[摘要] 因为毕业生的离校就业，眼下又到了租赁的高峰期，大多数毕业生会选择与朋友或同学租下一套房、一人占一间的合租模式。但也有人为了节省租房成本，委身于一张铺位，与很多人群租在一间房中。
因为毕业生的离校就业，眼下又到了租赁的高峰期，大多数毕业生会选择与朋友或同学租下一套房、一人占一间的合租模式。但也有人为了节省租房成本，委身于一张铺位，与很多人群租在一间房中。
在我们的城市中，就有一些看似交通便利、环境优美的高尚住宅的套房，内里却成了装修简陋、人员混杂的“集体宿舍”，一套房子挤着十来个或者更多的甚至根本互不认识的人。
征收三倍物业费金陵尚府(小区网论坛)项目详情业主社区相册样板户型视频打击群租
6月，位于大光路的楼盘金陵尚府针对群租出台了租房须知，指出，“群租房自2013年7月1日起收取三倍的物业管理费，并加倍收取公共能耗分摊电梯电费”。
笔者联系上银亿物业南京分公司金陵尚府管理部。据该管理部负责人介绍，出台此项规定实属无奈。据悉，该小区目前共有800多住户，但群租房、办公房等就有40多户。她告诉笔者，一套出租给饭店做宿舍用的房子里，房间里摆满了高低床，一个房间就住了10人，三居室里，足足挤了近30人。群租不仅噪音扰民，而且租户普遍不太注意卫生，垃圾乱扔等，业主不堪其扰，屡屡向物业投诉，甚至报警，“我们和业委会沟通后，出台了一系列规定，希望遏制小区的群租现象。”
规定出台了，效果如何呢？该负责人坦言，从目前的反馈来看，效果不尽如人意，一是物业没有执法权，二是物业3倍收费，在群租带来的经济利益面前，实属微不足道。
限定人均租房面积银城东苑(小区网论坛)项目详情业主社区相册样板户型这招挺管用
金陵尚府的群租现象在南京不少小区也都存在，也是困扰物业的难题。但在银城东苑，虽然之前也存在群租现象，现在却得到了较为有效的解决。原来，今年4月，负责该小区管理的银城物业对房屋出租进行了人均租住面积的限定。
“人均租房面积为20㎡，但以家庭为单位生活在一套房子中的，不受面积的约束。”银城东苑物业主管刘伟介绍，20㎡的标准是参照南京住宅类公租房15㎡的人均面积设定的。“银城东苑是高档社区，所以在政府公租房的面积标准上做了提高。”刘伟表示，这个标准的设定也征求了广大业主的意见，取得了绝大多数业主的认可。
参照标准，例如140㎡的房子，只能有7人租住。租户不仅要提供暂住证，物业也会按照核定人数办理门禁卡，超过不予办理。整治期间，超过人数限定的承租户，必须在规定时间内清退，并做出书面承诺，在社区张贴，以达到舆论监督的效果。同时，约谈房主，晓以利害。
数招齐下，银城东苑的群租现象得到了有效遏制。刘伟举例，“原来有一套出租给餐饮公司的房子，住了十几名服务员、厨师，现在，虽然承租户没变，但租住的是该公司的管理人员，人数也少了一半。”
银城东苑一位张姓业主表示，自己刚工作时，也曾有租房经历，很能理解租客少花钱租到房的心理。只要群租人数能够控制，日常生活不扰民，业主们都能接受，矛盾也就化解了。
专家建议利用社会资源提供更多的公租房
其实，对于租房人均面积，2011年2月，住建部出台了《商品房屋租赁管理办法》，其中，第八条明文规定“人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。”当年10月，上海出台了地方办法，明确人均承租面积不得低于5㎡。北京，在酝酿了一年多之后，近期也将出台出租屋人均面积标准。
笔者从南京住建委了解到，目前，南京暂未出台人均租房面积的相关细则。对于群租的治理，尚无法可依。
东南大学建设与房地产系教授张建坤致力于保障房建设的研究，他接受《扬子楼市》采访时表示，住宅是家庭式设计，群租导致住宅中人数呈倍数增加，肯定会带来安全的隐患，应该限制。但群租也是一种社会现象，有其存在的社会基础，除了出台相关政策予以限制，还应做好租赁的保障。“现在，南京也在大力建设保障房，其中，公租房就是保障模式之一，新就业人员、外来务工人员可以提出申请。”此外，政府相关部门也可以考虑回购或者统一租赁城内一些老旧的房改房，以解决被保障人员的租房需求。（本报地产评论员金海亮）
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