新房供需持续两旺 不排除近期推出相关调控措施的可能性

新民晚报  2013-11-02 09:15

[摘要] 房地产市场“银十”到昨天画上句号。昨天，本市又有3块土地拍卖，相比前几个月，10月土地市场平淡收尾；但10月新房市场供应量和成交量均再度突破百万平方米大关，呈现供需两旺态势。而中央刚刚强调加快推进住房保障和供应体系建设，上海正不断完善相关政策，努力扩大受益面。

 

房地产市场“银十”到昨天画上句号。昨天，本市又有3块土地拍卖，相比前几个月，10月土地市场平淡收尾；但10月新房市场供应量和成交量均再度突破百万平方米大关，呈现供需两旺态势。而中央刚刚强调加快推进住房保障和供应体系建设，上海正不断完善相关政策，努力扩大受益面。

市场“银十”到昨天画上句号。昨天，本市又有3块土地拍卖，相比前几个月，10月土地市场平淡收尾；但10月新房市场供应量和成交量均再度突破百万平方米大关，呈现供需两旺态势。而中央刚刚强调加快推进住房保障和供应体系建设，上海正不断完善相关政策，努力扩大受益面。

适时减少土地推出

昨天，本市迎来了10月的最后一场土地拍卖：浦东新区合庆集镇两地块分别以17800万元和43080万元成交，两者楼板价分别为4249元/平方米和3870元/平方米，前者溢价率仅为1.16%，后者更是以底价成交。松江区方松街道一商办地块则以5.5亿元底价成交。

相较于9月土地市场的火热，10月沪上的土地市场出现了明显的降温趋势。10月全市经营性用地成交地块普遍面积较小，总价较低，16幅地块中总价破10亿元的仅有4幅。因此10月全市经营性用地总成交金额仅为113.5亿元，相较9月大跌70.6%。此外，10月成交的16幅经营性地块中，含住宅属性的仅有2幅，而纯宅地更是只有1幅。

德佑地产研究总监陆骑麟表示，土地市场的火爆对房价的上涨预期起到了推波助澜的作用，因此，相关部门在10月适时减少土地推出，尤其是减少热门地块的推出，防止过热的土地市场成为脱缰野马，也在情理之中。

房价涨势有望趋缓

10月新房市场延续供需两旺态势，尤其是节后三周，本市商品住宅新增供应面积108.56万平方米，与去年同期相比增长92.28%，供应套数达9565套；从新盘供应情况看，刚需盘占据供应主体。同时段，本市商品住宅成交面积已突破百万平方米，达到105.12万平方米，成交套数8869套，成交均价25029元/平方米，预计全月的交易量有望达到130万平方米，接近“金九”的水平。

汉宇地产市场研究部总监付伟认为，目前楼市供需关系完全跟随房价走势，房价持续上涨，成交量势必保持高位运行。只有增加供应量和从严执行调控政策双管齐下，才有可能扭转当前市场普遍看涨的心理预期。付伟认为房地产调控政策将会有全新动向，房价涨势在年末有望趋缓。

或会出台调控措施

目前，上海正按“四位一体”的住房保障体系，不断完善相关政策，努力扩大受益面。市住房保障机构今年共筹集36处，约3万套经济适用房房源；目前正进入2013年批次经济适用房的摇号配售签约阶段，预计今年内签约户可达2.5万户。

国家统计局10月22日公布，9月京沪穗深四大一线城市房价同比涨幅均超过20%。北京市10月23日发布了升级版调控措施“京七条”，此前，广东省包括深圳市均已分别发布过调控加码政策。目前看来，也不排除上海在近期推出相关调控措施的可能性。

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