[摘要] 眼下，南京楼市热销当道，日光盘、时光盘频频出现，在这样的市场行情下，一些高端酒店式公寓因为其“高帅富”身份，仍处“望”季之中。为吸引购买，不约而同选择了包租或租赁托管的方式来促成销售。
眼下，南京楼市热销当道，日光盘、时光盘频频出现，在这样的市场行情下，一些高端酒店式公寓因为其“高帅富”身份，仍处“望”季之中。为吸引购买，不约而同选择了或租赁托管的方式来促成销售。
高端酒店式公寓流行“售搭租”
近日，绿城水晶蓝湾32127元/平方米[江宁]水晶蓝湾120套在售公开表示在南京首推房产理财产品，可租可住。原来，这是该楼盘一种营销模式，在绿城水晶蓝湾柏栎阁新品推出之际，一家号称南京的涉外租赁机构——博特也正式进驻水晶蓝湾，将承租100套公寓。据悉，绿城水晶蓝湾柏栎阁有50和75㎡两种户型，如果委托博特承租，将获得总房款5%的年，计算下来，50㎡的酒店式公寓的月租金在4800元左右，75㎡的公寓月租更是可达8500元。
无独有偶，开盘不久的雨润国际广场38881元/平方米[建邺]雨润国际广场162套在售洲际行政公寓也传出与途家斯维登正式携手的消息，笔者从途家营销经理张保俊处了解到，合作分为和分成两种模式，60㎡面积段的公寓保底月租金为6000元，分成模式是营业额与业主五五分成，租赁合同每年一签。模式的租赁合同长签3年，在签订合同初期就对给付业主的租金进行约定，3年内不再变动。
和委托租赁不太一样的是，位于新街口的凯铂酒店公寓推出部分7年返租的房源，即买房人在购房之时，就把7年的租金在房款中直接扣减掉，按照6%的年租金率，7年总计扣减42%的总房款，购房者只需支付58%的总房款。该项目的售楼员告诉笔者，因为后期的承租户是集团自己的酒店，所以才能享受租金在房价中的直接抵扣。
辉盛阁138㎡套房月租逾两万
无论是还是委托租赁，高端酒店式公寓的月租金似乎都相当可观，这类产品的后期租赁的确如此顺畅吗？又是什么样的人群会偏爱居住？笔者采访了辉盛阁销售总监吴文菁。
作为国际知名的酒店式公寓管理企业，辉盛阁在南京也已走过了5个年头，今年进入经营的第6年。吴文菁表示，租住高端酒店式公寓的人群有一定消费能力的，前几年以外籍客户居多。近两年，这个比例在下降，不少中方的企业高管、金领也逐渐青睐这种物业类型。
辉盛阁一套138㎡的单卧套房，目前的月租金为2万多元，但仁恒国际公寓业主自行出租的类似户型，月租金只有1万多，相差很大。“高端酒店式公寓要想获得良好的租赁回报，硬件和服务都要达标。硬件方面，小到锅碗瓢盆都要苛刻选择，服务则不能低于五星级酒店的标准，只要一个方面做不好，整体品质都会受影响。”吴文菁认为，比较普通酒店式公寓，高端酒店式公寓对交付后的经营团队要求更高。
不仅要选品牌开发商 更要考量管理公司
在调查中，大多数项目的销售人员均表示，虽然委托租赁的合同，是即买即签，但开发商负责的是产品的销售，涉及租赁，只是提供业主一个平台，也就是购房合同是与开发商签订，而租赁合同则是跟管理公司签约，后期有关租赁事宜需跟管理公司沟通。至于是否委托租赁，则完全由业主自由选择。
负责绿城水晶蓝湾32127元/平方米[江宁]水晶蓝湾120套在售租赁的南京博特房地产投资顾问有限公司负责人柴豫平介绍，这次与绿城水晶蓝湾合作，双方约定的房源为100套，即买即签，先到先得，购房时就与博特签订涉外租赁协议，首次签约保证总房价5%的年，以后年份的将由博特与业主协商决定。
途家大区总经理张浩也表示，雨润国际广场38881元/平方米[建邺]雨润国际广场162套在售洲际行政公寓模式的签约房源拟限定200套，业主可以选择委托途家代租也可以不选择，以模式为例，在租赁初期，会向开发商提供一个较为明确的租金额，并写进租赁合同，后期需要续签时，则与业主直接协商约定，无需经过开发商。
鉴于购买之后租赁实际与管理公司的管理水平息息相关，辉盛阁销售总监吴文菁认为，在购买可委托租赁的高端酒店式公寓，不仅要选择品牌开发商，更要考量管理公司的实力，才能收获稳定的后期。
业内人士建议，购房者在买房前一定要全面做好功课，尤其要对项目周边的高端租赁市场需求有深入的了解，以保证投资。
房价涨势明显分化 调控还需因地制宜
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