[摘要] 这是一家几乎没怎么做过广告的楼盘，同时，这也是一家在研究江北楼盘价格时不得不提及的楼盘。相比于大牌房企病毒式的广告宣传，华山山庄以其均价7500元/平米的价格，实实在在的打动了置业者的心。一个交通便利、配套齐全的楼盘，为何定价能够如此“实诚”？
编前语：这是一家几乎没怎么做过广告的楼盘，同时，这也是一家在研究江北楼盘价格时不得不提及的楼盘。相比于大牌房企病毒式的广告宣传，华山山庄以其均价7500元/平米的价格，实实在在的打动了置业者的心。一个交通便利、配套齐全的楼盘，为何定价能够如此“实诚”？今天我们就专访了南京广佳置业有限公司总经理陈丁凤女士，为大家揭开华山山庄的神秘面纱。
在采访之前，我们就了解到，陈总做事喜欢亲力亲为，每天的时间安排都很紧凑，从走进她的办公室到开始采访，陈总前前后后接待了4批人，在整个采访过程中，陈总给笔者留下的的印象就是：实诚——一如华山山庄的定价。
深耕浦口10余载
华丽转身打造低价位高档次品质楼盘
南京广佳置业有限公司成立于2009年，距今仅有4年时间，作为一家南京本土公司，广佳置业的前身是房地产建筑公司，已经在浦口做了10余年房地产，尽管现在由乙方转换为甲方了，公司还是一直坚守着“实事求是、诚信开拓”的经营理念。
“合理定价”是华山山庄最闪亮的招牌，与华山山庄相隔不远的中海万锦熙岸在上次开盘时均价已经达到了10000元/平米，华山山庄的价格，可以说是江北楼盘的谷底价。华山山庄的定位是刚需中的高档住宅小区，小区将效仿办公楼“一卡通”的形式，保证住户安全，同时，华山山庄也将是南京个采用太阳能路灯的楼盘，目前，华山山庄的客户群体60%是刚需，40%是改善，首批是面向刚需，后期会有面向改善方面的大户型推出，同时还将推出18套联排别墅，以满足不同客户的需求。
开源节流
差异化竞争 不惧地产大腕争市场
南京楼市在5月份的上市量和成交量上都有所下滑，河西某盘开盘半内仅认购了4套，城北、江宁均有楼盘降价销售，但是，华山山庄在3期的销售中成交量还是稳步上升，广佳置业在应对大牌房企的竞争时，采取了开源节流、自力更生的差异化竞争方式。
近年来，万科、中海、雅居乐等地产大腕相继入驻浦口，当记者问到，作为南京本土的房产公司，广佳置业有哪些优势，公司又会如何来调整以应对上述地产大腕的竞争时，陈总坦言，大牌房企的进驻不是带来竞争，反而是会带动小企业的共同发展，作为前身就是做施工项目的公司，目前公司在开发、施工、销售都是一条龙服务，大牌房企的销售都是经过中间方，由策划公司策划销售，成本高，广佳置业在这方面节约了成本，价格就可以定的低，这是大牌房企所无法比拟的优势。
20对接主城
江北发展前景不可限量
作为与河西仅一个过江隧道的距离的江浦地区，早就有开发商打出了大河西板块的理念，如今，大牌房企纷纷入驻，浦口新城的发展越来越被看好，而项目区位来看，华山山庄紧邻过江隧道，对接主城极其方便，只需20即可到达新街口。
严格意义上来说，华山山庄是广佳置业在南京的个项目，项目选择江北板块是因为成本低，而从这几年的发展前景来看，南京主城区的发展空间已经没有了，南京房地产发展基本上已经拓展到江北，尤其是江浦地区，背靠老山面朝长江，坐北朝南，格局合理，而且江北板块未开发的地方很多，整体性强，能够更好的做到整体规划、整体发展，长江隧道、三桥、四桥的通车，加之后期地铁线路的开通，交通便利了，江北的发展趋势必定是越来越好。
新政不新
房价稳中有升是整体趋势
金三银四，南京房价一路飙升，各大板块“涨”声不断，5月份的上市量和成交量上都有所下滑，金三银四的火爆场面不再，陈总认为5月上市量和成交量下滑是正常的，现在只是传统楼市中的淡市，“金三银四”过后，市场必然会进入一个冷淡期，下一波的火爆会是在“金九银十”。
2013年以来，南京楼市扑朔迷离，究竟楼市是涨是跌，购房者充满疑惑，而一系列政策的出台更是让广大购房者陷入了恐慌中，甚至出现了恐慌性买房的现象，对于新政，陈总做了如下解读：房产税并不是出台的新政策，2008年就已经有了这个政策，到今年为止，只是重申3次，所以不应该讲是新政出台。现在土地成本高，建房的基本材料的成本都在涨价，房地产行业肯定相应的也要涨，虽说每年涨幅不能超过10%，但是在10%以内还是可以涨的。政府在打压，说明房地产行业的前景还是很可观的，如果没有市场前景政府就不需要打压。
在市场竞争仍然激烈的今天，广佳置业的运营模式为购房者提供了更具性价比的选择，为南京城市发展画上了属于广佳的一笔，相信这样一个低调务实的企业会有更好的未来，也相信南京楼市会有更多这样诚信务实的企业踏浪而至。
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