[摘要] 两个星期前，有传言称房地产政策可能要收紧，二套房政策或被调整为“二套房7成首付+贷款利率1.3倍”。如今，二套房具体怎么调政策没出来，但“国五条”对二手房征收20%的个人所得税并要求房价上涨过快地区二套房贷款收紧，却成了不争的事实。
两个星期前，有传言称房地产政策可能要收紧，二套房政策或被调整为“二套房7成首付+贷款利率1.3倍”。如今，二套房具体怎么调政策没出来，但“国五条”对二手房征收20%的个人所得税并要求房价上涨过快地区二套房贷款收紧，却成了不争的事实。南京的房贷市场如今是什么情况？记者昨天采访了多家在宁银行，发现二套房利率暂未调高，首套房利率85折的少了，而急于在新政前把房产出手的市民，则蜂拥至银行要求提前还贷。
[二套房]
房贷政策按兵不动
“国五条”细则要求，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。不过，记者昨日对在宁银行采访中，尚未发现有上调二套房贷款门槛的，基本上都仍执行原先的政策。
例如，交行房贷业务人员在接受记者采访时表示，该行首套房贷利率为9折，各区之间有细微差别；二套房贷利率为基准利率的1.1倍，在政策未落地南京之前没有变化。其余银行均表示，现在二套房贷款政策仍维持在首付6成、利率在基准利率基础上上浮10%，没有接到任何调整或暂停二套房贷款的通知。
一家银行的工作人员表示，如果南京要调整二套房贷款政策的话，也不会这么快出来，毕竟还要看江苏和南京地方政府的调控要求，然后由人民银行南京分行调整。现在省、市的调控要求还没出来，各家银行的调整细则自然不会出来。
贷款仍然“认房又认贷”
市民杨先生前两年结婚时，买了套接近100平方米的房子，如今孩子慢慢长大，小两口考虑起了的事。可是一打听，发现自己的人均住房面积恰好比南京市的人均住房面积高了一点，这就不符合改善型住房，再买就算二套房了。“如果我把现在的房子卖掉，贷款也还清，能不能算首套房呢？”杨先生问。
对此，记者昨天从各家银行了解到，现在仍严格执行“认房又认贷”的政策，类似杨先生这样的情况，仍界定为二套房。
例如，中行表示，目前没有接到新的通知，所以二套房仍然是“认房又认贷”，首付6成，利率上浮10%-20%。至于“认房又认贷”，包括多种情况，银行人士介绍，有两种情况容易让人误以为自己可以算首套房。
一种是没有贷过款，但名下有房的（包括父母的房子，房产证上带有自己名字的）。不少人以为只要自己没有主贷过，在父母房产证上挂个名没关系，但事实上，房产局仍然查到你名下有房，所以还是算二套房。第二种是名下无房，但贷过款的（包括贷款已经还清的）。很多人以为只要把名下的房子卖掉，并且之前贷的款也还清了，再买房贷款，就可以算首套房。其实不然，只要曾经贷过商业贷款买房，留下了贷款记录，再贷仍算二套房。
不过，银行人士透露，如果是纯公积金贷款，且公积金贷款全部还清的情况下，只要系统中没有查到公积金贷款记录，就可能打到“擦边球”，仍算首套房。
为卖房 提前还贷蜂拥而至
市民朱女士前几年贷款在江宁买了套房子，还差4万块钱就全部还清可以解除抵押了。如今朱女士已经找好了买家，想把这套房卖掉，加点钱买套改善型房产。上周五晚上一看新闻，朱女士慌了，整个周末都没过安稳。昨天一大早，朱女士请了假就冲到银行，想提前还贷，赶紧把这套房子出手。
“我们行提前还贷一般要在申请后的十五个工作日之后，因为要经过会计审批、行长签字等程序。”房贷客户经理告诉朱女士。朱女士再三表示自己十分着急，能不能把时间加快点，这两天就办好。“万一南京执行新政前没办好，我就惨了，20%的个税，有十来万元呢。”朱女士表示，并主动提出，一旦拿到卖房的钱，立刻在该行买理财产品，而且自己一直都在该行做理财。客户经理被打动了，致电领导询问能不能特批加快。在似乎得到领导同意后，客户经理让朱女士6日来办理，并建议朱女士届时用110万元的售房款，购买该行一款比较高的理财产品，朱女士这才千恩万谢地松了口气。
记者在多家银行网点看到，想提前还贷还有很多人。“这两天接到了很多电话，几乎都是来问提前还贷的。”银行工作人员表示，周一刚来上班，更是已经收到了好几份提前还贷申请。
[首套房]
85折利率优惠不多了
从2013年1月1日起始，五年期以上的商业贷款基准利率从7.05%下调为6.55%，这对不管是正在还贷的老房奴，还是准备加入房奴行列的首次购房者来说，都是个好消息。当然，要是首套房贷款利率能打85折就更好了。那么，南京的银行有多少还能给出85折利率优惠呢？记者昨天从多家银行获悉，不少银行都转为实行9折的利率政策，只有部分银行还保持着85折的优惠，更有银行直接取消了折扣。
招商银行的客户经理介绍，目前该行首套房利率并无优惠；广发银行的客户经理则表示，目前该行执行的是首套房利率9折优惠；和广发政策一致的是，建设银行也是首套房利率享9折。而记者在向民生银行的大堂经理咨询时获悉，该行的资金主要用来支持小微企业贷款，首套房贷款的话，贷款下来需要“很长时间”；而二套房贷款的话，该行“基本不做”。该行工作人员建议记者，可以去其他银行打听首套房和二套房的贷款政策。
此外，交行、兴业银行首套房利率优惠到9折，浦发银行首套房优惠95折。
[放款时间]
半个月到一个半月不等
“国五条”出台，地方的房地产调控细则也箭在弦上。不少市民心存侥幸——能不能赶在地方执行新政前，把该买的房子买了，把该卖的房子卖了呢？这就取决于房产抵押、贷款审批速度和新政出台速度的一场“赛跑”了。
对此，记者从各家银行了解到，目前放贷时间一般在一个月左右，短的如兴业银行、华夏银行，在资料齐全的情况下，最快半个月就能办下来，慢一点的银行则要一个半月时间。另外，交行的工作人员表示，新房源办理的耗时一般比二手房要短，但究竟要多少天，也要参考办理者提交的材料是否齐全以及开发商实力等具体情况。农行工作人员坦言，在政策还未落地的情况下，贷款办理需要一个月左右。相比之前最快半个月完成，办理时间延长了一倍。
至于公积金贷款，此前部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，也让人担心南京的公积金是否也收紧了资金篮子，公积金放款时间会不会延长。对此，记者从南京住房公积金管理中心了解到，公积金放款一切正常，最快1-3个工作日就能放款。而之所以购房人到银行办理公积金贷款或公积金组合贷款，需要的时间比较长，主要是在房产抵押、银行审批环节有一些延误。而一旦资料齐全通过审批送往公积金中心，就能立刻放款。
马越 王静静 记者 李幂 张晓露
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