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金牛湖度假中心58万起售 5年获益34%

——投资房产要首选“原始股”

房天下   2013-09-17 16:06

[摘要] 9月南京新房成交量持续攀升,抢房潮频现,“楼层和楼号我都没看,能买到就不错了。”不少楼盘的开盘现场都是如此。与普通住宅相比,近期一批承诺包租高收益的酒店式公寓,备受投资客青睐。作为市场上租金收益最高的楼盘,位于六合的金牛湖度假中心承诺公寓五年托管经营的收益高达34%。

自然人文:数万亩旖旎湖景,世界湖泊帆船之都

金牛湖度假中心位于南京六合区,该区山清水秀,有“城市后花园”之称,更是经典民歌《茉莉花》的源头,“中华一绝”雨花石的故里,人文底蕴深厚。六合自2002年起就成功举办多届“茉莉花节”,吸引大批游客纷至沓来,一度成为旅游热点。金牛湖风景区位于六合东北部,拥有25000亩辽阔水域,享有“南京西湖”之美誉,湖四周金牛山、冶山、尖山群山环抱,是国家AAA级旅游区、省级森林公园,环境优美,堪称度假养生胜地。而且,优质的生态环境使金牛湖始终保持着地表水II类的国家标准,经常规净化处理可直接饮用,健康生活之本。

得天独厚的自然与人文禀赋,让金牛湖被国际奥委会正式确定为2014年南京青奥会的帆船比赛场地。目前,青年国际帆船中心、江苏省水上训练基地、各类度假村、购物中心等一批餐饮、住宿、购物及休闲场馆都在陆续兴建。未来,金牛湖将建设成国际旅游度假区和世界湖泊帆船之都。随着各类国际性赛事的如约而至,世界将更多地关注六合、聚焦金牛湖,金牛湖也将借青奥之帆声名远扬。

58万起售!前三年租金12.6万,可冲抵首付款。

早在2010年,潘石屹就曾说过,“租售比”是衡量房地产市场中最重要的指标。根据国际通行的租售比标准,靠出租房屋,可在16-25年之间收回房价为合理范围。

而南京住宅市场的租金一般在2-3%左右,租售比不高。比如江北一套90㎡,总价约99万元,租金1800元/月,年租金2.18%,要租36年才能收回成本。

买房人不禁疑问,南京没有租金比较高的房子吗?中介人士表示,相比普通住宅,酒店式公寓的更高。

记者调查发现,位于六合的金牛湖度假中心,酒店式公寓总价在58万起售,面积在50-109平方米,买房的门槛不高。且不限购不限贷,适合投资客出手。

据开发商表示,协议五年一签,前五年的租金高达34%。按照目前的投资计算,买房人只需15年左右的时间,便能靠租金收回成本,符合国际通行的租售比标准,投资的潜力巨大。

“现在买房前三年的租金是18%,以70万的总价计算,前三年租金为12.6万,买房人可以直接抵购房款使用。”据开发商透露,项目明年青奥会后正式运营,届时预计租金更高。且公寓交由金陵饭店托管,保障买房人的后续。

抄底原始股:轻轨青奥前开通房价还是洼地

不少人认为相比股票、黄金等投资方式,还是买房最保险。那么作为买房人,投资房地产什么时候出手最合适呢?

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,无论是哪一种房地产投资,选择有规划利好的“原始股”都不会错。

谈起规划,金牛湖度假中心位于江北六合区。众所 ,江北要冲刺新区,近期房价的上涨,可以看出买房人对该区域的看好。特别是青奥会前江北两区将暂停审批项目和出让土地,旨在用一年时间重新谋篇布局,市政府特别提出了对金牛湖等版块的功能规划定位。

而在南京,金牛湖目前也是轻轨的旅游度假区,且明年青奥会之前会通车,利好即将兑现。根据规划,六合要建设地铁小镇,今后来此置业的买房人将更多。而现如今该区域的房价还是全市的洼地,作为原始股,投资潜力巨大。

资源性:临湖20米,水域相当于五个玄武湖

项目位于金牛湖风景区中心区域,东临扬州,北接安徽天长,距离南京新街口约60公里。建设中的宁天轻轨青奥会前通车,40抵达南京主城,未来铁路、公路等多线,进享繁华,退拥自然,极佳的地理位置赋予项目城市型度假居所的先天优势。稀缺性毋庸置疑,现已实景呈现。项目拥有25000亩广阔水域,比天目湖大10%,相当于五个玄武湖大小。湖四周群山环抱,水资源达到饮用水标准,是国家3A级旅游区。

金牛湖度假中心地势呈半岛型深入湖中,同时项目临湖20米而建,根据国家实时湖居建筑标准保持离湖距离200米来看,距离湖面如此近的住宅已经不会再有。

南京的湖景房经过市场的验证,房产都得到了体现。金牛湖自然资源的性,注定让金牛湖度假中心具有无限的潜力。

运营保障优,投资度假两相宜:金陵饭店托管每年20天免费入住

买房人喜欢投资大品牌的房地产,大品牌给予投资者最直接的保障是稳定的投资环境。

而金牛湖国际度假中心的投资环境由金陵饭店全称护航,租金有保障。

项目布局五星级度假酒店、酒店式公寓、高端养生公寓和企业商务会所。其中,“五星级金陵金牛湖度假酒店”由金陵饭店专业酒店管理公司经营。

金陵饭店的品牌力及品牌运营能力在南京家喻户晓。它的房价水平众所 ,金牛湖度假中心有金陵饭店的房价保障,房价自然不会低。同时客户完全不用自己打理,每年还可以享受20天的免费入住权,既享受投资高又能享受妒度假的舒适。

品鉴热线:400-890-0000转4469

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