[摘要] 房价的涨跌屡屡成为各大报纸的头版头条，也是诸多知名学者专家重点研讨的话题。这不，前两天就有名为“商业女记者部落”的微博向南京地产界知名专家孟祥远公开约赌10万元。7月11日，在由房天下举办的“2013年中南京楼市新格局高峰论坛”中，孟教授首次正面回应“约赌”……
房天下讯 房价的涨跌屡屡成为各大报纸的头版头条，也是诸多知名学者专家重点研讨的话题。这不，前两天就有名为“商业女记者部落”的微博向南京地产界知名专家孟祥远公开约赌10万元。7月11日，在由房天下举办的“2013年中南京楼市新格局高峰论坛”中，孟教授首次正面回应“约赌”，并与南京大学不动产研究中心主任、博导高波教授就其“最迟2014年一季度南京楼市进入短周期衰退期”的大胆预测进行了精彩的反驳、辩论。
孟祥远：明年南京房价仍会上涨
约赌：对方输了，“给我系学生捐几万奖学金就行”
“约赌”似乎已经成了一种潮流，不少房地产大腕相互约赌，屡屡成为相关人士的时髦谈资。近期，发生在南京楼市的约赌也一如既往地吸引了众多眼光。7月9日，网友“商业女记者部落”向南京林业大学社会学系主任孟祥远发出挑战，声称到明年年底南京房价如果高于现在，就输给他10万元。
该微博全文如下：“随着美元走强资本流出、长三角楼市受到影响将最快、而南京低收入高房价几成畸形、泡沫最严重的河西区将成长三角下跌急先锋、至明年12月南京整体房价如高于现在、本博输、反之孟祥远输。赌资10万、即日生效！”
在查证下，这名注册地在北京的“商业女记者部落”，自称是“200位从事经济报道女记者的联盟”，但并不是微博实名认证用户。不过，不管是一次微博炒作，还是出于别的什么考虑，如此直面地向“楼市春天派”的孟祥远约赌，噱头十足，南京的开发商、媒体代表们均十分关注。
在“2013年中南京楼市新格局高峰论坛”中，在百余名开发商代表与南京房产媒体圈代表的共同见证下，孟祥远博士表示，“房地产市场的成长前景还是要取决于城市的成长，房地产价值取决于城市价格，只要城市有了发展和投入，我想房价是有支撑的。近期市场上又产生了很多地王，且河西作为整个江苏尤其是南京龙头的地位，处于最核心的区位，说房价将‘大跌20%或者是30%’我自然是不会赞同的。”孟博士称，“我愿意应对它的挑战，当然他如果输了我也不要求他怎么样，给我系学生捐几万奖学金就行。”
高波教授“房价明年衰退”论引孟教授现场辩论
“众口难调”南京房价走势唯有拭目以待
在本次高峰论坛中，作为被邀请的重量级嘉宾，南京大学不动产研究中心主任、博导高波教授的主题演讲备受关注。在《房地产市场的热电问题和走向分析》的论述中，高波教授语出惊人地提出了“最迟2014年一季度南京楼市进入短周期衰退期”的预测。这一论调显然与“商业女记者部落”有不少相似之处，更有好事者称高波教授是“在声援‘女记者’”。
高波教授首先分析了上半年的房地产市场的运行和宏观经济的背景。高波表示，GDP的增长速度是在下降的，CPI也在低速上涨，如果GDP增长速度低于7%，经济运行就会变的非常严峻；除了车子和房子以外，缺少经济热点。股市低迷货币政策稳健，这些都是房地产运行市场的宏观经济背景。
在他看来，房地产市场的宏观调控的政策基本上已经进入了真空期，并大胆判断“可以明确的判断，最迟在2014年的1季度，南京的房地产市场将进入短周期的衰退期。”高波教授给出的依据是：南京楼市的复苏出现在2012年的二季度，当然整个2012年是价稳量增的。根据研究，房价的短周期基本上是2-4年，最长的短周期是四年的话，房价涨两年。此外，高波教授还表示：宏观经济不支持房地产继续疯涨；超20个大中城市房价泡沫超过20%，2011年南京房价泡沫超30%，排第三，仅次于北京上海；泡沫的不是住宅，是商业地产……
值得一提的是，高波教授的观点刚结束不久，在微博上就引起了诸多热议，而在本次高端论坛的下一环节，孟祥远教授便直言“不认同高波教授的观点”，并表示“今年下半年四个字，量跌价涨。明年一季度的价格比现在要高！”
在正面论战中，孟翔远直言“明年一季度房价不会跌。南大高波教授说最迟明年一季度房价必然下跌。理由泡沫严重、市场有周期、调控机制不力、房产税要出台。我不同意。”随后给出了论断：用房价收入比和租售比评价泡沫不科学；楼市有规律，但周期性已不明显；政策面宽松；房产税一下来不了。即使南京房价出现拐点，也应该是在明年5月份之后的事情，不会是一季度。
之后两名南京地产界知名专家更是“正面对峙”，就自己的观点阐释论据。相互“切磋”下，虽谈不上唇枪舌战、刀光剑影，然而观点不同却是不争的事实。
房价预测在地产界历来成风，知名的“任大炮”、董藩、牛刀等更是个中高手。然而，在扑朔迷离的走势下，身在变幻无常的迷局中，我们唯有擦亮眼睛，数目以待谜题的揭开，方能知晓谁输谁赢。而那时，想必，输赢都已不再重要……
下附孟祥远教授的观点及相关微博热议>>>>>>>>>>
孟祥远：【明年一季度房价不会跌】南大高波教授说最迟明年一季度房价必然下跌。理由泡沫严重、市场有周期、调控机制不力、房产税要出台。我不同意。因为：1、用房价收入比和租售比评价泡沫不科学；2、楼市有规律，但周期性已不明显；3、政策面宽松；4、房产税一下來不了。所以明年三月底房价比现在高。
张志胜0211：开发商敢高价拿地，政府开心。房价能稳定就是好事情。跌难，大城市跌更难。资源优势在国内永远是优势。
商业女记者部落：四条观点看似精彩、其实一条都不对。南京房价必跌的理由主要是南京的区域经济地位和城市经济结构在汇改和利率改革的预期下会率先下调。
香港AQ空气杀菌消毒喷雾：因为的四点都不充分，房价收入比在一定程度上体现了收入对于房价的影响，当前实体经济下滑收入必然受影响。第二，周期性明不明显要看你这个是多大周期。第三第四都是政策空间，对于市场的影响不是根本性的，只能起到锦绣添花或者火上浇油的意味。影响房价的根本是预期，但是预期也要收入来实现。
城市社会学by何雨：好多人来踢馆子的！克强经济学已经开始为经济托底了，还怕个毛！政府欠了一屁股债，都指着卖地呢！基本经济学常识告诉我们，降低债务的方法只有一个，那就是通货膨胀。印钞票，卖土地，涨房价，慌人心，吹nb，控房价，骗屁民。。。就这样
杰影1020：孟老师四条理由都很正确，而且有深度，很多人根本不会深入思考和挖掘。租售比对于一个房地产相对稳定成熟的国家或城市，是有参考性的，但对于中国这样房地产迅猛发展中国家，特别是南京这样刚刚起步的城市来说，根本没任何参考价值，遥想当年奥体就是如此，一切都在规划预期和未来之中，且指日可待！
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