[摘要] “金九银十”是房地产市场的传统销售旺季，在这个旺季到来之前，部分热点城市已是“地王”重现，房价涨幅居高。
“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季，在这个旺季到来之前，部分热点城市已是“地王”重现，房价涨幅居高。 【楼市永远只涨不跌吗？ 地王盛宴背后的冷思考】
房地产市场已经分化
根据国家统计局公布的7月份数据显示，北京、上海、广州、深圳新建商品住房价格同比分别上涨18.3%、16.5%、17.4%、17.0%。同比涨幅超过10%的还有厦门、南京、郑州等城市。与热点城市不同的是，少数中小城市近年来开发量大，销售不畅，库存较多。
住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说：“从今年1到7月的房地产市场运行来看，城市分化、企业分化是最主要的特点。在600多个设市城市中，部分大城市房价仍呈明显上涨的现象，多数城市房价基本稳定，少数城市房价呈下跌态势。经过十几年房地产市场的快速发展之后，可以预计，中国的房地产市场已经告别了铁板一块的格局，今后分化将是常态。”
限购升级是必要的“应急”措施
郑州“限购”升级的消息很引人关注。秦虹表示，在那些因供应不足而导致房价上涨过快的城市，政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降，“限购”升级不失为一种应急缓解供求矛盾的办法，也是必要的措施。但在采取这一应急措施的同时，也提醒我们，各地政府对本地的供求状况必须要有更强的预见性，要有“疏”、“堵”结合的政策措施，否则仅靠“堵”的效果是难以持续的。
土地、信贷、税收三手段效果最直接的是土地调控
秦虹表示，房地产的调控手段除了行政手段外，还有土地、信贷、税收三种经济手段，应把握规律，择优实行。其中土地调控的效果最为直接，信贷手段灵活性强，税收政策稳定性强。税收作为调控手段，因其传导机制复杂，对房价的影响效果具有不确定性，且税的调整涉及法律法规，因而一般较少频繁使用。
必须对住房政策有稳定预期秦虹认为，建立房地产市场健康发展长效机制的关键，是要解决全社会对住房政策有个稳定“预期”的问题，就是要让城镇各类人群都知道他们面临的住房政策是什么。比如没有住房的年轻人知道解决住房问题的途径是什么；已有多套住房的人知道面临的住房政策是什么。中国房地产业协会朱中一就此表示，地价上涨过快会严重影响房价预期，地方政府必须建立“稳地价”责任制。
现在由于对住房政策的预期不稳定，很多人在尚不具备购房经济基础时就急于买房，既加大了当期的市场需求，透支了未来需求，也增大了生活压力，产生抱怨情绪。新华社
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