[摘要] 昨日本报A11版报道的《明年一季度南京房价必跌无疑？》引发了业内人士的热议，赞成南京大学高波教授观点的人认为房价回调符合经济规律，只涨不跌的楼市长远不了；而反对其观点的人则表示房价下跌缺乏动力，一场“多空”之战正在上演。
昨日本报A11版报道的《明年一季度南京房价必跌无疑？》引发了业内人士的热议，赞成南京大学高波教授观点的人认为房价回调符合经济规律，只涨不跌的楼市长远不了；而反对其观点的人则表示房价下跌缺乏动力，一场“多空”之战正在上演。
扬子晚报记者 马祚波
利空派：楼市有其自身规律
“多空”之战在南京楼市并不鲜见，只不过这次从网上约赌到微博嘴仗，确实比以往都要热闹。南京大学高波教授前天发布了明年一季度楼市将进入衰退期的言论后，惹来不少关注的目光，支持声也不少。
北京中原地产研究部总监张大伟在自己的微博上表示，以收入比和租售比来评判楼市走向是有科学依据的，针对有人质疑此说法“不科学”的声音，张大伟反问“那什么科学呢？”此外，他还特别指出了2008年和2011年南京楼市的大跌，表明楼市本身是有其规律可言的，周期性也很明显。在银行信贷方面，他认为宽松的可能性不大，因此楼价有可能在明年出现调整。
在网上约赌的参与方之一“商业女记者部落”的微博则说，高教授的分析是严谨的，以前判断的趋势受到财税制度、国际金融、消费者结构等因素的影响，与事实有些出入，但是过往记录不能代表未来，楼市不跌的话，中国经济就无法转型。还有网友“一明一鸣”认为，高房价严重抑制消费力，必然引发自然性崩盘，降房价无可避免。
利多派：有人边喊降价边买房
相比之下，“看多”房价上涨的网友还是要比看空的多一些。在分析了楼市周期性已不明显、政策面宽松、房产税来不了等几大理由之后，约赌的另一方——南京林业大学社会工作系主任孟祥远还举了个例子：“南京某知名经济学教授，江苏省政府高参，近年来一直看空楼市，因为他觉得按照西方经济学理论，南京房价泡沫太大，但是家庭先后买房十几套，房产不少。其太太跟我说，家里有钱就会去买房，教授越不让买她越买，结果她对了！现在，该教授再也不研究房地产了。”孟祥远强调说这是真人真事，不过他也请网友不要对号入座。
网友“杰影1020”称，租售比对于一个房地产相对稳定成熟的国家或城市，是有参考性的，但对于中国这样房地产迅猛发展的国家，特别是南京这样刚刚起步的城市来说，根本没任何参考价值。
有意思的是，南京市房管局原局长、现任南京市住建委专职副书记郭宏定也在其个人认证微博上关注了这一起论战，他转发了一条孟祥远关于“明年一季度房价不会跌”的微博，虽然没有留下只言片语，不过按照网友们“转发就是态度”的说法，看来他本人也不看好明年一季度南京房价会走低。
暧昧派：开发商多数不愿表态
房价是涨是跌，也许开发商最有发言权，然而记者昨日采访时发现，绝大多数开发商对这一话题却不愿表态。
无论是近期南京楼市很火的楼盘仁恒江湾城、华新城、苏宁滨江壹号，还是多个项目在售的高科置业、雅居乐地产、保利地产，他们大都表示房价的制定首先要跟着市场走，其次还会受到政府相关部门的严控，其实是涨是跌、能涨多少的话题，他们的决定权并不大。
“你说楼市好，确实有的高端盘开盘几乎售罄；你要说楼市不好，有的项目降了五六千，照样卖不出去。”一位南京本土地产商告诉记者，楼盘在申请价格时都有一个浮动区间，也就是说制定了价格上限，市场走低的时候给多点优惠，市场红火的时候收紧，除此之外，也没什么太好的营销手段。“走一步看一步吧”，他说。
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