[摘要] 2013年7月11日下午2点，由南京房天下主办的“2013年中南京楼市新格局高峰论坛”盛大启幕，房天下除了发布了最完整最权威的“2013上半年南京地产销售风云榜”外，也发布了房天下三大新产品升级，开发的平台为购房者和开发商同时带来了福音。
2013年7月11日下午2点，由南京房天下主办的“2013年中南京楼市新格局高峰论坛”盛大启幕，房天下除了发布了最完整最权威的“2013上半年南京地产销售风云榜”外，也发布了房天下三大新产品升级，开发的平台为购房者和开发商同时带来了福音。众多业内专家、品牌房企开发商、媒体记者在南京中心大酒店齐聚一堂，共话2013年南京楼市新格局。
南京日报首席记者沙文蓉出席了本次高峰论坛并发表了自己的观点。
南京日报首席记者 沙文蓉
沙文蓉表示，上半年由于国五条政策出台、房产税传言的推出以及南京的政策调整，整个南京楼市有些畸形，预计下半年市场将回归常态。而在营销方向上，电商营销方式将成为趋势，目前，平面媒体也正积极向网络媒体学习，研讨电商模式。
沙文蓉用“三个多”形容今年上半年的土地市场，个是总价非常高，大概达到了307亿，是去年同期的三倍多；第二个是溢价率特别多，今年上半年47幅地中22幅有溢价；第三是地王多，从九龙湖到河西，随后又转到了仙林湖。那么，房价和地价是不是联动的呢？沙文蓉觉得这是个“鸡生蛋和蛋生鸡”的问题。房价和地价是有很大影响的，土地是生产资料，成本上涨了，成品肯定要上涨。
同时，沙文蓉就目前的土地政策提出了以下疑问：，今年南京对房价进行了控制，为什么对地价没有一点控制？第二，现在地方政府50%以上收入靠的是土地财政，那么，土地的财政制度到底什么时候可以改革？第三，目前在房地产市场上都是品牌房企在拿地，有些小房企就慢慢的淡出了视线，这种垄断的市场对未来的楼市有什么样的影响？是利还是弊？
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