[摘要] 时至半场，南京楼市如同过山车般跌宕起伏。伴随着半年40905套火爆成交数据的是，国五条的出台、观望与放松，房价、地价的疯狂上溢；热销、地王几乎成为主旋律。政策消化期一过，刚需、改善需求双双出击，开发商连连出货……
时至半场，南京楼市如同过山车般跌宕起伏。伴随着半年40905套火爆成交数据的是，国五条的出台、观望与放松，房价、地价的疯狂上溢；热销、地王几乎成为主旋律。政策消化期一过，刚需、改善需求双双出击，开发商连连出货……回顾这半年，楼盘“日光”“夜光”战绩不断上演，然而谁才是上半年的真正销冠？疯狂楼市幕后，谁是市场推手？时至中场，下半年楼市走势如何？
7月11日下午，由南京房天下与中指研究院联合主办的“2013年中南京楼市新格局高峰论坛”盛大启幕，房天下权威发布“2013上半年南京地产销售风云榜”，新房通、购房帮2.0、无线2.0三大新品同时升级发布；众业内专家、品牌房企开发商、媒体记者在南京中心大酒店齐聚一堂，共话2013年南京楼市新格局。南京大学不动产研究中心主任、博导高波教授会上围绕着《房地产市场的热电问题和走向分析》话题进行了一轮主题演讲，他做出了“最迟2014年一季度南京楼市进入短周期衰退期”的大胆预测，并表示：宏观经济不支持房地产继续疯涨；超20个大中城市房价泡沫超过20%，2011年南京房价泡沫超30%，排第三，仅次于北京上海；泡沫的不是住宅，是商业地产……
（以下榜单截止到6月30日，由房天下与中指研究院联合权威发布。）
南京上半年个盘热销17亿
0入选门槛高达10.3亿
上半年南京楼市盛极一时，过4万的成交量足以说明一切。在此番“姹紫嫣红开遍”中，还有不少楼盘因为持续受到购房者青睐，而“红得发紫”。
从市场需求上来看，无疑是两江板块的刚需最为旺盛，80-110平米之间的户型备受青睐。眼看着“百万内”房源愈加稀少，两江板块性价比较高的楼盘热销连连，也再自然不过。在房天下权威发布的“2013上半年楼盘销售排行榜10”中，来自两江板块的就有旭日上城、威尼斯水城与万科金域蓝湾等楼盘。其中，位于桥北板块的旭日上城与威尼斯板块同属百万平米大盘，无论是在位置、配套与未来的交通上都具有极强的竞争力，再加上推盘量大、多年的市场号召力，此次的入围实至名归；而万科金域蓝湾作为江宁九龙湖板块的代表作，性价比很高，市场青睐度很高。此外，奥南板块的金地自在城作为“百万内”的美好选择之一，令刚需们趋之若鹜。
南京楼市上半年在政策层面上经历了一番波折，但却不足以影响到改善型房源的热销。单价高、大户型构成了豪宅的基本要素，而位置与产品才是核心竞争力。华润悦府、中海凤凰熙岸等在豪宅市场里号召力明显，莱蒙水榭春天则以较小的户型与“春天”的理念为青年改善型筑起了新“河西梦”；拥簇者甚多的仁恒江湾城，更是一炮而红，一次开盘便成功登上了这份门槛高达10.3亿的榜单……
两大本土房企紧守地位 半年劲揽26亿
房企销售榜10 外来房企“峥嵘”天下
随着房地产的发展，外来房企与本土房企的融合与竞争早已波澜不惊。在“高运转”的开发、销售模式中，不少外来品牌房企迅速占领南京主流市场；而本土的房企也紧紧扼守住属于自己的一把金交椅。
苏宁环球、弘阳集团便是南京本土的两大房企，且毫无例外，主力战线均在长江以北。两者多个刚需楼盘同步销售，对于市场的波动性几乎忽略不计，持久力得以保障。常驻六合的荣盛发展，标杆房企、标杆楼盘等多种名头加身，再加上理性定价，大幅度跑量、去化已屡见不鲜。
中海、保利、金地、万科等房企作为中国房地产行业的领军品牌，在南京均实现了“多盘联动”的开发、销售模式，在刚需与改善市场均占有一席之地，中海万锦熙岸、保利梧桐语、金地自在城、万科金色半山等更是在各自的区域内成为板块标杆，销售业绩上也屡屡与“板块销冠”挂钩……此外，四大房企在土地市场上更是连连出手，以确定未来在楼市中的占有率不落人后，可谓“瞻前顾后”！
华润置地与莱蒙置业均只有一家楼盘在售，且均在河西，或是高端的奢华，或代表“青春河西梦”，特色鲜明，在楼市中找到了属于自己的拥簇。作为“豪宅缔造专家”的雅居乐地产，在5月进行“脱装”清凉之旅，楼市反响剧烈，年中成绩也一应而红……此外，在“南京都市圈销售排行榜”中，分布广泛、手持四个大体量楼盘的碧桂园当仁不让，荣登榜首！
房天下三大新品同时升级发布：
新房通、购房帮2.0、无线2.0直指网络房产新方向
在本次高峰论坛上，房天下新房集团南京公司总经理官卫东向到场的房地产界开发商、媒体代表与网友正式发布房天下三大新品：新房通、购房帮2.0、无线2.0。这三大新品，也正代表了房地产网络的发展新方向。
1、新房通免费开启房产电商“自营销”平台。房天下电商再度升级，免费开启最完善的营销选择。利用新房通平台，各房企就拥有了项目资金池，开发商可自主支配营销费用，多种推广渠道选择，纸媒、门户网站和户外广告随意选择，从而实现精准的营销。
2、购房帮2.0：一、二手房联动。房天下新房集团、二手房集团联手打造中国的房地产一、二手销售平台，互联网应用+无线应用+现场激励，让老带新模式实现高效转换。房天下电商联合二手房经纪公司和通过房天下电商买房的老会员，通过发放的激励方式，推动电商成交，使营销渠道更高效、购房人群更精准、案场成交更快速。
3、移动互联网强势崛起，房天下无线产品2.0重磅亮相。随着智能手机及平板电脑等无线智能终端的普及，房天下自2011年起就开始布局房地产移动互联网领域。房天下推出手机客户端，查房、买房、租房全部一键搞定，房天下app已成为购房者装机必备手机软件。7月11日，房天下无线产2.0重磅亮相，扫描二维码，深入查看楼盘详情，登录房天下APP客户端，全面了解房产资讯及房源信息，一部手机，触手可及最精准的置业的信息，助力购房者尽早实现安家置业梦！
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