路。而这也未尝不是件好事。
同样在7月下旬至8月上旬，国务院督查组对16个省(市)贯彻落实调控政策措施情况进行督促检查也表明，仅有个别地方存在通过放松限购条件等方式刺激住房消费。事实证明，这一轮的调控力度和从严度是有成果的。
这一轮的成果还能“保鲜”多久？仍是很多人心里的一个大问号，接二连三的试探性加码政策传言就是的佐证。有观点认为，若此时放松调控，则房价有可能迎来一波报复性反弹。但若继续加码调控，中国经济稳增长将变成难题。于是，本月初预售证制度被取消的传言刚辟谣，房产税“箭在弦上”的呼声就风声四起；房产税试点的扩容消息还没确认，昨天又传出个别银行叫停首套房贷利率优惠。
一个传言出来，接着一个辟谣出台。一位从业多年的房地产人士真诚地表示，理解大家猜测政策的心情，但对政策一知半解便开始随意发表观点对市场造成误导就不好了。以上周“北京已开始实行房产税”的消息为例，事实上商业地产一直在征收房产税。所以，相比曲解、揣测政策，不如结合自己的实际需求判断是否买房，以平常心态静待政策出台。
随着近来房地产市场出现升温迹象，新一轮调控政策行将出台的预期也在不断增强。其中最引人关注的接力政策有二，一是提高二手房交易税，二是加大房产税开征试点力度。据媒体报道称，各地正密集推进存量房信息系统建设招标工作，为加快房产税试点扩容和提高二手房交易税做技术准备，税收的技术性障碍有望消除。
从理论上说，上述两条税收政策剑指楼市投机客，意在通过加大住房交易成本和持有成本，打击投机性需求，抑制房价上行。房产税如果扩大至存量房，还会逼迫囤房者尽快出租出售房屋，增加市场供应，同样会起到平抑房价的作用。
然而两条“加税”政策果真出台，收效如何还要打个问号，因为这将取决于楼市大环境、税率高低和征收范围等细节问题。
就拿提高二手房交易税费来说，其政策意图不落空的前提是税真正加在了业主头上，但实际情况却可能事与愿违。
笔者日前与北京一家房地产中介谈起二手房市场回暖，中介说，近来不仅二手房价上涨，而且由于交易计税价格的上调，购房人实际负担上升了不少。以东四环外的一个楼盘为例，目前成交价在3.6万元左右，与去年底相比上升了约10%，由于该地区的二手房交易过户计税价格由原来的地区指导价每平米6000多元，上调到评估价约2.4至2.5万元，计税价格一下子提高了三倍多，含税房价相较以前实际上涨了近16%。计税价格上调后，原本由卖家承担的营业税、个人所得税等，仍然和以前一样悉数转嫁到买家身上。可见，提高二手房交易税虽然意在让卖家将高额获利吐出来，但实际情况却是买方“吐血”承担。由于目前买房人大多是刚需，所以加税政策会因此伤及楼市正常需求。
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