[摘要] 在北京、上海、广州、深圳四大一线城市相继出台房产新政后，上周五武汉出台了“汉七条”，昨日南昌和厦门又出台了“洪六条”和“厦六条”。
在北京、上海、广州、深圳四大一线城市相继出台房产新政后，上周五武汉出台了“汉七条”，昨日南昌和厦门又出台了“洪六条”和“厦六条”。“房产新政风”全面吹至二线城市，南京还会远吗？在业内人士看来，不论南京出或不出，如果依照目前武汉、南昌和厦门新政的内容和力度来看，对楼市调控意义不是很大。
南昌新政要点
进一步提高二套房贷款首付比例；
对非本市户籍家庭的购房条件由连续缴纳1年所得税或社保增加至2年；
严禁未成年人购房。
厦门新政要点
提高第二套住房贷款首付比例；
非本市户籍家庭的购房条件限定为在前2年内逐月连续缴纳1年以上个税或社保。
现在二线城市跟进
武汉南昌厦门相继出手调控楼市
昨日，江西省会南昌市住房保障和房产管理局官网公布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，内容包括增加住宅用地及商品房供应、抑制不合理住房消费、引导理性定价、大力推进保障房建设及加强楼市监管等六条意见。其中的亮点有，进一步提高二套房贷款首付比例；对非本市户籍家庭的购房条件由连续缴纳1年所得税或社保增加至2年；并严禁未成年人购房。对比上周五武汉领先出台的房地产调控七条意见，除了多出严禁未成年人购房这一条外，南昌的政策与其惊人的一致。而就在昨天傍晚，厦门也紧随其后出台了新政，其国土资源与房产管理局网站公布了一份相似的《意见》，其中同样提到根据房价调控目标要求，提高第二套住房贷款首付比例；并将非本市户籍家庭的购房条件限定为在前2年内逐月连续缴纳1年以上个税或社保。
比照前面几个一线城市的新政内容，武汉和南昌的新政有明显的缩水。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析道，一线城市基本都明确了二套房首付由六成提升至七成，武汉、南昌和厦门则只说会进一步提高，何时提高、提高多少均未明确。一线城市对非本市户籍居民需提供的社保年限也更长，例如广州规定购房者需前5年内在该市累计缴纳个税或社保3年以上，上海的规定是3年内累计缴纳2年以上，武汉、南昌和厦门则明显弱一些。目前银行通行的贷款政策为“未成年人购房计入父母家庭购房数量”，因此对于南昌出台的严禁未成年人购房这一条，则被业内认为基本没必要出。
南京会否出台新政？
业内称南京若跟进，对楼市影响也微乎其微
新一轮“房产新政”开始向二线城市蔓延，这让人们对南京会否跟风出台新政充满猜测。据记者了解，目前从南京市住建委还未传出任何可能出台新政的消息，不过鉴于南京房价涨幅在二线城市中的领头位置，业内人士认为有跟风出台的可能性。根据国家统计局的实时统计数据，南京市10月份的商品住宅价格已出现连续17个月上涨，同比涨幅高达15.3%，前10个月的房价综合上涨了超过14%，涨幅仅次于厦门，直逼一线城市。张辉认为，南京在房价涨幅上的表现远超武汉和南昌，前两者新政的连续出台，必然会给南京等其它二线城市带来政策压力。
不过张辉同时表示，即便南京真的出台新政，如果内容与这三市类似的话，对楼市影响可说微乎其微。目前已出台房产新政的二线城市中，除了今年9月份领先所有一二线城市出台措施的郑州外，最近跟风一线城市出台新政的武汉、南昌和厦门，其内容都显得不疼不痒，对市场影响可说十分有限。南京如果出台新政，尽管具体内容和方式都不得而知，但从目前的趋势看，很难期待地方政府会采取更加有力的调控手段。 扬子晚报记者 张 遥
新华视点
为何一二线城市不约而同“加码”调控?
虽然十八届三中全会没有提及“房地产调控”,并强调淡化政府对市场的过分干预,但为何一、二线城市不约而同地加码“行政调控”?业内专家表示,这缘于今年前10个月房地产市场的火爆带来房价过快上涨,一些城市完成调控目标的难度加大,不得不紧急采取措施。
国家统计局18日公布的数据显示,10月份70个大中城市当中,新建的商品住宅价格同比上涨的城市有69个,仅温州一地下降。其中,北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。21个城市房价涨幅高于10%,还有26个城市涨幅在8%-10%之间。今年初,30多个城市制定了房地产调控目标。大部分城市明确提出“新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入增幅”。而统计显示,过去3年各城市居民实际收入增幅多在8%-9%,个别城市达到10%,少数城市涨幅低于8%。
中原地产市场研究部总监张大伟分析,从目前的市场看,新建商品住宅价格涨幅超过10%的一些大中城市,完成年度调控任务非常困难,一些涨幅在8%-10%之间城市,完成年度调控任务的难度也很大。
武汉市房管部门有关负责人告诉记者,在最后一个多月的时间里,能够快速见效的还是这种传统的调控措施,希望以此稳定市场预期,并限制一部分购买力量,达到给房价降温的效果。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出,陆续出台的加码调控政策,给楼市的影响在于购房者转向短期观望,稳定了市场预期,给市场传递了一种坚持楼市调控不动摇的姿态。房企也会放慢推盘速度,商品房成交量也就跟着放缓,调控房价效果就达到了。 据新华社
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