[摘要] 针对买房人的疑问，金陵晚报全城搜索之后发现，位于六合的金牛湖度假中心不仅拥有绝版的自然资源，而且具有轻轨、青奥等规划利好。且总价不高，投资门槛低，再加上前五年租金收益达到34%。既有稳定收益保障，又有房价升值潜力，值得推荐。
江北多个楼盘均价破万了、上周末六合新房卖出七千的价格……在房价一涨再涨的情况下，不少买房人提问，手拿30万元，还能去哪里买房？如果投资，哪里最值得抄底出手？
针对买房人的疑问，金陵晚报全城搜索之后发现，位于六合的金牛湖度假中心不仅拥有的自然资源，而且具有轻轨、青奥等规划利好。且总价不高，投资门槛低，再加上前五年租金达到34%。既有稳定保障，又有房价潜力，值得推荐。
一、买房理财
（）低门槛、高
前5年率为34%
今年上半年酒店式公寓重新激起了买房人的投资热情，但是大部分产品属于一锤子买卖，开发商并不保证买房人今后的租金。
而金牛湖度假中心的公寓类产品，不仅租金固定，且租金创下了今年的业内。
其前三年的租金都是6%，到了后两年分别为8%，此前南京在售项目承诺的的也仅为5%。“今后根据项目的运营情况，再加上配套利好全部兑现，预计租金还会上涨。”一位负责人透露。
据悉，10月份项目将开盘推出277套非毛坯半岛公寓，面积54-109平方米，开发商透露折后总价58万元起售，算下来30万的首付即可买一套。业内人士分析，买房人不仅有稳定的租金作保障，还有房价的潜在优势。
（）三年租金可抵购房款
总价70万再减12.6万
“最近公司推出一种新的方式，帮助买房人降低购房压力，就是前三年的租金一共18%，我们可以抵购房款使用。”开发商一位负责人说道。
假设原来一套公寓总价70万元，前三年的租金为70×18%=12.6万元，抵用购房款的话，折后总价为57.4万元。
总价降低，首付款同时也降低。原来买房人需要支付35万元的首付款，现在首付款为28.7万元，可以少付6.3万元。
租金按照折前的总价，而不是折后的，比如后两年的，还是按照70×8%=5.6万元。另外还可享受每年20天的免费度假入住。
二、运营保障
（）五星级金陵酒店全程托管
有不少买房人疑问，今后的房屋有谁来运营，租金谁来保障？
记者了解到，金牛湖度假中心布局五星级度假酒店、酒店式公寓、高端养生公寓和企业商务会所。其中，“五星级金陵金牛湖度假酒店”由金陵酒店专业酒店管理公司经营。而金陵酒店的房价水平众所 ，金牛湖度假中心有金陵酒店的房价保障，房价自然不会低。
“我们的公寓产品离金陵酒店非常近，原本金陵酒店的房间就不多，所以被托管后，我们的公寓今后将作为金陵酒店的客房对外经营。在装修时，我们都是按照五星级酒店的标准，统一打造，无论是硬装还是软装都是如此。”该负责人称，他们采取全配套式装修，保障出租的高。
三、潜力
（）40轻轨江北冲刺国家新区
房价离不开规划利好。7月初，南京市政府办公会议提出，青奥会前江北两区将暂停审批项目和出让土地，旨在用一年时间重新谋篇布局，特别提出了对金牛湖等版块的功能规划定位。
省委常委、南京市委书记杨卫泽强调，江北要冲刺成为继上海浦东之后的第七个新区，更要利用金牛湖等自然条件发展休闲度假产业。
业内人士普遍认为，包括金牛湖度假中心在内的“大江北“正跻身南京楼市重点板块，尤其是2014年，宁天轻轨、地铁3号线、10号线通车后，区位优势进一步提升。目前仍属于房价洼地的江北，未来将比肩上海浦东，价格会持续上涨。
（）国家3A级旅游区一线湖景房
的天价楼盘都是拥有稀缺自然资源的房源，比如上海的黄浦江。南京金牛湖度假中心位于六合区，在金牛湖风景区正中心，项目拥有25000亩广阔水域，比天目湖大10%。湖四周群山环抱，水资源达到饮用水标准，是国家3A级旅游区。
得天独厚的自然与人文禀赋，让金牛湖被奥委会确定为南京青奥会帆船赛场。未来，金牛湖将被建设成国际旅游度假区和世界湖泊帆船之都。
据了解，金牛湖度假中心临湖20米而建，地势呈半岛型深入湖中，根据国家实时湖居建筑标准保持离湖距离200米来看，距离湖面如此近的产品已经不会再有。
市区接待处：中山东路319号维景国际酒店2楼（地铁2号线明故宫(小区网论坛)站下向东100米）
品鉴热线：400-890-0000转4469
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
