[摘要] 近日，南京楼市多个楼盘开盘均取得了去化7成以上的成绩，特别是仙林多家楼盘开盘时，再现排队抢房的现象。记者调查了解到，供需紧张是近期个别板块楼盘开盘取得热销的主要因素，特别是城东和仙林这2个板块。
近日，南京楼市多个楼盘开盘均取得了去化7成以上的成绩，特别是仙林多家楼盘开盘时，再现排队抢房的现象。记者调查了解到，供需紧张是近期个别板块楼盘开盘取得热销的主要因素，特别是城东和仙林这2个板块。【仙林湖五雄争霸战火起 下半年板块均价将超16000元/平】
据南京网上房地产数据显示，目前仙林板块可售商品房库存仅为758套，为库存最紧缺的板块。而城东板块排第二，库存仅为944套。这两个板块是全市两个商品房库存低于千套的板块。排在第三的是城南板块，仅为1558套，其余所有板块库存量都在2000套以上，其中江宁板块库存量最充足，有10737套。目前全市库存已经跌破3.6万套，创下近三年新低。
这一供求失衡的现象有望在下半年有所缓解，据悉，城东和仙林板块下半年预计将有7家纯新盘入市，近半数开发商将推出刚需小户型。
楼市现象：仙林、城南频现排队买房
7月原本是楼市淡季，然而近期却有个别楼盘再现买房人排队抢房潮。上周末，位于老城南板块的琥珀森林开盘推出180套86-149平米的精装两房、三房，开盘后仅两个销售过9成，几近“日光”。据悉，该楼盘首次开盘的均价为16000元/平米左右，此次开盘价格上涨到17000元/平米，折后均价在16500元/平米左右，上涨了500元/平米，依然取得了不错的销量。
7月7日位于仙林的高科荣开盘推出微墅，购房者为了能选上心仪的房源，冒雨连夜排队等候开盘，由于人数多，开发商不得不临时提前开盘。当天的“抢房潮”让开发商取得了去化八成的成绩。
早在6月最后一周，仙林纯新盘星叶风情水岸首次开盘时，即有众多买房人排队抢房。星叶风情水岸首次开盘推出约320套房源，成交近9成，热销3.2亿。记者采访发现，仙林板块自保利和万科在仙林湖的项目进入收尾阶段之后，一直没什么新的刚需房源推出，再加上近期学区的利好，不少买房人对此板块购房意愿有所提升，所以在开盘时造成了多个楼盘热销的现象。
业内分析：恐慌心态加剧房源紧张
南京房地产业内人士分析认为，目前只是局部的供应不足，主要原因是楼市供需双方不匹配造成的。原本这些板块可供房源向来不多，目前的情形之下可售房源迅速减少，不值得奇怪。从全市来看，江北江宁还有很大的库存量在做支撑，特别是六合下半年有很大的上市量，一些刚需购房者可将目光转移到房源充足的板块。
一位南京房地产开发商分析，目前出现的局部板块供不应求，虽然跟房源有关，但也在很大程度上跟恐慌性购房关系紧密。并且当前购房目的泥沙俱下，很多买房人开刀买不到房就毫无选择地下手，抢着买到房就安心，这也在一定程度上加剧了房源供应紧缺，至少放大了南京局部供不应求的现象。而某些开发商延迟推盘的策略，也加剧了楼市的热销与紧张气氛，进一步放大了这一效应。这些现象在房源供应量上来之后，会缓解很多。
上市调查：城东4个纯新盘三季度亮相
记者调查发现，三季度的城东和仙林板块多个楼盘有开盘计划，有望缓解目前局部供求失衡的现象。
其中，城东的紫金东郡预计7月底加推三期新房源，预计面积为85-143平方米花园洋房，新房源价格未定，目前在售均价17200元/平米。“预计今年内将项目全部卖完，还剩余不到一半的体量，卖完就没有了。”据一位销售负责人透露，今年紫金东郡计划收官。另外，复地御钟山、麒麟山庄、东郊小镇等楼盘也有持续加推的计划。【金地华东公司直指100亿 陈必安：将再拿地深耕南京】
除了老盘加推，城东的4个纯新盘有望三季度亮相。位于秦淮区的纯新盘壹城逸境预计7月底8月初开盘，均价在20000元/平米左右。位于双麒路与石杨路交汇处的世茂·君王墅近期预计首次开盘，预计均价在18000-22000元/平米之间。纯新盘中海国际社区预计9月底开盘上市，首推高层房源，户型面积为80平米的两房，95、115平米的三房和138平米的四房。纯新盘启迪方洲项目预计7月公开现场售楼处，预计下半年开盘上市。
新旧交接：仙林老盘收官超千套新房入市
仙林板块目前面临着新旧交接的形势。据悉，万科金色领域还剩最后一栋楼，面积90-136平米，保利罗兰香谷也只有少量住宅在售，面积140平米，总价170万-180多万元/套。随着万科金色领域以及保利罗兰香谷图的收官，今年仙林湖板块迎来业星叶风情水岸和保利罗兰春天两个楼盘均在6月底首开入市。
据了解，星叶枫情水岸下半年预计推出一期9栋楼，约500余套，面积76-132平米，目前在售房源均价12700-13000元/平米。保利罗兰春天预计7月中下旬将会推出6号楼，共132套，面积88、90、122、132平米，目前在售均价13000元/平米。除了高科荣域等老盘持续加推，仙林板块下半年主要靠几个新盘的上市量支撑。
据悉，纯新盘星叶羊山湖花园预计下半年共推出500套房源，面积约120-145平米。纯新盘朗诗保利麓院下半年推出公寓、洋房、叠墅，预计200多套；保利推出叠墅与联排，预计总量约3万平米。总的来说，下半年仙林板块将有超千套的新房入市，该板块局部供求失衡有望缓解。
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