[摘要] 起拍楼面价破万，在南京已经不是什么神话。10月31日的土拍上，河西中部G75地块，被北京金隅以29.3亿拿下，楼面地价16979元/平米！南京新单价地王由此诞生！逢有土拍，便出地王，已经成为南京土地市场屡见不鲜的事。怎样的楼市现状，才能有这样的“疯狂”呢？在此背后又有怎样的机遇与挑战呢？
房天下讯：起拍楼面价便破万，在南京已经不是什么神话。10月的最后一天，南京的楼市依然不消停。在那天下午的土拍上，河西中部G75地块共有9家房企报名竞拍，最终被北京金隅经过42轮竞拍，以29.3亿拿下，楼面地价16979元/平米！就此，南京新单价地王诞生！据了解，该幅地块起始价为18.52亿元，起始楼面地价10732元/平，据可查资料显示，该幅地块起拍价是迄今为止河西住宅地块的价。在土拍开始之前，各种预测已经见诸媒体：该幅地块将成为河西新“地王”。
对于南京来说，今年可谓名副其实的地王年。据统计：在去年同一时期，南京成交地块35幅，今年已经成交60幅地块。同比上涨70.4%。在一幅幅高价地的刺激下，今年南京土地出让总额已经达到729.6亿元，这一数据不光是去年全年358.09亿元的两倍还要多，也已创下了南京土地招拍挂历史以来的实时纪录。
如果说出现地王，不算是土拍会上的稀罕事。没有土拍，便是大家公认的地王，这的确有些引人深思。究竟是怎样的楼市现状，才让大家有这种见到土拍便是地王的预测呢？又是怎样的土拍，让大众对于地王的出现这样的屡见不鲜呢？
河西楼面地价飙升 地王宝座多次易主
4月2日，南京国企奥体建设与万科、金地、恒大地产大战37轮，以33.6亿元高价胜出，拿下河西南部G09地块，溢价率为37.8%，以楼面单价11124元/平米成为河西南部的新单价“地王”！
7月17日，升龙在与万科、龙湖、华润、保利等地产巨头同台PK中获胜，以30.8亿勇夺河西江心洲G42地块，高达30.8亿元的总价和12094元/平米的楼面地价，创造了江心洲的总价和楼面地价纪录。
10月16日，南京出让三幅地块，除G64地块底价成交外，G63、G65地块均遭受多家房企争夺。其中河西南部G63地块以31.2亿被福建正荣拿下，溢价率高达44%，楼面地价13419元/平方米，创新河西地价新记录。
10月31日的土拍上，河西地价再次被刷新。经过42轮竞拍，最终北京金隅以29.3亿拿下该地块，楼面地价16979元/平米！业内人士分析，未来这块土地开发的楼盘售价将逼近3万元。
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从2002年开始，河西地区便以一座现代化新城的定位，拉开了开发建设的序幕。经过十年的发展，河西已经从一片荒芜河滩变身高楼林立，成为南京楼市的热点板块之一。河西在某种程度上，已经成为能够与新街口抗衡的新的城市中心。最近，有网帖盘点中国的“富人区”，罗列出北京等4个城市共9个区域，其中南京的河西上榜。而这些“富人区”，恰恰是房价的地区。
目前，河西已经聚集了包括银城、保利、雨润、仁恒、莱蒙等一线房企的入驻。万达的入驻，更是将河西带入了发展的快车道。从河西板块目前的发展来看，中部区域和北部的龙江区域，目前几乎都已经开发殆尽。近年来，河西发展整体南移，河西中部所剩可开发地块越来越少。作为河西板块的核心区域——河西中部，只要有地块出让就会备受关注。在南京土地市场“高烧不退”的情况下，河西南，江心洲卖出的三幅地楼地面价全部过万。河西南部一跃成为“地王”的出现地。江心洲也成为多家房企争先抢驻的一块“肥肉”，江心洲G42地块，经过40轮竞拍，被南京升龙建设以30.8亿竞得，楼面地价达12094元/平米，楼面价格也直逼河西高价。
一场土拍 揭开城南、城东新地王面纱
8月21日下午，G45板桥宅地给南京土地市场迎来一袭热潮！吸引了招商、金地、富力、万科、栖霞和朗诗等10家房企的争夺，最终富力经过59轮举牌，以13.3亿元拿下该地块，溢价率85.5%，楼面地价达5459元/平方米，成为板桥新单价地王。同一场的土拍上，仙林G51地块也是一大看点，共有11家开发商报名竞拍。早在开拍之前就有不少外地的开发商盯上了该地块，最终来自贵州的中天城投以7.8亿经过27轮拿下，楼面价高达10259元每平米，一举成为南京仙林板块的新地王。
目前板桥板块，已经云集了金地、朗诗、宋都、金域华府等楼盘，在城南主城区缺乏亮点之际，多盘合力“铸造”的板桥新城已经成为城南新房市场新的增长极。此次，富力的加入再次为板桥地块带来新的动向。品牌地产商的进驻，离奥体不到20的，以及规划打造的一系列配套，都让板桥新城的发展前景一片光明。此外，莲花湖片区将成板桥商业中心，一系列的详细规划都预示着古镇板桥的华丽蜕变。
作为南京市规划的八大新城之一，板桥新城的楼市只能用火爆来形容，楼盘的每次开盘都吸引着大量的购房者前去抢购，“日光”盘屡见不鲜，其中刚需盘更遭购房者疯抢。无疑，板桥新城显然已是城南板块的“主声音”。
和城南的板桥一样，城东仙林板块，一直都是不温不火。虽然在2007年，仙林土地市场就迎来了狂飙突进的一幕，不过，当时拍出的多幅住宅用地，均迟迟未能开发，其中的两幅住宅用地更是以退地告终。此后较长的时间内，仙林板块住宅用地的楼面地价，都在6000元/平方米以内。
今年，仙林土地市场再次迎来了新一轮热战。6月份，8家房企争夺仙林湖G25地块，最终经过66轮竞价，金地拿下该地块，该地块的楼面地价也上涨到了7863元/平方米。这一价格，刷新了仙林湖的楼面地价纪录。时隔两个月之后，仙林G51地块的楼面价破万，再次刷新仙林的楼面地价纪录。
地王不是时髦词 城北、江宁、江北多板块拍出地王
9月18日，出让的城北G53地块是栖霞区迈皋桥街道华电二期D地块，出让面积6.2万多平方米，起拍总价为13亿元。栖霞建设、中海、中铁建都意向强烈，频繁举牌，经过58轮竞争，该地块被中电置业竞得，总价却由最初13亿元被抬高到24.4亿元，楼板价达到15420元/平方米。
城北，不管是商业还是住宅，仿佛都是力道不足。比起其他板块今年的高调热推，城北一直显得比较低调。而今年城北的土地市场，可谓处在“风口浪尖”，下关中冶老地王的归属变化，迈皋桥昆仑沃华新地王的溢价诞生，加上城北环境、交通的逐步改善，老下关嫁入鼓楼……华电二期D地块，更是让城北一度成为行业关注的焦点。本是中电视为囊中之物的G53地块，竟拍出15420元/平的高价，城北片区可谓暗流涌动，不得不说是进击的城北！
6月27日，江宁区上坊农副产品物流中心以西地块即NO.2013G34地块，起拍价高达14个亿，当天也共有6家房企到场参与竞拍。在48轮竞价后，央企中粮以23.4亿拿下这宗巨无霸地块，楼面地价7338元/平米，溢价率高达67.1%。7338元/平米的楼面地价，也荣升为江宁板块新的单价“地王”。10月23日，江宁科学园G70商住地共有18家房企报名争夺，经过38轮竞拍，红太阳集团以8.9亿元拿下，楼面地价为8326元/平米，溢价率达94.7%。成交楼面价首次破“8”，一举超越中粮上坊地块，成为江宁新“地王”。
作为在南京的首次公开亮相，福建正荣一来，就来了个华丽亮相，一举夺得江北两大单价“地王”。G39、G40地块成交价分别为21亿元和15.2亿元，楼面地价分别达到了7973元/平米和7891元/平米。说到江北的地王，2010年10月29日的下午，是个值得纪念的日子。来自浦口新城的三宗地块遭到的疯抢，平均溢价率高达506%，竞价次数达350轮，而最贵的一宗地块由雅居乐以36.2亿元摘得，楼面地价达7813元/平米。随后的两年多里，江北“地王”称号一直揣在雅居乐怀里，直到福建正荣的到来，一举将“地王”的殊荣纳入囊中。
江宁科学园G70商住地，不仅一举夺得“地王”的荣誉，它还创下了目前土拍单幅报名单位的记录。8326元/平米的楼面地价，有些尴尬，因为目前该地块周边项目的价格12000--15000元/平米。对于江北来说，高达7813元/平米的楼面地价，也足够江北好好“消化”一下了。不久前，南京市政府宣布对江北片区进行规划调整和优化，将在一年左右的时间内停止建设用地的出让。因此，出让的这两幅江北地块，被称之为近期江北土地市场之绝唱。
虽然国土部表示要施行“地王禁令”，但在南京房价连涨16个月的当前，地价涨起来更是“无所畏惧”。各版块地王频现，似乎在与这一禁令叫嚣。南京的楼市，对“地王”似乎已经产生审美疲劳，购房者惊呼“疯狂”的同时，房企也要叫屈，不是自己想追求地王，而是现在只要想拿地，就要做地王。不拿地王，就拿不到地了。
那么，如此火爆的土地市场到底能持续多久？开发商捧回地王后，又将如何实现这地王的价值，目前南京楼市的价格体系又将会有怎样的动荡和波澜？而这样的不平静，南京算是一个特例，还是这已经成为中国房地产行业新的常态了呢？如果，只是一个特例，是什么造就了南京这么多的地王，南京又是怎样成为这样的特例的？如果是一种普遍现象，未来，这些地王该何去何从？中国的房产行业会不会因为这些地王的产生，有新的走势？（商务记者部 熊菲）
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