[摘要] 在南京，地铁商铺的价值已经无需赘言，以江宁小龙湾地铁站为例，地铁出口面积仅18㎡的商铺，其月租早已超过10000元；江宁大学城某面积稍大的地铁沿街商铺月租金则高达36000元。而在天正生活广场，总价200万即可购买面积100㎡左右的地铁出口沿街旺铺。购房者商贷5成，月均还款额不到1.2万元，根据周边
“在商铺投资领域，目前最稳妥的还是社区商铺，其中又以将要成熟和已经成熟的社区商铺为上选。”这是资深商业地产研究专家、南京问策商业管理顾问公司总经理苏晓晴对商铺投资给出的建议。专家认为，开放式的沿街社区商铺拥有庞大且稳定的消费人群，而地铁沿街商铺的财富潜力则更为巨大，是低门槛命中财富红心的不二法门。
近日，天正生活广场推出的66—180㎡商铺凭借“地铁铺、沿街铺、社区铺、学区铺”等多重复合优势备受投资客青睐，天正天御溪岸39㎡挑高LOFT公寓也同步热售。
【地铁商铺】约50米通达地铁站
在南京，地铁商铺的价值已经无需赘言，以江宁小龙湾地铁站为例，地铁出口面积仅18㎡的商铺，其月租早已超过10000元；江宁大学城某面积稍大的地铁沿街商铺月租金则高达36000元。而在天正生活广场，总价200万即可购买面积100㎡左右的地铁出口沿街旺铺。购房者商贷5成，月均还款额不到1.2万元，根据周边商铺租金水平，天正生活广场未来租金将远超月供。
项目位于地铁南京交院站外仅50米处，步行一即可到达。快捷的交通网络，将汇集更多的人流、物流、资金流和信息流，强势辐射三级核心商圈，创领南京商业发展新高地。
【社区街铺】辐射区域消费人群
目前，大学城商圈主要聚集于江宁体育中心周边，服务大学城师生的配套则相对单一，远不能满足周边居民日益增长的消费需求。天正生活广场商业的崛起，将顺利填补区域社区商业网点空白。而天正天御溪岸项目也交付在即，届时将有近万名具有高端消费能力的业主入住。
在整体规划上，天正生活广场采用“邻里中心”模式，一站式引入净菜超市、旗舰餐饮、购物中心、休闲娱乐等高端业态，以丰富而精彩的功能分区，与周边商业互为补充达成规模效应。成为大学城核心中高端社区商业。
【学区旺铺】25万师生撬动财富
天正生活广场位于南京市江宁区江宁大学城范围内，占据城市高端产业聚集地、高端人居聚集区双重价值。24所学校拥有超过25万大学生消费群体，而天御溪岸交付在即，届时也将有近万名具有高端消费能力的业主入住。
基于对大学城商用物业增值溢价能力的乐观判断，项目开发商最终决定自持30%以上的商业体量，并组建了专业团队对整个天生生活广场项目进行统一规划、运营、管理。这意味着，开发商与购房者不再是简单的买卖关系，而是构成了一个长期的利益共同体，未来将共同分享商铺增值的红利。与市场上常见的“返租、”形式相比，天正生活广场的投资者将与品牌开发商共同创富，让更安全更有保障，让投资有“金”无险。（肖文武）
【销售信息】：天正生活广场40席66—180㎡黄金街铺正秒数递减；天正天御溪岸39㎡挑高LOFT公寓也同步热售，均价12500元/㎡，买一层得两层，性价比冠绝全江宁，详询售楼处。
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