[摘要] 国庆小长假，记者陪来南京过节的几位外地客人看楼。南京今年以来房价迭创新高，已连续17个月上涨，年初确定的10%的上涨红线早已突破。许多楼盘是一月一价，要找关系、送礼物才能抢到一个份额。
国庆小长假，记者陪来南京过节的几位外地客人看楼。南京今年以来房价迭创新高，已连续17个月上涨，年初确定的10%的上涨红线早已突破。许多楼盘是一月一价，要找关系、送礼物才能抢到一个份额。
公开数据显示，今年前6个月，南京商品房销售503万平方米，同比增长40%以上，其中商品房销售套数40787套，同比增长30%，日均销售225套。进入下半年以来，南京商品房销售逐月放量。据南京房地产官方网站的数据，9月南京共认购商品房10390套，已成交7326套，成交数和认购数均创4年来值。
我们用两个半天的时间在南京看了多个楼盘。热点区域奥体一带的房价均价在2.5万元左右,城东仙林板块在2万左右。南京从2011年初开始对二套以上房进行限购限贷，这么大的交易量，且一套动辄都是数百万元，难道都是自有资金支撑的“刚需”吗？
一家楼盘的售楼部，单价逼近2万元，一套住宅都在350万以上，别墅则是千万级的，并且一口价，无优惠。我们与售楼经理有了如下对话：
“上海房价太贵了,开口就是6万、8万的，都不敢问了,南京2万-3万的价格，还敢问问。我们外地人买房限购限贷吗？”客人以上海话问。
“跟你们上海一样，我们早限购限贷了，但也就说说罢了，办法总比困难多,办法是死的，人是活的。”售楼经理浅笑着回答。
“具体怎么办的呢？”
“如果真想买，进里间谈。”
在里间的一个洽谈室，销售经理开门见山：“你们懂的，限购限贷，外地人主要是补社保和个人所得税证明，本地只要弄到房产部门的证明，名下房产不能超过两套。这些都有专业机构操作，我们可以代办。
“那怎么操作法呢？多少钱能办好这些手续？”
“社保和个人所得税证明，比较麻烦一点，因为涉及社保和地税部门，具体你不用多管。个税起征点是3500，纳税申报就写个3550，补一年的个税没多少钱，因为有一定的风险，费用高一点，一般在3-5万元就能搞定。我们办得多了，每天都在办，你尽管放心，办不好全额退款。”
记者以南京人的身份问：“我有两套房，如果现在再想在你这买一套的话，是不是只有离婚一个办法？”
“现在清理行政事业收费了，离婚结婚民政部门都不收80元的证件代办费，你如果不怕感情受伤或者出什么意外，想折腾就去折腾，先离婚再结婚。但我们有更简便的办法，不要离婚就能办好，不就是弄份符合条件的证明嘛？”
“怎么个办法呢？”
“只要是花钱能办的事就不是事。交两万块钱，节后半个月差不多就能办好，保真。先交一半，办完所有购房手续后交全款。过去要不了这么久，但9月份以来，查得紧了一点，估计节后风头过去了，就能慢慢正常了。”
“你们怎么能弄到这购房证明呢？在上海好像做不了。”记者问。
“上海是比我们这边严得多，关键看你怎么运作，怎么执行。具体办的人‘鱼有鱼路，虾有虾路’。制度是人订的，也是人在执行。在南京，说得不好听，这已是一种商业模式了。今年以来南京卖了7万多套房，这些房子单价都不低，像河西的一些楼盘，均价都在2.5万元以上，一套房子动辄几百万，都卖得呼呼的，怎么可能是首套房或者二套房呢？大家都是这么涌进来的！当然，这种灰色业务是有风险的，有的人做一阵就移民,买个身份出去了。”
限购限贷之初，吴敬琏先生说，“这不是改革，只会滋生寻租和腐败。”而一个售楼经理的坦陈表述，为吴敬琏这番话做了一个生动注释。
（本报记者陈志龙）
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