[摘要] 南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，十八届三中全会中涉及房地产的政策并不是很多，短期内也不会产生实质性影响。有关房地产的主要有两个方面，一个是深化土地改革，另一个是房产税的立法推进。
十八届三中全会已经闭幕，新华社发布了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，此项决定对房地产市场会产生什么影响？京沪深穗四大一线城市近期相继出台房产新政，传递出什么信号？房产税是否会推行，如果推行，将对房地产市场产生什么影响？
孟祥远：十八届三中全会中涉及房地产政策并不是 很多目前影响甚微
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，十八届三中全会中涉及房地产政策并不是很多，短期内也不会产生实质性影响。有关房地产的主要有两个方面，一个是深化土地改革，另一个是房产税的立法推进。
“房产税目前已在上海、重庆进行试点，老实说成效不大。不同的城市有不一样的情况，再多几个试点城市意义也不大，全面铺开的话还存在律法和技术等方面的障碍。因此，房产税的征收是一个长期过程。”孟祥远说。
孟祥远表示，房产税一旦征收，多套房持有者、炒房、囤房者等会受打压，投资需求会受到一定的抑制。房产税主要靠法律和税收手段调控市场，更多的起到一种引导作用，缓和供求紧张，让市场回归理性，可能短期内对遏制房价上升并不会产生实际作用。
“土地改革也是一样，从法律的修订，到政策真正实施，也需要一个长期性的过程，目前不会有立竿见影的效果。”孟祥远说。
未来南京是否会跟随京沪等一线城市出台相应调控政策，孟祥远指出，实时数据显示，南京楼市房价环比略有回落，从目前来看有可能，但可能性不大。“现在地方政府的自主权更高，从政府来说，肯定是希望更多地依靠市场的作用来调节房价，如加大市场供应量等。如果南京房价持续上涨，不排除出台措施的可能。”
何晔：房产税对刚需无影响
新景祥常务副总何晔认为十八届三中全会强调深化改革，对房地产并没有明确政策。从长远来看，房产税的出台，能够规范市场行为，但短期内对市场影响波动不大，不会产生即时效果。
何晔表示，房产税对刚需没有影响，对改善型、投资型会产生一定的影响，但是由于这类人群财富积累有一定基础，实际上房产税的影响并不大。
在土地改革方面，何晔认为由于根本的土地财政没有改变，集体土地入市、小产权房转正等问题，都不是一揽子工程，需要长期的论证、推进，改革还需要一个长期过程。
“南京作为二线城市发展势头是挡不住的，房地产发展基础较好，市场需求旺盛。房价未来发展趋势还要取决于政府的行政干预措施，如限价令。个人认为，限价令短期内仍会实行。”何晔说，“目前来看，南京市场还是相对平稳的，调控政策出台可能性不大。”
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