[摘要] 据房天下数据统计，今年有34家楼盘以成品房的形式上市，对于越来越多的楼盘以成品房出售的现象记者采访了南京工业大学房地产管理系主任吴翔华。吴教授表示要认清成品房的真正概念，毛坯价申报，非毛坯出售的方式并不是真正意义上做成品房，有悖建成品房初衷，成品房的发展还得还看政府的决心。
据房天下数据统计，今年有34家楼盘以成品房的形式上市，对于越来越多的楼盘以成品房出售的现象记者采访了南京工业大学房地产管理系主任吴翔华。吴教授表示要认清成品房的真正概念，毛坯价申报，非毛坯出售的方式并不是真正意义上做成品房，有悖建成品房初衷，成品房的发展还得还看政府的决心。
南京工业大学房地产管理系主任 吴翔华
吴教授表示成品房概念：一种是按毛坯房申报、验收，卖时做成非毛坯房，是将毛坯房部分和非毛坯部分做了分离，这不是真正意义上的成品房。另外一种是按成品房标准设计、施工建设和验收的住房，建设和装潢是一个整体。这才是真正的成品房。
至于为什么会出现按毛坯申报，却非毛坯出售的现象，吴教授表示原因有二：一是为了赚取更多的利润，将毛坯房和非毛坯分离，分别赚取一定的利润；第二是为了绕开限价的障碍，毛坯价可以低报，加上非毛坯后价格再涨上去。
吴教授表示鼓励建成品房是为规避二次装修的浪费和垃圾产生，有助于环保和节约资源。这种按毛坯申报建设、验收之后再非毛坯，与业主自己装修并无不同，背离了建成品房的初衷。
吴教授表示对开发商来讲，政府实施限价政策，事实上对价格本身管制是无用的，因为物价局明确表示对非毛坯费用这部分是不进行管制的，开发商为了应对政策，将毛坯和非毛坯分离，这不但没有减轻购房者的负担，反而加重了，一方面是实质的非毛坯效果并不值非毛坯费，另一方面，购买成品房时，装修费算成了房款是要收税的，反而加大了负担。
至于成品房的未来发展，吴教授表示建成品房一个住宅产业化发展方向，按成品房报建，能一步到位，对于开发商来说，如果成本控制得好，还能多赚一点。对购房者来说，专业的装修、同时还环保，省时省力，购房者也乐意。
按2011年江苏省住建厅、财政厅等4部门联合制定的《关于加快推进成品住房开发建设实施意见》，其中明确到2015年，苏南城市中心城区新建住房中成品住房的比例达60%以上，其他地区达40%以上。要完成这个目标还是有难度的。
对开发商来说，成品房比毛坯房的开发周期要长，资金回收期变长，影响资金周转，同时管理成本也相应的提高。建成品房对施工单位也是一大考验，毛坯房的建筑和装潢是分离的，成本房要将两者整合到一起，要将所有产品一起装修完毕是很大一个过程，并不容易，而拥有这样建筑装饰资质的企业不多，产业化比较低。同时，按成品房出售，将装修费算进总房款里，买房人要交的契税势必多了，但政府对于这些还是有一些补贴措施。
成品房未来的发展主要看政府的补偿是否足够实惠，不然成品房发展缺乏动力。同时至于成品房能不能推向市场成为主流，还要看政府的决心，不能让买卖双方都觉得没带来实惠，反带来负担。
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